Решение по делу № 2-807/2024 от 06.09.2024

                                                                                                          Дело № 2-807/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Тельминовой Н.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше                 5 ноября 2024 года

гражданское дело по исковому заявлению Кочнева С.А. к Станкевичу Э.В., Ефимовой О.Е., Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, признании многоквартирного дома домом блокированной застройки,

установил:

Кочнев С.А. предъявил исковые требования к Станкевичу Э.В., Ефимовой О.Е., Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, снятии его с кадастрового учета, признании <адрес> этом доме, жилым домом блокированной застройка №1, признании права собственности на него в силу приобретательной давности, и земельный участок общей площадью 1660 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указывает, что 03.03.2000 г. Ефимова О.Е. приобрела у Станкевича Э.В. указанные объекты недвижимости, о чем была составлена расписка. 16.08.2000 г. вышеуказанные объекты недвижимости у Ефимовой О.Е. приобрел он за 15 000, 00 руб., о чем также была составлена расписка, удостоверенная специалистом Администрации Камышинского сельского совета, запись № 49 в реестре нотариальных действий Администрации Камышинского сельсовета. С момента покупки он заселился в указанную квартиру и пользуется ею и земельным участком до настоящего времени, возвел новые хозяйственные постройки. Претензий к нему по поводу спорного имущества никто не предъявлял. В 2024 г. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области с вопросом о регистрации права собственности, в чем ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Кроме того, необходимо признать указанную квартиру домом блокированной застройки для подключения к газовым сетям.

Истец Кочнев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Ведерникова М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Станкевич Э.В. в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Ответчик Ефимова О.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области Легаев Е.Н. в суд не явился. Представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и документы, приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления №10/22).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п. 19 Постановления №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно договору № 35 безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 15.03.1993 г. и технического паспорта на жилой дом, спорная квартира принадлежала Станкевичу Э.В.

Согласно свидетельству № 47 от 10.06.1992 года, Станкевичу Э.В. представлен в собственность земельный участок для личного подсобного хозяйства в д. Сосновка Куртамышского р-на, площадью 0, 166 га.

Из расписки от 03.03.2000 г. следует, что Ефимова О.Е. купила у Станкевича Э.В. дом и земельный участок в д. Сосновка.

Из расписки от 16.08.2000 г. следует, что Кочнев С.А. купил у Ефимовой О.Е. спорный дом и земельный участок, расположенные в д. Сосновка.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, Кочневу С.А. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1 660 кв. м.

Из справки № 50 от 06.08.2024 г. следует, что Кочнев С.А. проживает по адресу: <адрес> с 2000 года.

Согласно официальной справочной информации по объектам недвижимости, спорный дом является многоквартирным, имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, площадью 125, 50 кв. м., этажей в доме 1, кадастровая стоимость составляет 329 328, 05 руб.

Спорная квартира, расположенная в многоквартирном доме, согласно представленной информации, по адресу: <адрес>, кадастровый №, её площадь составляет 62, 9 кв. м., назначение жилое. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, имеет кадастровый №.

В судебном заседании установлено, что истец Кочнев С.А. непрерывно, открыто, добросовестно владеет указанными квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своей собственностью с 2000 года по настоящее время.

Кроме того спорная квартира находится на отдельном земельном участке общей площадью 1660 кв. м., с кадастровым номером, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: Куртамышский р-он, д. Сосновка, ДБН8, является одноэтажным домом, состоящим из двух частей (квартир), не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок. Эти части разделены общей стеной без проемов и предназначены для проживания отдельных семей. На земельных участках имеются надворные постройки.

Установив, что жилой дом по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, приняв во внимание отсутствие разногласий относительно фактического владения и пользования зданием между сторонами спора, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части признания здания домом блокированной застройки.

В соответствии с ч.1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

Согласно п.14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.

         Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

        Из-за отсутствия необходимых надлежаще оформленных документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на указанные объекты недвижимости в полном объеме и вправе в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

         Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Кочнева Сергея Александровича к Станкевичу Эдмунду Витальевичу, Ефимовой Ольге Евстафьевне, Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, признании квартиры домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать здание с назначением многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, снять его с кадастрового учета.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки №1.

Признать за Кочневым Сергеем Александровичем (паспорт №) право собственности на земельный участок общей площадью 1660 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; на жилой дом блокированной застройки №1 площадью 62,90 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья                                                                     Т.В. Половникова