Решение по делу № 2-148/2015 от 19.01.2015

                                                                                                       К делу № 2-148/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск                                                                              15 июня 2015 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего                              Жане Х.А.,

при секретаре                     Зиначевой К.А.,

с участием представителя истца по доверенности – Корниенко Я.В.,

представителя ответчика по доверенности – Войтовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухомлинова В.А. к ЗАО САФ «Русь» о взыскании арендной платы,

    установил:

    Сухомлинов В.А обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО САФ «Русь» о взыскании арендной платы.

    В обоснование своих требований указал, что является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности: 1) 3000000/78562132 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 8598843 кв.м., для сельхозпроизводства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, станица Днепровская, в границах земель ЗАО САФ «Русь» с кадастровым номером <данные изъяты>. 2) 3698250/78562132 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 8598843 кв.м., для сельхозпроизводства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, станица Днепровская, в границах земель ЗАО САФ «Русь» с кадастровым номером <данные изъяты>, а также земельного участка площадью 3679000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено: Краснодарский край, Тимашевский район, г. нас. пункт отсутствует, описательный в границах ЗАО САФ Русь, секция 1, контур 1, 7, 701, 13, 14, 1401, 23, 24, 2401, 32, 3201, 42, 48, секция 4, контур1, 5, 9, 12, 14, 27, 28, 31, 3101, 35, 42, секция 5, контур 6, 8, 9, 12, 2101, 17, 20, 23, 27, 2301, 28, 32, 35, 38, 41, 45, 49, 52, 54, 55, секция 9, контур 1, 2, 9, 13, 27, 30, 2702, 34, 3402, 48, 55, 5501, 57, 5702, 63, 67, 68, 1801, 18, 42, 63, 64, секция 11, контур 1,9, 15, 1501,20,21,2101,24, 26, 29, 2901,34, 54, 67,71,73, секция 6, контур 13, 14, 22, 24, 25, секция 7, контур 1, 3, 7, 9, 13, 14, 20, 29, 33, 501, 68, 71, 79, секция 12, контур 1, 7, 701, 12, 21, 1401, 2102, 16, 20, 29, 33, 3301, секция 13, контур 2, 21, 4, 5, 8, 11, 12, 1201, 15, 18, 1801, 38, секция 18, контур 54, 5401, 60, 56, 57, 5601,, 61, 6101, 62, 72, 78,    7201, 7202, 79, 90, секция 19, контур 1, 5, 8, 12, 1201, 19, 20, 24, 28, 29, 34, 38, секция 25 контур 1, 11, 6,7, 101, 19, 26, 29, 31, 32,    33, 34, 35, 37, 40, секция 29, контур 1, 5, 501, 9, 901, 16, 21, 1601, 23, 28, 2301, 60, 6002, 6003, 97, 91, 79, 69, секция 26, контур 1, 6, 11, 18, секция 26, контур 1, 6, 11, 18, секция 27, контур 1, 101, 9, 11, 13, 1301, 18, 1801, 22, 24, 2401, 26, 2601, 32, секция 28, контур 39, 3901, секция 6, контур 26, 28, 30, 37, 48, 54, 56, 65, 69, 71, 72, 74, секция 9, контур 6301, 6302, секция 19, контур 38003, 40, 4003, 47, 4701, 83, 58, 61, 65, 76, 77,    84, 85, 87, 8701, секция 21, контур 1, 2, 4, 6, 9, 12, 15, 27, 29, 32, 35,38, 41, 42, 43, 44, 17, 19, 22, 24, 46, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 62, 64, 67, 70, 73, 76, 79, 81, 82, 86, 89, 92, 95, 98, 101, 104, 111, 112, 113, 114, 115, 123, 126, 129, 132, 133, 136, 139, 142, 145, 148, 150, секция 76, 6901, 89, 9102, 9701, 9702.

Вышеуказанные земельные доли и земельный участок, обременены правом аренды в пользу ЗАО САФ «Русь», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.12.2014 года <№>.

