Решение по делу № 2-22/2024 (2-598/2023;) от 07.09.2023

Дело №

Категория дела 2.180 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

Строка отчета 180

                                                     РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 июня 2024 г.                                                             пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Тедеевой Е.А.,

секретарь судебного заседания - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли из общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором, уточнив ДД.ММ.ГГГГ исковые требования, просит:

-произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 96,9 кв.м., с кадастровым номером 90:10:020125:365;

- выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме блокированной застройки общей площадью 50,8 кв.м., расположенного <адрес>, состоящей из следующих помещений: литера «Б1» -жилой комнаты площадью 23,6 кв.м.; литера «Б» - кухни площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты площадью 9,5 кв.м.; литера «б1» - кладовая площадью 5,2 кв.м., тамбур площадью – 5,6 кв.м.

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в индивидуальном жилом доме блокированной застройки общей площадью 50,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из следующих помещений: литера «Б1» -жилой комнаты площадью 23,6 кв.м.; литера «Б» - кухни площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты площадью 9,5 кв.м.; литера «б1» - кладовая площадью 5,2 кв.м., тамбур площадью – 5,6 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом блокированной застройки №, расположенный по <адрес>, общей площадью 96,9 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 96, 9 кв.м., с кадастровым номером 90:10:020125:365 Совладельцем 1/2 доли в данном жилом доме является ответчик ФИО3

Согласно заключения специалиста о величине рыночной стоимости объекта от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 96,9 кв.м., с кадастровым номером 90:10:020125:365 составляет 100 550,00 рублей

В настоящее время истец желает выделить в натуре свою долю из общего имущества в виде жилого дома и прекратить право собственности в общей долевой собственности, что невозможно сделать во внесудебном порядке, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО2, его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, времени слушания дела извещены надлежаще, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают, просят удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещался в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны.

Суд, исследовав материалы дела №, доказательства по делу, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Судом установлено, что согласно выписки их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ -001/2023-218188133 правообладателем ? доли жилого дома по <адрес>, общей площадью 96, 9 кв.м., с кадастровым номером 90:10:020125:365 является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.53-67).

Согласно сведений из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2019 гг. лицевой счет 8-2 и похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2024 гг. л/сч 8-3 в домовладении по <адрес> проживает 1 человек, а именно: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Он же является собственником согласно договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 68- 97).

В свою очередь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совместно со своей семьей зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> пгт. Новоселовское (л.д. 68- 97, 106)

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соглашения о добровольном разделе, выдели доли из долевой собственности между истцом и ответчиками как на момент подачи иска, так и на момент рассмотрения дела, не достигнуто.

Аналогичная позиция изложена и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, (с изменениями и дополнениями) о праве сособственников общей долевой собственности на выдел их доли в натуре из общей долевой собственности и о необходимости выяснения вопросов о разделе имущества путем назначения экспертизы.

В соответствии с выводами заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:

Согласно статье 46 «Территориальные зоны» и Раздела II «Карта градостроительного зонирования» Правил землепользования и застройки муниципального образования Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес>, шт. Новоселовское, <адрес> относится к типу застройки Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами. На основании натурных исследований, а также с учетом архитектурно - планировочных характеристик эксперт пришел к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес> соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, правилами землепользования и застройки, является индивидуальным жилым домом.

Исходя из того, что помещения входящие в ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес> (с хозяйственными постройками лит. Г, г, Ж) и принадлежащие ФИО3 фактически отсутствуют, то есть произошла реконструкция основного строения путем сноса помещений принадлежащих ФИО3, эксперт пришел к выводу о том, что реконструированное строение состоит только из помещений принадлежащих ФИО2.

Жилой дом, расположенный по адресу, <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес> - одноэтажное здание, площадь объекта недвижимости 50,8 кв.м., жилая площадь 30,5 кв.м., состоит из 5 помещений, а именно: помещение № - тамбур, площадью 5,6 кв.м., помещение № - кухня, площадью 9,5 кв.м., помещение № - жилое помещение, площадью 23,6 кв.м., помещение № - жилое помещение, площадью 6,9 кв.м., помещение N?5 - кладовая, площадью 5,2 кв. м.

Таким образом, реконструированное строение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес> полностью 100% принадлежит ФИО2 (а также хозяйственная постройка лит. З).

Жилой дом, расположенный по адресу, <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес> - одноэтажное здание, площадь объекта недвижимости 50,8 кв.м., жилая площадь 30,5 кв.м., состоит из 5 помещений, а именно: помещение № l - тамур, площадью 5,6 кв.м., помещение № - кухня, площадью 9,5 кв.м., помещение № - жилое помещение, площадью 23,6 кв.м., помещение № - жилое помещение, площадью 6,9 кв.м., помещение № - кладовая, площадью 5,2 кв.м.

Исходя из того, что помещения входящие в 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес> (с хозяйственными постройками лит. Г, г. Ж) и принадлежащие ФИО3 фактически отсутствуют, то есть произошла реконструкция основного строения путем сноса помещений принадлежащих ФИО3, эксперт пришел к выводу о том, что реконструированное строение состоит только из помещений принадлежащих ФИО2.

При проведении натурных исследований было определено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес> соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, правилами землепользования и застройки, является индивидуальным жилым домом. Все помещения, принадлежащие ФИО2 взаимосвязаны друг с другом проходами.

Исходя из этого, эксперт пришел к выводу о том, что нет необходимости проводить какие-либо работы по переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, в соответствии с санитарно-техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности.

На основании натурных исследований, а также с учетом архитектурно -

планировочных характеристик эксперт пришел к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес> соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, правилами землепользования и застройки, является индивидуальным жилым домом.

Анализируя вышеуказанные правовые нормы, обстоятельства дела, выводы заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Анализируя вышеуказанные правовые нормы, обстоятельства дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о выделе доли из общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 96,9 кв.м., с кадастровым номером 90:10:020125:365;

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме блокированной застройки общей площадью 50,8 кв.м., расположенного <адрес>, состоящей из следующих помещений: литера «Б1» -жилой комнаты площадью 23,6 кв.м.; литера «Б» - кухни площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты площадью 9,5 кв.м.; литера «б1» - кладовая площадью 5,2 кв.м., тамбур площадью – 5,6 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в индивидуальном жилом доме блокированной застройки общей площадью 50,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из следующих помещений: литера «Б1» -жилой комнаты площадью 23,6 кв.м.; литера «Б» - кухни площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты площадью 9,5 кв.м.; литера «б1» - кладовая площадью 5,2 кв.м., тамбур площадью – 5,6 кв.м.;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом блокированной застройки №, расположенный по <адрес>, общей площадью 96,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -