Решение по делу № 2-642/2016 от 27.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Богородск                            ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Василькова С.А.,

с участием Вдовина С.В., представляющего интересы истца Баулина А.В.,

при секретаре Фирсовой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Баулина А.В. к администрации г.Богородска, ООО «Интекс», ООО «Техинвентаризация», об отмене результатов межевания земельного участка, государственного кадастрового учета, установлении фактических границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Баулин А.В. обратился в Богородский городской суд с иском к ООО «Интекс», администрации г.Богородска, ООО «Техинвентаризация», требуя отменить результаты межевания и государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью х кв.м., установить новые границы земельного участка, указывая координаты поворотных точек. В обоснование иска указывает, что он является арендатором спорного земельного участка, имея право выкупа участка по окончании договора аренды. После заключения договора он узнал, что фактически огороженная забором территория больше, нежели так, которая поставлена на учет в Государственном кадастре недвижимости и предоставлена ему по договору, так как огорожено х кв.м.

В судебном заседании представитель истца Вдовин С.В. исковые требования поддержал, указывает, что, по его мнению, несоответствие границ фактических земельного участка, поставленных на учет в ГКН возникло из-за допущенной при обмере ошибки. Указывает, что договор аренды до настоящего времени действует, собственником земельного участка является ответчик ООО «Интекс».

Ответчики в судебное заседание своих представителей не направили, уведомлены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Спорный земельный участок принадлежат ООО «Интекс» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО и КУМИ <адрес>.

Предметом договора является именно указанный земельный участок площадью х кв.м.

В дальнейшем между ООО и Баулиным А.В. заключен договор аренды земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом данного договора также являлся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью х кв.м.

Согласно актам приема передачи по данным договорам был передан участок именно указанной площади (х кв.м.), претензий по качеству переданного имущества стороны не имели.

В ходе обмера земельного участка, произведенного кадастровым инженером П. Н.Н. установлено, что границы земельного участка, указанные в кадастровом плане не совпадают с границами земельного участка, расположенными на местности и определенными по забору.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Указанными характеристиками является адрес земельного участка, а также координаты его границ на местности и площадь.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории следует, что границы, установленные в ГКН, не соответствуют границам земельного участка, определенным на местности и обнесенным забором, фактические границы занятого истцом земельного участка полностью включают в себя земельный участок с границами, обозначенными в ГКН.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцу согласно представленному суду договору аренды земельного участка с правом выкупа предоставлено право аренды именно того земельного участка, границы которого указаны в ГКН. Иной земельный участок, с иными границами и большей площадью, истцу не предоставлялся.

Согласно ст.11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные гражданские права.

Право аренды с последующим правом выкупа земельного участка площадью х кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах, определенных материалами межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащее истцу не оспаривается третьими лицами, сведений о нарушении данного права в связи с выявленным расхождением в границах суду не представлено.

Фактически истцом ставится вопрос о передаче ему в пользование объекта с иными характеристиками, нежели, те, которые были согласованы сторонами в договоре, то есть об изменении условий договора в одностороннем порядке, что допустимо только в случаях, прямо указанных в законе, либо при существенном нарушении одной из сторон условий договора (ч.2 ст.450 ГК РФ).

Сам по себе факт наличия забора, которым ограждена большая площадь, нежели площадь земельного участка, предоставленного истцу, не свидетельствует о нарушении его прав.

Доказательств того, что истцу принадлежат объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке таким образом, что их эксплуатация затрудняется в связи с прохождением границ именно таким образом, как то указано в ГКН, суду, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что права и законные интересы истца в результате неправильного, по его мнению, определения границы земельного участка, не затронуты, что влечет невозможность судебной защиты его прав и интересов.

Кроме того, доказательств, подтверждающих наличие сложившегося порядка пользования земельным участком именно по точкам, по которым истец требует установить границу земельного участка суду не представлено, поскольку указание кадастрового инженера о нахождении забора по указанным ею координатам более х лет ничем не подтверждено и не обосновано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Баулина А.В. к администрации г.Богородска, ООО «Интекс», ООО «Техинвентаризация», об отмене результатов межевания земельного участка, государственного кадастрового учета, установлении фактических границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Богородский городской суд Нижегородской области.

Судья              С.А.Васильков

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья              С.А.Васильков