Тем не менее, на протяжении 2014 года ЗАО САФ «Русь» использует принадлежащие ему земельные доли и земельный участок в объеме 1055170/7856215 долей, то есть более 1 000 га без уплаты за это в пользу собственника натуральной арендной платы, которая обычно используется в подобного рода отношениях между собственниками земельных долей (гражданами-арендодателями) и использующим землю предприятием сельхозпроизводителем (арендатором).

19 ноября 2014 г. он направил в адрес ответчика претензию о досудебном урегулировании спора о необходимости исполнить обязательства, по договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, со множественностью лиц на стороне арендодателя <№> от 01 июля 2002 года и выдать арендную плату в денежном выражении пропорционально размеру указанной земельной доли за 2014 год. Претензия о досудебном урегулировании спора оставлена ответчиком без внимания.

Принимая во внимание количество долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в ст.Днепровской Тимашевского района Краснодарского края, в границах ЗАО САФ «Русь», принадлежащих ему на основании трех свидетельств о государственной регистрации права собственности, а также учитывая, что размер одной доли в целях расчета арендной платы в праве общей долевой собственности равен 3,9 га или 39 000 кв.м., можно установить, что ЗАО САФ «Русь» на протяжении 2014 года пользовалась 266,08 долями (паями) земельного участка.

Учитывая сложившиеся в данной местности (Центральная зона растиневодства Краснодарского края) коммерческие условия пользования земельными долями между арендодателями и арендатором-сельхозпроизводителем, а также условия неисполненного в силу объективных обстоятельств соглашения о пользовании земельными долями, заключенного между ним и ОАО агрофирма <данные изъяты>, размер одногодичной арендной платы в расчете на одну земельную долю (3,9 га) складывается из следующих величин: зерна (пшеница 5 класса) 2 000 кг. на одну земельную долю; сахар в количестве 50 кг. на одну земельную долю; масло (подсолнечное) в количестве 40 кг. на одну земельную долю.

При этом стоимость одного килограмма пшеницы 5 класс взята из расчета 9,70 рублей, стоимость одного килограмма сахара взята из расчета 40 рублей, стоимость одного килограмма масла подсолнечного взята из расчета 57 рублей.

Таким образом, общий размер исковых требований из расчета пользования ответчиком принадлежащими ему землями, за период 2014 года составил 6314742,40 рубля.

Учитывая, что выплата арендной платы в условиях ведения сельскохозяйственного производства носит сезонный характер в силу различных сроков созревания разных сельскохозяйственных культур, а также затруднительности аккумулирования сельскохозяйственной продукции в указанных объемах во внесезонье, считает, что арендная плата должна быть взыскана с ответчика в денежном выражении.

