Решение по делу № 2-9447/2022 от 22.08.2022

11RS0001-01-2022-013187-76 дело №2-9447/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 07 ноября 2022 года дело по иску Михайловой Марии Геннадьевны к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения,

установил:

Михайлова М.Г. обратилась в суд с иском о возложении на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности по предоставлению ей в собственность на состав семьи 6 человек (включая ...) благоустроенного жилого помещения взамен квартиры №... в доме №... по ул.Печорская г.Сыктывкара, признанном аварийным и подлежащим сносу.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Михайлов Р.Н., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец и её требования поддержали.

Представитель ответчика иск не признала.

Третьи лица в суд не явились.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец с ** ** ** является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: .... В этой квартире совместно с истцом зарегистрированы и проживают ... (Михайлов Р.Н.) и ... (ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4).

На основании заключения межведомственной комиссии от ** ** **, постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный жилой дом №... по ул.... г.Сыктывкара признан аварийным и подлежащим сносу.

** ** ** в адрес собственников помещений дома, в том числе истца, Управлением ЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар» направлено требование о добровольном сносе дома в срок 36 месяцев со дня получения требования.

** ** ** истец с составом семьи 6 человек принята администрацией МО ГО «Сыктывкар» на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Истец в иске указывает, что проживание в аварийном доме №... по ул.... создает угрозу жизни и здоровью, в связи с чем, полагает, что ответчик обязан предоставить ей в собственность благоустроенное жилое помещение взамен принадлежащей ей на праве собственности квартиры №... в дома №... по ул.....

Реализация права на внеочередное улучшение жилищных условий лицами, проживающими в жилом помещении, признанном непригодным для проживания, предусмотренного пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), осуществляется с учетом специальных норм закона, регулирующих правоотношения по поводу переселения из непригодного жилого помещения.

Такими нормами для лиц, проживающих в жилом помещении на условиях социального найма, являются статьи 85, 86, 89 ЖК РФ, предусматривающие предоставление взамен помещения, из которого гражданин подлежит переселению, другого жилого помещения на условиях социального найма, являющегося благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям и находящегося в границах данного населенного пункта.

Правоотношения между собственниками жилых помещений жилого дома, признанного непригодным для проживания и подлежащим сносу, и органами государственной власти, органами местного самоуправления, регулируются статьей 32 ЖК РФ, которой предусмотрен порядок изъятия у собственника жилого помещения для государственных и муниципальных нужд.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу части 8 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в подпункте «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

При этом жилищное законодательство не предусматривает возможность возложения на государственный орган (орган местного самоуправления) обязанности по заключению таких соглашений с собственниками жилых помещений многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу. Соглашения заключаются добровольно в рамках процедуры изъятия жилых помещений путем выкупа.

Таким образом, у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения органом местного самоуправления предварительной процедуры как по направлению собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и в случае невыполнения собственниками указанного требования, по последующему принятию решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Многоквартирный жилой дом №... по ул.... г.Сыктывкара в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не включен.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... с учетом изменений, внесенных постановлением от ** ** ** №..., определен срок для принятия мер по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома №... по ул.... г.Сыктывкара в срок до 2026 года.

Установленный администрацией собственникам помещений срок для добровольного сноса дома к настоящему времени не истек.

Таким образом, признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для начала процедуры, предусмотренной частью 10 статьи 32 ЖК РФ, без соблюдения которой решение об изъятии жилого помещения принято быть не может.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для возложения на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности по предоставлению истцу в собственность благоустроенного жилого помещения взамен непригодного не имеется.

Требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:    

Отказать Михайловой Марии Геннадьевне в удовлетворении требований к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по предоставлению в собственность благоустроенного жилого помещения взамен непригодного для проживания.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий                 О.Л. Саенко