Решение по делу № 2-1771/2018 от 12.01.2018

Дело №2-1771/2018

                                                                 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    23 мая 2018 года                                                              г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Беляева В.М.,

при секретаре Бондарь И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутов О.В. к ТСЖ «Судостроитель» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Крутов О.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь в обоснование требований, что в 1994г. ЗАО «Красноярская судоверфь» получило разрешение на строительство и отвод земельного участка для строительства «9-и этажного общежития с пристройкой» по адресу:                        <адрес> (строительный адрес).

21.08.1997г. между ЗАО «Красноярская судоверфь» и ОО КГО «Союз МЖК России» был заключен договор № 2, согласно п.1.1 которого неоконченное строительством здание общежития было передано в собственность ОО КГО «Союз МЖК России». В 1997г. руководством ОО КГО «Союз МЖК России» было принято решение о перепрофилировании строящегося общежития в 89-и квартирный жилой дом. Согласование перепланировки незавершенного строительством общежития в жилой дом было выдано Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска 15.12.1997г. № 8499. Архитектурно-планировочное задание на реконструкцию общежития под жилой дом было выдано Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска 24.05.1999г. № 3614. Постановлением Администрации г. Красноярск от 29.09.1998г. № 1723 ОО КГО «Союз МЖК России» был выделен земельный участок (24:50:07170:0005), площадью 5421.45 кв.м., расположенный по                                   <адрес> для строительства девятиэтажного кирпичного жилого дома с блоком обслуживания, сроком на 3 года. Распоряжением Администрации г. Красноярск от 09.10.2003г. № 2725-арх, срок аренды земельного участка был продлен ОО КГО «Союз МЖК России» до 31.12.2004г.

26.04.2002г. между Крутов О.В. (дольщик) и ОО КГО «Союз МЖК России» (застройщик) был заключен договор №28/1 о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которого дольщик инвестирует 540330 рублей в строительство однокомнатной <адрес>, общей площадью 77,19 кв.м., в <адрес> в <адрес> (строительный адрес) – п. 1.2; п. 2.2. договора. Крутов О.В. полностью произвел расчет по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от 26.04.2002г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 26.04.2002 года.

    Согласно заключения о присвоении почтового адреса № 9470 от 03.07.2001г., строящемуся дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>А. 10.03.2006г. истцом и другими гражданами-инвесторами строящихся в доме квартир было создано ТСЖ «Судостроитель». Создание ТСЖ имело целью в т.ч. принять меры к вводу дома в эксплуатацию, поскольку начиная с 2005г. ООО КГО «Союз МЖК России» фактически прекратило свою хозяйственную деятельность, а 04.10.2006г. было исключено из ЕГРЮ по решению суда в соответствии со ст. 29 Федерального закона «Об общественных объединениях». 26.08.2006г. ООО КГО «Союз МЖК России» передало свои полномочия застройщика жилого дома ТСЖ «Судостроитель», заключив соответствующее Соглашение.

26.08.2006 г. между истцом и ТСЖ «Судостроитель» был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства, целью которого являлась совместная деятельность по обеспечению финансирования и достройке жилого дома, расположенного по адресу:                                    <адрес>, с целью сдачи дома в эксплуатацию и оформление в собственность проинвестированной инвестором трехкомнатной <адрес>, расположенной в этом доме (п. 1.1. указанного договора).

В соответствии с п. 1.4. Договора стоимость квартиры № 9 составила 1080660 рублей, из которых 540330 рублей на момент заключения договора было освоено. При этом Инвестор обязался внести в кассу ТСЖ «Судостроитель» 38595 рублей для достройки жилого дома (п. 3.1. Договора), а так же самостоятельно оплатить и провести в квартире отделочные работы, установку домофона, приобрести и установить сантехническое и электрооборудование, межкомнатные двери, настелить полы. Стоимость таких самостоятельных улучшений по соглашению сторон признается равной 501735 рублям (п. 3.2. Договора). Свои обязательства перед ТСЖ «Судостроитель» истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 26.08.2006г.

17.02.2010 г. между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений и ТСЖ «Судостроитель» на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 02.10.2009 г. был заключен договор аренды земельного участка №192, находящийся по адресу: <адрес> «а» на срок с 3 ноября 2009 г. по 2 ноября 2012 г. для использования в целях достройки и сдачи жилого дома в эксплуатацию в границах, указанных в кадастровом паспорте. Таким образом, ТСЖ «Судостроитель» подписав соглашение с ОО КГО «Союз МЖК России», приняв на себя обязательства последнего, оформив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика по достройке дома, в том числе и по договорам заключенным первоначальным застройщиком ОО КГО «Союз МЖК России».

В настоящее время дом полностью достроен и в нем проживают люди, в т.ч. истец проживает в <адрес>.

Между тем, ТСЖ «Судостроитель» уклоняется от регистрации за истцом права собственности на построенную квартиру, ссылаясь на то, что дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, однако квартире присвоен кадастровый №, площадь ее была уточнена и составила 77,4 кв.м.

Истец Крутов О.В. в судебное заседание не явился, извещался о дате месте и времени рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - ТСЖ «Судостроитель» Поляков О.С. ( доверенность от 03.08.2015г) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал письменный отзыв приобщенный к материалам дела.

