Решение по делу № 2-1036/2023 от 13.03.2023

УИД: №RS0№-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года                                                                                      город Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Колосковой Л.А.,

при секретаре Даниловой А.Р.,

с участием истца-ответчика по встречному иску Демидова А.В. и его представителя по доверенности Казаковой О.В.,

представителя ответчика-истца по встречному иску Кульковой В.А. по доверенности Ахромешиной Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1036/2023 по иску Демидова Александра Владимировича к Кульковой Валентине Алексеевне, администрации г. Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на дом, разделе земельного участка, по встречному иску Кульковой Валентины Алексеевны к Демидову Александру Владимировичу о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на дом, разделе земельного участка,

у с т а н о в и л:

Демидов А.В. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Кульковой В.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на дом, разделе земельного участка, мотивируя тем, что он является собственником 1/2 доли земельного участка К№, площадью 791 кв.м, и 1/2 доли жилого дома с К№ площадью 89,1 кв.м, расположенных по адресу: Тула, <адрес>. Собственником другой 1/2 доли домовладения и земельного участка является Кулькова В.А. Между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. Он реконструировал свою часть жилого дома (1/2 долю) - блок жилого дома, который состоит из помещений: №-площадью 9.2 кв.м, № -площадью 9.6 кв.м, № -площадью 13.1 кв.м, № -площадью 14.2 кв.м, № -площадью 1.6 кв.м, № -площадью 2.9 кв.м, №-площадью 7.6 кв.м, № -площадью 35.2 кв.м, № -площадью 1,2 кв.м, № -площадью 8.1 кв.м, № -площадью 16.6 кв.м, № -площадью 3.1 кв.м, № -площадью 4.7 кв.м. В результате площадь составила 136,8 кв.м. Он также использует земельный участок площадью 396 кв.м, который по периметру огорожен забором. Доступ на земельный участок осуществляется через калитку. Осуществить доступ на принадлежащую ответчику часть жилого дома блокированной застройки не представляется возможным. В добровольном порядке с ответчиком достигнуть соглашения по разделу жилого дома и земельного участка не удалось. При сложившихся обстоятельствах он вынужден обратиться в суд, поскольку во внесудебном порядке не смог урегулировать вопрос в отношении реконструированного жилого дома и земельного участка входящих в состав домовладения.

Конструктивные решения и строительные материалы реконструированного жилого дома, соответствуют современным техническим, экологическим, санитарным требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки; пригодны для эксплуатации, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих; не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ООО «Альянс Капитал» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится на земельном участке, относящемся к жилой территориальной зоне Ж-1 в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования <адрес>. Жилой дом блокированной застройки, в существующем состоянии, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции. Блок жилого дома расположенный по адресу: <адрес> располагается в границах обособленного земельного участка. Участок по всему периметру имеет ограждение, доступ на участок осуществляется через калитку. Градостроительный регламент жилой зоны (Ж1) полностью совпадает с фактическим использованием земельного участка. Положение жилого дома в целом, а также каждого из блоков соответствует санитарно-техническим нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности. В границах спорной постройки отсутствуют какие - либо подземные и надземные коммуникации в виде газо-, энерго-, водо-, тепло-, снабжения, связи, не располагается в зоне санитарного разрыва железной дороги и т.<адрес>-либо ограничений в виде охранных зон, сервитутов и т.п. при проведении обследования и при анализе документов и подготовке заключения не выявлено. В результате обследования было выявлено: наружная фасадная стена жилого дома располагается вплотную к границе (по данным ЕГРН) земельного участка со стороны улицы, что нарушает градостроительный регламент жилой зоны «Ж1» в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования <адрес> (Постановление Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ). Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает требования СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». По конструктивной схеме жилой дом разделен на 2 обособленных помещения (стенами без проемов) - блоки жилого дома, каждый из которых располагается на 1-2 этаже; имеет отдельный выход на территорию прилегающего земельного участка. Внутренняя отделка обследованных помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям. Обследованный блок, входящий в состав обследованного жилого дома, оборудован отдельными подключениями к коммуникационным сетям. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, поскольку полностью удовлетворяет критериям отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки. Из чего следует, что реконструкция жилого дома, входящего в домовладение, осуществлена на земельном участке, принадлежащем собственнику 1\2 доли домовладения на законных основаниях.

Между собственниками сложился порядок пользования домовладением, согласно которому в его (истца) пользовании находится блок жилого дома блокированной застройки площадью 136,8 кв.м, который состоит из помещений: №- площадью 9.2 кв.м, №-площадью 9.6 кв.м, № -площадью 13.1 кв.м, № -площадью 14.2 кв.м, № -площадью 1.6 кв.м, №- площадью 2.9 кв.м, № -площадью 7.6 кв.м, № -площадью 35.2 кв.м, №- площадью 1,2 кв.м, № -площадью 8.1 кв.м, №- площадью 16.6 кв.м, №- площадью 3.1 кв.м, № -площадью 4.7 кв.м. В его пользовании также находится земельный участок площадью 396 кв.м, по периметру участок огорожен забором, имеются насаждения, в том числе, плодовые деревья, сарай, парник.

Считает данный вариант наиболее оптимальным вариантом раздела жилого дома, при котором не затрагиваются его капитальные стены, не предусматривается производство каких-либо строительных работ, затрагивающих конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома.

На основании вышеизложенного просил суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Демидова А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в собственность Демидову А.В. блок жилого дома блокированной застройки, площадью 136.8 кв.м, состоящий из помещений: №- площадью 9.2 кв.м, №-площадью 9.6 кв.м, № -площадью 13.1 кв.м, №- площадью 14.2 кв.м, № -площадью 1.6 кв.м, № -площадью 2.9 кв.м, №-площадью 7.6 кв.м, № -площадью 35.2 кв.м, № -площадью 1,2 кв.м, № -площадью 8.1 кв.м,             №- площадью 16.6 кв.м, №- площадью 3.1 кв.м, № -площадью 4.7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в собственность Демидову А.В. земельный участок площадью 396 кв.м с К№:ЗУ1. Установить смежную границу земельного участка согласно координат: н1- X 744955.52, Y 267197.04, н2- X 744960.78, Y267192.73, н3 - X744960.93, Y267192.9, н4 -X744963.37, Y267191.11, н5 – X 744963.16 Y267190.84, н6 – X 744964.31, Y 267189.85, н7 – X 744965.74, Y 267188.62, н8 – X 744965.60, Y 267188.43, н9 – X 744970.31, Y 267184.94, н10 –X 744984.20, Y 267174.11.

ФИО3 обратилась со встречным иском к ФИО2, ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли жилого дома с К№ площадью 89,1 кв.м, расположенного по адресу: Тула, <адрес>. Данное имущество принадлежит ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 2-ой Тульской Государственной нотариальной конторы ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Другая часть жилого дома, состоящая из 1/2 доли в праве принадлежит ФИО2 Жилой дом расположен на самостоятельном земельном участке К№, площадью 791 кв.м, расположенном по адресу: Тула, <адрес>, принадлежащим на праве долевой собственности ФИО3- 1/2 доля в праве и ФИО2 -1/2 доля в праве. Данное обстоятельство подтверждается решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН на земельный участок. Данный жилой дом по факту является домом блокированной застройки, каждая его часть является самостоятельным блоком жилого дома блокированной жилой застройки. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом БТИ и техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 Между ней и ФИО2 сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. Она владеет и пользуется частью жилого дома, которая является автономным блоком общей площадью 51,2 кв.м и расположена на отгороженной забором части земельного участка общей площадью 395,0 кв.м. Другим блоком жилого дома владеет и пользуется ФИО2 Оба блока имеют самостоятельные входы и коммуникации. Спора между сторонами по порядку пользования домовладением не имеется. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГеоПроКадастр», содержащегося в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, образуемое здание является блоком жилого дома блокированной застройки с К№, расположенным по адресу: Тула, <адрес>, изолировано от другой части жилого дома, имеет отдельный вход и отдельный земельный участок. <адрес> блока жилого дома составляет 51,2 кв.м.

