Решение по делу № 2-2815/2020 от 30.06.2020

    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

9 октября 2020 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего     - судьи Гавуры О.В.,

при секретаре                       - ФИО6,

с участием:

истца                                       - ФИО3,

прокурора                              - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выселении,

у с т а н о в и л :

В июне 2020 года истец обратился с исковым заявлением к ФИО4 о выселении из <адрес> в г. Севастополе.

В обоснование требований указал, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. <адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен Договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес>.

Согласно условиям договора аренды квартира (дом) была передана Ответчику для пользования на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с возможностью его продления, согласно законодательству).

Арендная плата согласно п. 10 настоящего Договора аренды составляет 20 000 руб. в месяц. Оплата производится в срок до 19 числа каждого месяца.

Согласно п. 7 досрочное расторжение настоящего договора допускается по инициативе АРЕНДАТОРА или АРЕНДОДАТЕЛЯ в одностороннем порядке. О желании освободить квартиру стороны уведомляют друг друга не позднее, чем за 14 дней до момента расторжения (п.8 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель ФИО3 уведомил Арендатора ФИО4 о расторжении Договора в связи с систематическим не исполнением его условий. Арендодатель просил освободить квартиру и передать её по акту приема-передачи. Арендатор получил указанное уведомление на руки 07.05.2020г. Таким образом, согласно условиям Договора, Договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ он поменял в квартире замки, ответчик с ребенком там не проживают, однако там остались их мебель и вещи, которые они не забирают и не просят его об этом.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела. Подала заявление, в котором подтвердила, что в квартире ответчика она не проживает, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что истец удерживает ее документы и вещи.

Прокурор в заключении по делу полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. <адрес>, на основании Свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ гола между ФИО3 и ФИО4 заключен Договор аренды вышеуказанного жилого помещения, согласно условиям договора аренды квартира была передана ФИО4 для пользования на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уведомил ФИО4 о расторжении Договора в связи с систематическим не исполнением его условий. Арендодатель просил освободить квартиру и передать её по акту приема-передачи.

Арендатор получил указанное уведомление на руки ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно условиям Договора, Договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, - каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Наряду с этим, поскольку в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

        Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

    Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Согласно пункту 3 части первой статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с частью первой статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая статьи 56 настоящего Кодекса).

Частью первой статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Лицо, не являющееся собственником жилого помещения, утрачивает право пользования жилым помещением в случае расторжение собственником договора пользования жилым помещением. Так, собственник вправе в любое время расторгнуть бессрочный договор пользования жилым помещением, направив уведомление о расторжении пользователю, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по установленным законом основаниям, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что согласно объяснению ФИО3, данному им в ОМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении <адрес> в г. Севастополе им заменены замки, в квартире находятся вещи ФИО4

Согласно предоставленным письменным пояснениям ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, она в <адрес> в г. Севастополе не проживает, собственник в ее отсутствие поменял замки, в квартире остались все ее вещи, в том числе паспорт и другие документы.

Данные обстоятельства подтверждают, что ответчик не проживает в квартире истца с ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные истцом требования, суд обращает внимание сторон, что выселением следует называть любые действия, направленные на пресечение владения и пользования жилым помещением собственника, как связанные, так и не связанные с фактическим выдворением проживающих лиц. Таким образом, "выселить" обозначает - прекратить чужое владение и пользование жилым помещением во всех проявлениях. Вместе с тем, общим условием предъявления требования о выселении, независимо от того, какой конкретно способ защиты в данном случае используется, является факт владения и/или пользования жилым помещением ответчиком.

В силу ч. 3 ст. 4 ЖК никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами.

Из данного правила однозначно вытекает лишь общий запрет на самоуправное осуществление любых мер, предполагающих выселение из жилого помещения.

Исходя из анализа вышеуказанных правовых норм, фактически установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что в настоящее время ответчик не пользуется квартирой истца, свободного доступа в данную квартиру не имеет, в связи с чем, заявленные исковые требования ФИО3 к ФИО4 о выселении удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО4 о выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Гагаринский районный суд г.Севастополя.

Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя                 /подпись /                                О.В. Гавура

Копия верна

Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя                                                                О.В. Гавура