Представитель третьего лица ООО «Практика» - Селезнев С.Н. ( доверенность от 29.12.2017года) в судебном заседании показал, что по решению собственников, оформленному протоколом общего собрания от 1412.2017г. № 1/24аП на основании договора на управление МКД от 14.12.2017г. ООО «Практика» управляет МКД № 24 <адрес> по <адрес>, в котором находится квартира истца, вопросы реконструкции жилого дома находятся в компетенции общего собрания собственников, что не относится к компетенции ООО «Практика».

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен о дате месте и времени рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав документальные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 308 Гражданского кодекса РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.п. 1,2 ст. 3 указанного Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности па земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В судебном заседании установлено, что в 1994г. ЗАО «Красноярская судоверфь» получило разрешение на строительство и отвод земельного участка для строительства «9-и этажного общежития с пристройкой» по адресу: <адрес> (строительный адрес). 21.08.1997г. между ЗАО «Красноярская судоверфь» и ОО КГО «Союз МЖК России» был заключен договор № 2, согласно п.1.1 которого неоконченное строительством здание общежития было передано в собственность ОО КГО «Союз МЖК России». В 1997г. руководством ОО КГО «Союз МЖК России» было принято решение о перепрофилировании строящегося общежития в 89-и квартирный жилой дом. Согласование перепланировки незавершенного строительством общежития в жилой дом было выдано Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска 15.12.1997г. № 8499. Архитектурно-планировочное задание на реконструкцию общежития под жилой дом было выдано Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска 24.05.1999г. № 3614. Постановлением Администрации г. Красноярск от 29.09.1998г. № 1723 ОО КГО «Союз МЖК России» был выделен земельный участок (24:50:07170:0005), площадью 5421.45 кв.м., расположенный по <адрес> для строительства девятиэтажного кирпичного жилого дома с блоком обслуживания, сроком на 3 года. Распоряжением Администрации г. Красноярск от 09.10.2003г. № 2725-арх, срок аренды земельного участка был продлен ОО КГО «Союз МЖК России» до 31.12.2004г.

26.04.2002г. между Крутов О.В. (дольщик) и ОО КГО «Союз МЖК России» (застройщик) был заключен договор №28/1 о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которого дольщик инвестирует 540330 рублей в строительство однокомнатной <адрес>, общей площадью 77,19 кв.м., в <адрес> в <адрес> (строительный адрес) – п. 1.2; п. 2.2. договора. Крутов О.В. полностью произведен расчет по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от 26.04.2002г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 26.04.2002 года.

    Согласно заключения о присвоении почтового адреса № 9470 от 03.07.2001г., строящемуся дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>А. 10.03.2006г. истцом и другими гражданами-инвесторами строящихся в доме квартир было создано ТСЖ «Судостроитель». Создание ТСЖ имело целью в т.ч. принять меры к вводу дома в эксплуатацию, поскольку начиная с 2005г. ОО КГО «Союз МЖК России» фактически прекратило свою хозяйственную деятельность, а 04.10.2006г. было исключено из ЕГРЮ по решению суда в соответствии со ст. 29 Федерального закона «Об общественных объединениях». 26.08.2006г. ОО КГО «Союз МЖК России» передало свои полномочия застройщика жилого дома ТСЖ «Судостроитель», заключив соответствующее Соглашение.

26.08.2006 г. между истцом и ТСЖ «Судостроитель» был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства (далее - Договор) целью которого являлась совместная деятельность по обеспечению финансирования и достройке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью сдачи дома в эксплуатацию и оформление в собственность проинвестированной Инвестором трехкомнатной <адрес>, расположенной в этом доме (п. 1.1. указанного договора).

В соответствии с п. 1.4. Договора стоимость квартиры № 9 составила 1080660 рублей, из которых 540330 рублей на момент заключения договора было освоено. При этом Инвестор обязался внести в кассу ТСЖ «Судостроитель» 38595 рублей для достройки жилого дома (п. 3.1. Договора), а так же самостоятельно оплатить и провести в квартире отделочные работы, установку домофона, приобрести и установить сантехническое и электрооборудование, межкомнатные двери, настелить полы. Стоимость таких самостоятельных улучшений по соглашению сторон признается равной 501735 рублям (п. 3.2. Договора). Свои обязательства перед ТСЖ «Судостроитель» истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 26.08.2006г.

17.02.2010 г. между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений и ТСЖ «Судостроитель» на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 02.10.2009 г. был заключен договор аренды земельного участка №192, находящийся по адресу: <адрес> «а» на срок с 3 ноября 2009 г. по 2 ноября 2012 г. для использования в целях достройки и сдачи жилого дома в эксплуатацию в границах, указанных в кадастровом паспорте. Таким образом, ТСЖ «Судостроитель» подписав соглашение с ОО КГО «Союз МЖК России», приняв на себя обязательства последнего, оформив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика по достройке дома, в том числе и по договорам заключенным первоначальным застройщиком ОО КГО «Союз МЖК России».

В настоящее время дом полностью достроен, дом пригоден для проживания жильцов, в том числе в <адрес>, квартире присвоен кадастровый №, её площадь была уточнена и составила 77,4 кв.м., в связи, с чем, поскольку, ТСЖ «Судостроитель» уклоняется от регистрации ссылаясь на то, что дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, суд при ходит к выводу о регистрации за истцом права собственности на построенную квартиру, тогда

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Крутов О.В. к ТСЖ «Судостроитель» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве - удовлетворить.

Признать за Крутов О.В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде <адрес> в <адрес>, назначение: жилое, <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 28 мая 2018 года

Председательствующий                                                            В.М. Беляева