Решение по делу № 2-84/2024 (2-1013/2023;) от 22.06.2023

Дело №

24RS0№-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2024 года <адрес>

Енисейский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Постарнак Ю.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО9, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный на территории СПО «Гидростроитель 1», кадастровый №, по адресу: <адрес>, д.Усть-Тунгуска, участок №, общей площадью <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что истец в <данные изъяты> году приобрел указанный земельный участок у ФИО4 для ведения садоводства. Право собственности ФИО4 подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия <данные изъяты>, №. С момента приобретения истец пользовался земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, нес бремя содержания, выращивал и собирал урожай.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ "Центр имущественных отношений администрации <адрес>", филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, ФИО9, ФИО8, СПО "Гидростроитель 1".

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений дополнительно пояснил, что на земельном участке расположены: баня, дом, хозяйственные постройки.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом уточнений, дополнительно пояснил, что ФИО1 пользуется спорным земельным участком более 20 лет.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом уточнений, дополнительно пояснил, что ФИО1 пользуется спорным земельным участком более 20 лет. Смежные земельные участкииспользует он и ФИО5

Ответчик администрация <адрес>, надлежащим образом извещена, в судебное заседание представитель не явился.

Третьи лица МКУ "Центр имущественных отношений администрации <адрес>", филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, СПО "Гидростроитель 1" надлежащим образом извещены, в судебное заседание представителей не направили. От главы Абалаковского сельсовета ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, оценив доводы сторон, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст.ст. 434, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.432 ГК РФ).

В силу положений ст.ст.554,555, п.1 ст.556 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете договора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен земельный участок для ведения садоводства по адресу: <адрес>, д.Усть-Тунгуска, участок №, <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.

Как следует из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 уполномочила ФИО7 продать принадлежащий ей земельный участок № по 1 улице в садоводческом обществе «Гидростроитель-1» <адрес> и расположенный на земельном участке садовый домик в сроки, за цену и на условиях по своему усмотрению.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получил от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты>. в счет оплаты стоимости земельного участка № по адресу: <адрес>, д.Усть-Тунгуска.

В материалы дела представлена копия членской книжки садовода на имя ФИО1, выданной на земельной участок № в садоводческом обществе <данные изъяты>» <адрес>, согласно которой ФИО1 ежегодно вносил членские взносы и оплачивал электроэнергию в период с <данные изъяты> г.

Постановлением администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, у земельного участка с кадастровым <данные изъяты> уточнена категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения».

Кадастровая стоимость указанного земельного участка определена в размере 4192 руб., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания искового заявления, ФИО1 по настоящее время владеет и пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, что подтверждается материалами дела.

Разрешая исковые требования, суд признает, что ФИО1 приобрел спорный земельный участок по договору купли-продажи, истец до настоящего времени фактически владеет и пользуется им, используя его по назначению. За время пользования земельным участком к истцу со стороны третьих лиц какие-либо требования по вопросу владения и пользования земельным участком не предъявлялись. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд проанализировав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь нормами действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СПО <данные изъяты> участок №, с кадастровым номером 24:12:0134201:66.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, рождения ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <данные изъяты>), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «<данные изъяты> участок №, КН: <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         Ю.В.Постарнак

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.