Таким образом, имеется реальная возможность раздела домовладения на два обособленных блока жилого дома, но в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, просила суд прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве ФИО3 на жилой дом с К№, расположенный по адресу: Тула, <адрес>; признать право собственности за ФИО3 на блок жилого дома блокированной жилой застройки общей площадью 51,2 кв.м, расположенный по адресу: Тула, <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве ФИО3 на земельный участок с К№ по адресу: Тула, <адрес>. Установить границы земельного участка общей площадью 395 кв.м, расположенного по адресу: Тула, <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ООО «ГеоПроКадастр», ФИО8 Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок общей площадью 395 кв.м, расположенный по адресу: Тула, <адрес>.

Истец-ответчик по встречному иску ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержали, просили удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО3 признали, считали их подлежащими удовлетворению.

Ответчик-истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика-истца по встречному иску ФИО3 по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.

Ответчики по первоначальному иску–администрация <адрес>, министерство имущественных и земельных отношений <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.28 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Для решения вопроса об узаконении самовольных построек суду необходимо установить факт принятия мер к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию; наличие или отсутствие прав истца на земельный участок, на котором находятся эти постройки.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 каждый являются собственниками ? доли земельного участка К№, площадью 791 кв.м, и 1/2 доли расположенного на нём жилого дома с                               К№ площадью 89,1 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с данными технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, и данными ЕГРН, площадь жилого дома составляет 89,1 кв.м.

Из заключений кадастровых инженеров, выполнивших технические планы здания, следует, что Технические планы подготовлены в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, образуемое здание является жилым домом блокированной застройки К№, изолировано от другого жилого блока блокированной застройки, имеет отдельный выход. Площадь одного блока по внутреннему обводу наружных стен составляет 51,2 кв.м, площадь другого блока составляет 136,8 кв.м.

При этом, документы об осуществлении строительства и (или) реконструкции жилого дома-не предъявлены.

Согласно выводам Заключения ООО «Альянс -Капитал» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, конструктивные решения и строительные материалы реконструированного жилого дома, соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки; пригодны для эксплуатации, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих; не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается

Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится на земельном участке, относящемся к жилой территориальной зоне Ж-1 в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования <адрес>. Жилой дом блокированной застройки, в существующем состоянии, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции. Блок жилого дома расположенный по адресу: <адрес> располагается в границах обособленного земельного участка. Участок по всему периметру имеет ограждение, доступ на участок осуществляется через калитку. Градостроительный регламент жилой зоны (Ж1) полностью совпадает с фактическим использованием земельного участка. Положение жилого дома в целом, а также каждого из блоков соответствует санитарно-техническим нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности. В границах спорной постройки отсутствуют какие - либо подземные и надземные коммуникации в виде газо-, энерго-, водо-, тепло-, снабжения, связи, не располагается в зоне санитарного разрыва железной дороги и т.<адрес>-либо ограничений в виде охранных зон, сервитутов и т.п. при проведении обследования и при анализе документов и подготовке заключения не выявлено. В результате обследования было выявлено: наружная фасадная стена жилого дома располагается вплотную к границе (по данным ЕГРН) земельного участка со стороны улицы, что нарушает градостроительный регламент жилой зоны «Ж1» в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования <адрес> (Постановление Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ). Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает требования СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

По конструктивной схеме жилой дом разделен на 2 обособленных помещения (стенами без проемов) - блоки жилого дома, каждый из которых располагается на 1-2 этаже; имеет отдельный выход на территорию прилегающего земельного участка. Внутренняя отделка обследованных помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям. Обследованный блок, входящий в состав обследованного жилого дома, оборудован отдельными подключениями к коммуникационным сетям. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, поскольку полностью удовлетворяет критериям отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки.

Изучив Заключение ООО «Альянс -Капитал» № от ДД.ММ.ГГГГ,2 суд признает его достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности заключения, противоречия в его выводах отсутствуют.

Каких-либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение выводы технического заключения специалиста, нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, нарушающих права и охраняемые законом интересы иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан произведенной самовольной реконструкцией, суду не представлено.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Часть 2 ст. 247 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений и закрепив её в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности», указал, то что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный жилой дом по факту является домом блокированной застройки, каждая его часть является самостоятельным блоком жилого дома блокированной жилой застройки. Между ФИО2 и ФИО3 сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком.