Период просрочки соответствующих выплат составил 58 дней с 19.11.2014 по 16.01.2015 г.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период составляют: 6 314 742,4*58*8,25/36000 = 83 933,46 рубля.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Корниенко Я.В. заявленные исковые требования поддержала, просила суд взыскать ЗАО САФ «Русь» в пользу Сухомлинова В.А. размер арендной платы за 2014 год за использование 10377250/78562132 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в ст.Днепровской Тимашевского района Краснодарского края, в границах ЗАО САФ «Русь», в размере 6 314 742,04 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 83 933,46 рублей, а также судебные издержки по оказанию юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Представитель ответчика по доверенности - Войтова М.Н. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, об их удовлетворении в полном объеме возражала, поскольку считала, что решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 05.05.2012 года истребованы из незаконного владения ЗАО САФ «Русь» в пользу Сухомлинова В.А. 1055170/7856215 долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 78562150 кв.м., для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, станица Днепровская, в границах земель ЗАО САФ «Русь» с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно апелляционному определению от 18 декабря 2014 года принятого судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда, решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 05 мая 2012 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Гражданское дело по исковому заявления Сухомлинова В.А. к ЗАО САФ «Русь» об истребовании долей в праве общей собственности на земельный участок направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу. Учитывая изложенное, считает, что у Сухомлинова В.А. не имеется достаточных оснований для взыскания с ОАО САФ «Русь» арендной платы за использование 10377250 кв.м. земель сельскохозяйственного назначения.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    На основании свидетельств о государственной регистрации права серии <№> от 05.09.2014 года, серии <№> от 19.07.2012 года, серия <№> от 06.05.2014 года, Сухомлинов В.А. является собственником земельного участка площадью 3679000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, 3698250/78562132 и 3000000/78562132 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельхозпроизводства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, станица Днепровская, в границах земель ЗАО САФ «Русь» с кадастровым номером <данные изъяты>, соответственно, местоположение установлено: Краснодарский край, Тимашевский район, описательный в границах ЗАО САФ Русь, секция 1, контур 1, 7, 701, 13, 14, 1401, 23, 24, 2401, 32, 3201, 42, 48, секция 4, контур1, 5, 9, 12, 14, 27, 28, 31, 3101, 35, 42, секция 5, контур 6, 8, 9, 12, 2101, 17, 20, 23, 27, 2301, 28, 32, 35, 38, 41, 45, 49, 52, 54, 55, секция 9, контур 1, 2, 9, 13, 27, 30, 2702, 34, 3402, 48, 55, 5501, 57, 5702, 63, 67, 68, 1801, 18, 42, 63, 64, секция 11, контур 1,9, 15, 1501,20,21,2101,24, 26, 29, 2901,34, 54, 67,71,73, секция 6, контур 13, 14, 22, 24, 25, секция 7, контур 1, 3, 7, 9, 13, 14, 20, 29, 33, 501, 68, 71, 79, секция 12, контур 1, 7, 701, 12, 21, 1401, 2102, 16, 20, 29, 33, 3301, секция 13, контур 2, 21, 4, 5, 8, 11, 12, 1201, 15, 18, 1801, 38, секция 18, контур 54, 5401, 60, 56, 57, 5601, 61, 6101, 62, 72, 78, 7201, 7202, 79, 90, секция 19, контур 1, 5, 8, 12, 1201, 19, 20, 24, 28, 29, 34, 38, секция 25 контур 1, 11, 6,7, 101, 19, 26, 29, 31, 32, 33, 34, 35, 37, 40, секция 29, контур 1, 5, 501, 9, 901, 16, 21, 1601, 23, 28, 2301, 60, 6002, 6003, 97, 91, 79, 69, секция 26, контур 1, 6, 11, 18, секция 26, контур 1, 6, 11, 18, секция 27, контур 1, 101, 9, 11, 13, 1301, 18, 1801, 22, 24, 2401, 26, 2601, 32, секция 28, контур 39, 3901, секция 6, контур 26, 28, 30, 37, 48, 54, 56, 65, 69, 71, 72, 74, секция 9, контур 6301, 6302, секция 19, контур 38003, 40, 4003, 47, 4701, 83, 58, 61, 65, 76, 77, 84, 85, 87, 8701, секция 21, контур 1, 2, 4, 6, 9, 12, 15, 27, 29, 32, 35,38, 41, 42, 43, 44, 17, 19, 22, 24, 46, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 62, 64, 67, 70, 73, 76, 79, 81, 82, 86, 89, 92, 95, 98, 101, 104, 111, 112, 113, 114, 115, 123, 126, 129, 132, 133, 136, 139, 142, 145, 148, 150, секция 76, 6901, 89, 9102, 9701, 9702.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.12.2014 года <№>, а также свидетельств о государственной регистрации права, указанные земельные доли и земельный участок, обременены правом аренды по договору <№> от 01.07.2002 года в пользу ЗАО САФ «Русь» до 2017 года.

Как установлено в судебном заседании, принадлежащие истцу земельные доли и земельный участок общей площадью 10377250 кв.м. ЗАО САФ «Русь» фактически использует в период 2014 года, без уплаты собственнику натуральной арендной платы.

Исходя из сложившейся в Центральной зоне растениеводства Краснодарского края условий пользования земельными долями между арендодателями и арендатором-сельхозпроизводителем, размер одногодичной арендной платы в расчете на одну земельную долю (3,9 га) складывается из зерна (пшеница 5 класса) 2000 кг. на одну земельную долю; сахар в количестве 50 кг. на одну земельную долю; масла (подсолнечное) в количестве 40 кг. на одну земельную долю.

Согласно справке Тимашевской торгово-промышленной палаты от 29 декабря 2014 года, стоимость килограмма пшеницы 5 класс составляет 9,70 рублей, килограмма сахара - 40 рублей, килограмма масла подсолнечного - 57 рублей.

Таким образом, исходя из используемой площади земельного участка, согласно представленного расчета, размер арендной платы за пользование 266,08 земельными долями составил: 2 000 х 266,08 х 9,70 = 5 161 952 рублей - стоимость части арендной платы, выплачиваемой зерном пшеницы 5 класса за 1 год; 50 х 266,08 х 40 = 532 160 рублей - стоимость части арендной платы, выплачиваемой сахаром за 1 год; 40 х 266,08 х 57 = 606 662,40 рубля - стоимость части арендной платы, выплачиваемой маслом подсолнечным за 1 год.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании арендной платы за 2014 год, в соответствии со ст.614 ГК РФ, подлежит частичному удовлетворению, в размере 6 300 774,40 рубля.

Доказательств неверного определения или завышения арендной платы, и тем самым, недостоверности результатов представленных расчетов задолженности ответчика, либо иной недостоверности их результатов, а равно контрасчетов, произведенных последним, не представлено. При этом, объективность и достоверность последнего сомнений не вызывает.

В порядке досудебного урегулирования спора о предоставлении арендной платы в денежном выражении 19 ноября 2014 г. истцом направлено требование о необходимости исполнения обязательств, по договору аренды земельного участка. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, договор аренды не расторгнут.

На основании п.1 ст.395 ГК РФ с ЗАО САФ «Русь» в пользу Сухомлинова В.А. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 83 747,79 рубля, согласно следующего расчета - 6 300 774,40 рубля * 58 (период просрочки) * 8,25/36000.

Ссылка представителя ответчика на то, что у Сухомлинова В.А. не имеется достаточных оснований для взыскания с ОАО САФ «Русь» арендной платы за использование 10377250 кв.м. земель сельскохозяйственного назначения, так как гражданское дело по исковому заявления Сухомлинова В.А. к ЗАО САФ «Русь» об истребовании долей в праве общей собственности на земельный участок направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу, подлежит отклонению, поскольку заявленные требования в настоящее время удовлетворены Краснодарским краевым судом, а в установленном законом порядке право Сухомлинова В.А. на указанные доли земельного участка не оспорено.

        Учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, оценивая представленные сторонами доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в установленной части.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <№> от 12 января 2015 года об оплате юридических услуг, истцом оплачены юридические услуги по подготовке и предъявлению искового заявления в суд первой инстанции, при этом сумма оказанных услуг установлена и оплачена в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ, судебные расходы, связанные с рассмотрением дела пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчиков.

Таким образом, с ЗАО САФ «Русь» в пользу Сухомлинова В.А. взысканию подлежит сумма задолженности арендной плате в размере 6 300 774,40 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 83 747,79 рубля, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, а всего 6 414 522 рублей 19 копеек.

Согласно ст.103 ГПК РФ и ч.1 ст.333.19 НК РФ, государственная пошлина, уплата которой отсрочена до вынесения решения по существу, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты. Исходя из данной нормы, суд считает необходимым, взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 40 122,61 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Сухомлинова В.А. к ЗАО САФ «Русь» о взыскании арендной платы – удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО САФ «Русь» в пользу Сухомлинова В.А. задолженность по арендной плате в размере 6 300 774,40 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 83 747,79 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, а всего взысканию подлежит: 6 414 522 (шесть миллионов четыреста четырнадцать тысяч пятьсот двадцать два) рубля 19 копеек.

Взыскать с ЗАО САФ «Русь» государственную пошлину в доход государства в размере 40 122 (сорок тысяч сто двадцать два) рубля 61 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарском краевом суде через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

Справка: Вступило в законную силу с 06 августа 2015 г.