Решение по делу № 2-3165/2019 от 30.09.2019

УИД 23RS0014-01-2019-004232-05                                                      К делу № 2-3165/2019

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская                                                                                    27 ноября 2019г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                              Николаевой Т.П.,

при секретаре                                                                                Алтуховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котовой Л. Г. к Столярчук И. С., Черных Н. В. и Дворягиной А. И. об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Котова Л.Г. обратилась в суд с иском к Столярчук И.С., Черных Н.В. и Дворягиной А.И. об установлении местоположении границ земельного участка

В обосновании исковых требований указано, что Котова Л.Г. является собственником земельного участка, с кадастровым номером № категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения садоводства, с декларированной площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Васюринское, СОТ «Строитель», <адрес>. Кадастровый номер присвоен земельному участку 18.07.2205г. при проведении общей инвентаризации.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 с целью уточнения местоположения границ и (или) площади вышеуказанного земельного участка. 25.09.2019г. ФИО6 подготовила межевой план на земельный участок, ссылаясь на уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, рекомендовала истцу обратиться в суд.

Для осуществления кадастрового учета уточнения границ земельного участка истец представила акт согласования границ со смежными землепользователями, межевых споров нет. Управление Росреестра отказало в государственном кадастровом учете вносимых изменений, если изменились размеры, и нет схемы границ земельного участка, которой 15 и более лет.

Схемы границ, подтверждающие местоположение границ земельного участка с КН № не изменились с момента его образования, но при более детальном замере высокоточной аппаратурой уменьшилась площадь на 13 кв.м., с декларированной 512 кв.м. до фактической 199 кв.м.

Истец представила документ, подтверждающий её право собственности на вышеуказанный земельный участок, которым является решение Динского районного суда от 11.03.2019г. Даже если учесть, что сведения о границах спорного земельного участка в ГДФ Динского отдела Управления Росреестра отсутствуют, то следует принимать во внимание, что спорный объект существует с момента образования ст. Новотитаровская, еще во времена СССР, следовательно, его границы определены на местности более 15 лет.

Ссылаясь на Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит суд установить местоположение земельного участка с КН №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Васюринское, СОТ «Строитель», <адрес>, и считать решение суда основанием для произведения учета изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от 25.09.2019г., изготовленным кадастровым инженером ФИО6, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 27238.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом, просила рассматривать дело без её присутствия, о чем сообщили суду письменно (л.д. 65, 66).

Ответчики Столярчук И.С., Черных Н.В. и Дворягиной А.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть иск Котовой Л.Г. в их отсутствие, исковые требования признают, последствия признания иска им понятны (л.д. 55-60).

Представитель третьего лица – СОТ «Строитель» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, просила рассматривать дело без её присутствия (л.д. 67, 68).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено судом, Котовой Л.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 512 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Васюринское, СОТ «Строитель», <адрес> (Выписки из ЕГРН от 01.07.2019г. – л.д. 7-9). Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Основанием к регистрации права явилось решение Динского районного суда от 11.03.2019г., которым за Котовой Л.Г. признано право собственности на указанный земельный участок (л.д. 10-14).

Столярчук И.С., Черных Н.В. и Дворягиной А.И. владеют на праве собственности смежными земельными участками с КН № соответственно (Выписка из ЕГРН от 22.10.2019г. – л.д. 40-17-26).

Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет с уточненными границами.

Границы земельного участка с № в соответствие с требованиями действующего законодательства не установлены.

С целью уточнения местоположения принадлежащего истцу земельного участка, Котова Л.Г. обратилась к кадастровому инженеру. В материалы дела представлен межевой план на земельный участок истца, изготовленный 25.09.2019г. кадастровым инженером ФИО6 (л.д. 15-28).

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с КН № был подготовлен межевой план. Площадь земельного участка по фактическим границам составила 499 кв.м, и по данным ЕГРН - 512 кв.м. В ходе кадастровых работ было выявлено, что соответствующий графический материал, подтверждающий конфигурацию и местоположение земельного участка, отсутствует. Согласование границ проводилось с учетом ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В связи отсутствием документов, подтверждающих местоположение границ на местности 15 и более лет, межевой план подготовлен Котовой Л.Г. для обращения в суд (л.д. 21).

Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Судом установлено, что документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с\п Васюринской, СОТ «Строитель», <адрес>, не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

Составляя межевой план, кадастровый инженер при определении границы земельного участка, находящегося в собственности истца, использовал решение суда об исправлении реестровых ошибок, существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями согласованы в индивидуальном порядке.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим использованием по представленному межевому плану, при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котовой Л. Г. к Столярчук И. С., Черных Н. В. и Дворягиной А. И. об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Васюринское, СОТ «Строитель», <адрес>, в соответствии с межевым планом от 25.09.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-13-1177, регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 27238.).

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади, местоположении границ, координат характерных точек указанного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий                                    Т.П. Николаева