ФИО2 владеет и пользуется частью жилого дома площадью 136,8 кв.м, которая состоит из: помещений: №- площадью 9.2 кв.м, №-площадью 9.6 кв.м, № -площадью 13.1 кв.м, № -площадью 14.2 кв.м, № -площадью 1.6 кв.м, №- площадью 2.9 кв.м, № -площадью 7.6 кв.м, № -площадью 35.2 кв.м, №- площадью 1,2 кв.м, № -площадью 8.1 кв.м, №- площадью 16.6 кв.м, №- площадью 3.1 кв.м, № -площадью 4.7 кв.м. В его пользовании также находится земельный участок площадью 396 кв.м, по периметру участок огорожен забором, имеются насаждения, в том числе, плодовые деревья, сарай, парник.

ФИО3 владеет и пользуется частью жилого дома, которая является автономным блоком общей площадью 51,2 кв.м и расположена на отгороженной забором части земельного участка общей площадью 395,0 кв.м.

Каждая часть спорного домовладения изолирована и оборудована отдельным входом, находится на отдельных земельных участках. Споров между сособственниками относительно сложившегося порядка пользования частями спорного жилого дома и земельного участка нет.

Таким образом, исходя из имеющейся возможности реального раздела спорного жилого дома, отсутствия со стороны сособственников возражений относительно сложившегося между ними порядка пользования строениями и спора о совместном пользовании централизованными инженерными сетями, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 и встречных исковых требований ФИО3 о выделении в натуре ФИО2 блока жилого дома площадью 136,8 кв.м, а ФИО3 блока жилого дома площадью 51,2 кв.м.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, в связи с разделом земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, на два земельных участка, возможно произвести реальный раздел данного земельного участка. В результате раздела образуются земельный участок 71:30:030818:ЗУ1, площадью 396 кв.м, земельный участок 71:30:030818:ЗУ2, площадью 395 кв.м.

На образуемом земельном участке 71:30:030818:ЗУ1 частично расположен объект капитального строительства с К№. На образуемом земельном участке 71:30:030818:ЗУ2 частично расположен объект капитального строительства с К№. Образуемые земельные участки относятся к категории земель-земли населенных пунктов и имеют вид разрешенного использования-индивидуальный жилой дом. Доступ к образуемым земельным участкам осуществляется через земли общего пользования.

Образуемый земельный участок 71:30:030818:ЗУ1, площадью 396 кв.м расположен в границах координат характерных точек: 2(X744990.46, Y267182.84), 3 (X744980.04, Y267191.50), 4 (X744975.95, Y267194.52). 5 (X744967.91, Y 267200.70), 6 (X744962.37, Y267205.37), н1 (X744955.52, Y267197.04), н2 (X744960.78, Y267192.73), н3 (X744960.93, Y267192.92), н4 (X744963.37, Y267191.11), н5 (X744963.16, Y267190.84), н6 (X744964.31, Y267189.85), н7 (X744965.74, Y267188.62), н8 (X744965.60, Y267188.43), н9 (X744970.31, Y267184.94), н10 (X744984.20, Y267174.11), 2(X744990.46, Y267182.84).

Образуемый земельный участок 71:30:030818:ЗУ2, площадью 395 кв.м расположен в границах координат характерных точек: н9 (X744970.31, Y267184.94), н8 (X744965.60, Y267188.43), н7 (X744965.74, Y267188.62), н6 (X744964.31, Y267189.85), н5 (X744963.16, Y267190.84), н4 (X744963.37, Y267191.11), н3 (X744960.93, Y267192.92), н2 (X744960.78, Y267192.73), н1 (X744955.52, Y267197.04), 7 (X744951.81, Y267192.54), 8 (X744948.93, Y267188.91), 9 (X744968.01, Y267173.19), 1 (X744977.68, Y267165.00), н10 (X744984.20, Y267174.11), н9 (X744970.31, Y267184.94).

