Решение по делу № 2-1561/2019 от 01.07.2019

                                        К делу №2-1561/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                                «22» октября 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                     Тунгел А.Ю.,

при секретаре                                                                      Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Краснодарского отделения № 8619 к ООО «Волик и К», Волик А.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца - ПАО «Сбербанк» в лице Краснодарского отделения № 8619, действующий на основании доверенности Михайленко Ю.Ю. обратился в суд с иском к ответчикам и согласно уточненным исковым требованиям просит взыскать солидарно с ООО «Волик и К», Волик А.Б. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 396132,21 рублей. Взыскать с ООО «Волик и К», Волик А.Б. в пользу ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 7161,32 рублей. Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество: объекты недвижимости – нежилые помещения № в лит № № в лит. № № в лит №, назначение нежилое, площадь общая <данные изъяты> кв.м. этаж цокольный №, кадастровый условный №, расположенные по адресу: ФИО\1, <адрес>, инвентарный №в соответствии с кадастровым паспортом (пункт 1.5 Договора ипотеки № з/и от ДД.ММ.ГГГГ), установив начальную продажную стоимость равной 80% от стоимости определенной отчетом об оценке №043 от 30.08.2019 г. в размере 6406417 рублей 60 копеек. Взыскать с ООО «Волик и К» в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Сидоров А.П. на удовлетворении исковых требований настаивает, так как залогодатель ООО «Волик и К», в нарушение п. 4.1.6 договора ипотеки, без согласия с залогодержателем ПАО Сбербанк произвел разделение ранее существующего единого объекта недвижимости, находящегося в залоге на два самостоятельных объекта недвижимости. Раздел имущества не прекращает действие залога. Начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Экспертом установлена начальная продажная стоимость объектов недвижимости в размере 6406417,60 рублей. Просит при обращении взыскания на заложенное имущество, установить начальную продажную стоимость в размере 6406417,60 рублей.

Представитель ответчиков Волик А.Б., и ООО «Волик и К», действующий на основании доверенности Попов А.А. исковые требования признает частично. Полагает, что обращение взыскания на оба объекта недвижимости является со стороны ПАО «Сбербанк» злоупотреблением правом. При удовлетворении исковых требований, просит обратить взыскание на объект недвижимости - нежилые помещения №, лит №, № в лит № кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости реализуемого имущества в размере 3096420 рублей.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Волик и К» заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии в сумме <данные изъяты> рублей для ремонта коммерческого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 13% годовых (л.д.18-23).

В обеспечение обязательств заемщика ДД.ММ.ГГГГ между банком и Волик А.Б. заключен договор поручительства, в соответствии с которыми поручитель обязуются перед ОАО «Сбербанк России» отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору (л.д.33-35).

Согласно пункту 1 статье 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (пункт 1 статьи 363 ГК РФ).

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ о займе, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Выдача кредита ПАО Сбербанк ООО «Волик и К» в сумме <данные изъяты> рублей подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38) и сторонами не оспаривается.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 7 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, уплаты процентов или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере увеличенной в 2 раза ставки/максимального размера ставки, указанной с п. 4 Договора в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности.

В связи с нарушением порядка и сроков оплаты кредита у ответчиков по состоянию на 19.06.2019 года образовалась задолженность в размере 396132,21 рубль, состоящая из: ссудная задолженность 380767,39 рублей, проценты за кредит 10506,55 рублей, задолженность по неустойке 4050,07 рублей, плата за ведение ссудного счета 808,20 рублей (л.д.122).

Факт уклонения от погашения займа, а также наличие задолженности установлен в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, сведений свидетельствующих о погашении образовавшейся задолженности, не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию задолженность по кредиту в размере 396132,21 рубль.

        В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств наряду с другими способами может обеспечиваться залогом.

        В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, между Банком и ООО «Волик и К» заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога является принадлежащее залогодателю на праве собственности объекты недвижимости: нежилые помещения: № в лит. №: № в лит № № в лит №, назначение нежилое площадь: общая <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> На дату заключения Договора залога, залоговая стоимость предмета залога составила 4267672 рублей (л.д.27-32).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (редакция на момент возникновения обязательств).

Объем подлежащих удовлетворению требований кредитора (залогодержателя) определяется по правилу, установленному статьей 337 ГК РФ, согласно которой, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 4.1.6 Договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель обязан немедленно ставить в известность залогодержателя об изменениях, происшедших в предмете залога.

Залогодателем в 2013 году, без уведомления залогодержателя произведен раздел объекта, находящегося в залоге, на два самостоятельных объекта недвижимости: нежилые помещения № в лит №, №, лит №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилые помещения № в лит №, № в лит № кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.115-121).

        Исходя из ст. 1 ФЗ РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «О залоге», залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

    В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 ФЗ РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «О залоге», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    Согласно предоставленному расчету основного долга и процентов, просрочки по платежам допускались ответчиками систематически. Взыскиваемая задолженность в размере 396132,21 рублей образовалась по состоянию на 22.05.2015 года, из данной суммы на дату рассмотрения дела задолженность даже частично не погашена.

    То обстоятельство, что залоговое имущество разделено на два объекта, само по себе не изменило предмет залога, указанный в договоре об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению судебной экспертизы от 30.08.2019 года, рыночная стоимость оцениваемого имущества, принадлежащего ООО «Волик и К», расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки составляет <данные изъяты> рубля (л.д.132-138). Указанная сумма сторонами не оспаривается.

Таким образом, начальная продажная стоимость имущества из расчета восемьдесят процентов рыночной стоимости будет составлять 6406417,60 рублей.        Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей и 7161,32 рублей (л.д.16,17).

    В связи с чем, суд считает, что с ООО «Волик и К» и Волик А.Б. следует взыскать солидарно в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Краснодарского отделения № 8619 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 7161 (семь тысяч сто шестьдесят один) рубль 32 копейки. С ООО «Волик и К» в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Краснодарского отделения № 8619 следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины за требование об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

                    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8619 ░ ░░░ «░░░░░ ░ ░», ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░ ░» ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8619 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 396132 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 21 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░ ░» ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8619 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7161 (░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 32 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ ░ ░░░ №; № ░ ░░░. №; № ░ ░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░\1, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 1.5 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░/░ ░░ ░░.░░.░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 80% ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 6406417 (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 60 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░ ░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8619 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 28 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: