Решение по делу № 2-52/2018 от 22.12.2017

Дело № 2-52-2018 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Михайловское                             19 января 2018 года

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего                 Ивановой И.Е.,

при секретаре                         Клипа Т.А.,

а также с участием истца                 Пархоменко В.Н.,

представителя ответчика администрации

Михайловского района Алтайского края Полтавской Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Пархоменко В.Н. к администрации Михайловского района Алтайского края, администрации Ракитовского сельСовета Михайловского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную пристройку и перепланировку жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В Михайловский районный суд Алтайского края поступило исковое заявление от Пархоменко В.Н. к администрации Михайловского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную пристройку и перепланировку жилого дома, в обоснование ссылаясь на то, что в соответсттти с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ Михайловского райисполкома ДД.ММ.ГГГГ, в администрации села Ракиты, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал, а Пархоменко В.Н. купила жилой дом, состоящий из 2-х комнат, общей площадью 29,8 кв.м., из них жилой площадью 16,5 кв.м, с надворными постройками при нем: баня, сарай, навес, расположенный на земельном участке мерою 950 кв. м, по адресу: <адрес>. В период проживания, в связи с возникшей необходимостью и улучшением условий проживания, истцом в жилом доме без соответствующего разрешения государственных органов, осуществлено переустройство и самовольное строительство (лит.А): в кухне площадью 13,3 кв.м демонтирована печь, кухня площадью 13,3 кв.м переоборудована в жилую комнату площадью 14,1 кв.м, в наружной стене жилой комнаты площадью 14.1 кв.м зашиты два оконных проема и выполнен один оконный проем, в который установлен пластиковый оконный блок, в наружной стене жилой комнаты площадью 15,5 кв. м зашиты два оконных проема и выполнен один оконный проем, в который установлен пластиковый оконный блок. К жилому дому (лит.А1) пристроен бревенчатый пристрой общей площадью 22,5 кв.м. В пристрое (лит. А1) размещена жилая комната площадью 7,9 кв.м, коридор площадью 5,1 кв.м, коридор площадью 2,4 кв.м, сан узел совмещенный площадью 2,2 кв.м, кухня площадью 4,9 кв.м, в стене жилой комнаты площадью 7,9 кв.м выполнен дверной проем, в который установлен дверной блок и оконный проем, в который установлен пластиковый оконный блок. В стене коридора площадью 5,1 кв.м выполнен дверной проем, в который установлен дверной блок. В стене коридора площадью 2,4 кв.м выполнен дверной проем, в который установлен дверной блок. В стене санузла совмещенном площадью 2,2 кв.м установлена раковина, унитаз и душ. В стене кухни площадью 4,9 кв.м выполнен дверной проем, в который установлен дверной блок. В кухне площадью 4,9 кв.м установлена раковина. В кухне площадью 4,9 кв.м выполнена печь. В результате переустройства в жилом доме (лит.А) и самовольного строительства пристроя (лит.А1) общая площадь жилого дома (лит.А) увеличилась с 28,9 кв.м до 52,1 кв.м, жилая площадь увеличилась с 15,5 кв.м до 37,5 кв.м. После переустройства в жилом доме (литер А) и самовольного строительства пристроя (лит.А1) общая площадь жилого дома (лит.А) составляет 52,1 кв.м, жилая площадь -37,5 кв.м.

В настоящее время у истца возникла необходимость узаконить свои права на жилой дом, на ее обращение в Администрацию Михайловского района о выдачи разрешения на реконструкцию и пристрой жилого дома, было получено письменное уведомление об отказе в выдаче разрешения. В соответствии с техническим заключением АО «Российского Государственного центра инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное Бюро технической инвентаризации», Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризации -Федерального БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено что Пархоменко В.Н. в отношении жилого дома произведена перепланировка и самовольный пристрой. В связи с вышеизложенным, без судебного решения о признании права собственности на самовольный пристрой и перепланировку, она не имеет возможности оформить вышеназванные документы. В соответствии с выводами технического заключения АО «Российского Государственного центра инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное    Бюро    технической инвентаризации», Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризации -Федерального БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) по адресу: <адрес>, соответствуют СП 54.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Самовольно выполненное переустройство в жилом доме (лит. А) по адресу: улица <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В связи с чем, истец просит признать право собственности на самовольную пристройку и перепланировку жилого дома, кадастровый №, по ул. <адрес>. Признать право собственности на общую площадь жилого <адрес>,1 кв.м., в том числе жилую 37,5 кв.м, в соответствии с техническим заключением № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Ракитовского сельСовета Михайловского района Алтайского края, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Кулундинский отдел Михайловский производственный участок, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Алтайскому краю, - не явились, надлежащим образом извещены, ходатайств об отложении не поступило.

От представителя ответчика администрации Ракитовского сельСовета Михайловского района Алтайского края ФИО5 поступило заявление о признании иска Пархоменко В.Н. в полном объеме, последствия, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему разъяснены судом и понятны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца Пархоменко В.Н., уточнившую исковые требования, просившую признать за ней право собственности на самовольную перепланировку и переустройство в жилом доме и пристрой (литер А, литер А1), расположенный по <адрес> и сохранить жилой дом в перепланированном состоянии согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ней право собственности на жилой дом и пристрой (литер А, литер А1), состоящий из трех жилых комнат, двух коридоров, санузел совмещенный, кухни, общей площадью 52,10 кв. метров, в том числе жилой площадью 37,50 кв. метров, подсобной 14,60 кв. метров, расположенный по <адрес>, выслушав представителя ответчика администрацииМихайловского района Алтайского края Полтавскую Ю.В., не возражавшую об удовлетворении исковых требований Пархоменко В.Н., обсудив доводы искового заявления и исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования Пархоменко В.Н. удовлетворить в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Как следует из представленных материалов дела, истец Пархоменко В.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 99 т.1) приобрела у ФИО4 жилой дом, состоящий из 2-х комнат, общей площадью 29,8 кв.м., из них жилой площадью 16,5 кв.м, с надворными постройками при нем: баня, сарай, навес, расположенный на земельном участке мерою 950 кв. м, по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь жилого дома, который принадлежит на праве собственности Пархоменко В.Н., составляет 52,10 кв.м., в том числе: жилая площадь составляет 37,50 кв.метров, подсобная площадь -14, 60 кв.метров (л.д.8-16 т.1), инвентаризационная стоимость данного недвижимого имущества составляет 68206 рублей 73 копеек (л.д. 17 т.1).

По выписке из Единого государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 61-62 т.1), следует, что Пархоменко В.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 29,80 кв.метров, кадастровый №, и земельный участок, площадью 950 кв.метров, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, что также соответствует выпискам из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 97-98 т.1).

Истец Пархоменко В.Н. в период проживания произвела самовольную перепланировку и переустройство своего дома, что не оспаривается ею в суде.

Уведомлением Администрации Михайловского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18 т.1), Пархоменко В.Н. отказано в выдаче разрешения на строительство, реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно техническому заключению № (л.д.71-95 т.1) в результате обследования установлено, что самовольно выполненное переустройство в жилом доме (литер А) по адресу: <адрес>, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит А1) по адресу: <адрес>, соответствует СП 54.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законном порядке.

Ответчик администрация Ракитовского сельСовета Михайловского района Алтайского края исковые требования истца Пархоменко В.Н. признал полностью (л.д. 59 т.1).

При таких обстоятельствах, суд признает доводы искового заявления Пархоменко В.Н. обоснованными и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.

Признать за Пархоменко В.Н. право собственности на самовольную перепланировку и переустройство в жилом доме и пристрой (литер А, литер А1), расположенный по <адрес> и сохранить жилой дом в перепланированном состоянии согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Пархоменко В.Н. право собственности на жилой дом и пристрой (литер А, литер А1), состоящий из трех жилых комнат, двух коридоров, санузел совмещенный, кухни, общей площадью 52,10 кв. метров, в том числе жилой площадью 37,50 кв. метров, подсобной 14,60 кв. метров, расположенный по <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пархоменко В.Н. к администрации Михайловского района Алтайского края, администрации Ракитовского сельСовета Михайловского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную пристройку и перепланировку жилого дома, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Пархоменко В.Н. право собственности на самовольную перепланировку и переустройство в жилом доме и пристрой (литер А, литер А1), расположенный по <адрес> и сохранить жилой дом в перепланированном состоянии согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Пархоменко В.Н. право собственности на жилой дом и пристрой (литер А, литер А1), состоящий из трех жилых комнат, двух коридоров, санузел совмещенный, кухни, общей площадью 52,10 кв. метров, в том числе жилой площадью 37,50 кв. метров, подсобной 14,60 кв. метров, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения его в окончательной форме, через Михайловский районный суд.

Председательствующий: И.Е. Иванова