На образуемом земельном участке 71:30:030818:ЗУ1, площадью 396 кв.м расположен блок жилого дома выделенного в собственность ФИО2, на образуемом земельном участке 71:30:030818:ЗУ2, площадью 395 кв.м расположен блок жилого дома выделенного в собственность ФИО3 Внешние границы исходного земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 791 кв.м сохранены.

Аналогичное заключение о возможности раздела земельного участка и о координатах образуемых земельных участков дано кадастровым инженером ФИО8 в Межевом плане, подготовленном от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности раздела земельного участка К№, площадью 791 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных земельных участка площадью 395 кв.м и 396 кв.м и передаче их в собственность ФИО3 и ФИО2 соответственно..

Учитывая, что выдел характеризуется тем, что отношения общей долевой собственности прекращаются, суд полагает необходимым одновременно право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на спорное недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Демидова Александра Владимировича и встречные исковые требования Кульковой Валентины Алексеевны – удовлетворить.

    Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с                                   К№, площадью 188 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Демидовым Александром Владимировичем и Кульковой Валентиной Алексеевной за каждым право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№, площадью 188 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Произвести реальный раздел жилого дома с К№, площадью 188 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Выделить в натуре в собственность Демидову Александру Владимировичу блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 136,8 кв.м, состоящий из помещений: №- площадью 9.2 кв.м, №-площадью 9.6 кв.м, № -площадью 13.1 кв.м, №- площадью 14.2 кв.м, № -площадью 1.6 кв.м, № -площадью 2.9 кв.м, №-площадью 7.6 кв.м, № -площадью 35.2 кв.м, № -площадью 1,2 кв.м, № -площадью 8.1 кв.м, №- площадью 16.6 кв.м, №- площадью 3.1 кв.м, № -площадью 4.7 кв.м.

Выделить в натуре в собственность Кульковой Валентине Алексеевне блок жилого дома блокированной жилой застройки общей площадью 51,2 кв.м, расположенный по адресу: Тула, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Демидова Александра Владимировича и Кульковой Валентины Алексеевны на жилой дом с                           К№, расположенный по адресу: Тула, <адрес>.

    Произвести раздел земельного участка площадью 791 кв.м с                              К№, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Демидову Александру Владимировичу земельный участок площадью 396 кв.м, расположенный в границах координат характерных точек: 2 (X 744990.46, Y 267182.84), 3 (X 744980.04, Y 267191.50),    4 (X 744975.95, Y 267194.52). 5 (X 744967.91, Y 267200.70), 6 (X 744962.37,            Y 267205.37), н1 (X 744955.52, Y 267197.04), н2 (X 744960.78, Y 267192.73),                н3 (X 744960.93, Y 267192.92), н4 (X 744963.37, Y 267191.11), н5 (X 744963.16,        Y 267190.84), н6 (X 744964.31, Y 267189.85), н7 (X 744965.74, Y 267188.62),                н8 (X 744965.60, Y 267188.43), н9 (X 744970.31, Y 267184.94), н10 (X 744984.20, Y 267174.11), 2 (X 744990.46, Y 267182.84), отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО10

Выделить в собственность Кульковой Валентине Алексеевне земельный участок площадью 395 кв.м, расположенный в границах координат характерных точек: 1 (X 744977.68, Y 267165.00), н1 (X 744984.20, Y 267174.11),                            н2 (X 744970.31, Y 267184.94), н3 (X 744965.60, Y 267188.43), н4 (X 744965.74,             Y 267188.62), н5 (X 744964.31, Y 267189.85), н6 (X744963.16, Y 267190.84),                  н7 (X 744963.37, Y 267191.11), н8 (X 744960.93, Y 267192.92), н9 (X 744960.78,    Y 267192.73), н10 (X 744955.52, Y 267197.04), 7 (X 744951.81, Y 267192.54),               8 (X 744948.93, Y 267188.91), 9 (X 744968.01, Y 267173.19), 1 (X 744977.68,                 Y 267165.00), отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО8

    Право общей долевой собственности Демидова Александра Владимировича и Кульковой Валентины Алексеевны на земельный участок площадью 791 кв.м, К№, расположенный по адресу: <адрес>- прекратить.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий