Решение по делу № 2-102/2022 (2-2970/2021;) от 17.08.2021

Дело 2-102/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края                    15 февраля 2022 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.

при помощнике судьи Степановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсонова Д.Н. к Управлению имущества Администрации города Норильска и Гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Самсонов Д.Н. обратился с иском к Гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001» (далее – ГСК «СКАТ-2001») и к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что 02 декабря 2014 года между истцом и Усковым Н.В. был заключен Договор купли-продажи пая гаражно-строительного кооператива «СКАТ-2001», согласно которого Самсонов Д.Н. приобрел у Продавца пай № 0333 в гаражно-строительном кооперативе «СКАТ-2001». Согласно Справке № 03, выданной ГСК «СКАТ-2001» Самсонов Д.Н. по состоянию на 23.05.2019 выплатил паевой взнос за пай № 0333 (гараж-бокс № 828) в полном размере. До настоящего времени объект не введен в эксплуатацию ГСК «СКАТ-2001», разрешение на строительство выдавалось на кооператив, в связи с чем самостоятельно зарегистрировать свое право собственности истец не может. Постановлением Администрации города Норильска Красноярского края № 05 от 08.01.2002 были утверждены материалы предварительного согласования места строительства кооперативных гаражей. Под строительство объектов был предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 28876 кв.м. В дальнейшем данный земельный участок был разделен и из него были выделены иные земельные участки, в том числе и земельный участок с кадастровым №. 17.06.2002 ГСК «СКАТ-2001» было выдано разрешение № 430 на выполнение подготовительных работ и СМР под строительство кооперативных гаражей, проектная документация № 153-Г, выполненная ООО «Творческая мастерская «Архбюро», которое было продлено до 31.12.2010. Гаражные боксы достроены в полном объеме, что подтверждается техническими паспортами на объекты недвижимого имущества, являются объектами капитального строительства, угрозу жизни и здоровью граждан не несут, что подтверждается Заключением специалиста о проведении строительной экспертизы. Согласно техническому паспорту, площадь гаража-бокса № 828 составляет 32,7 кв.м. В соответствии со Справкой об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости № 2427/2184-2 от 27.07.2018 года стоимость гаража-бокса № 828 составляет 152 556 рублей. Самсонов Д.Н. просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс № 251, по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Самсонов Д.Н. не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска Луценко И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что в соответствии с ФЗ 218-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, в связи с чем, надлежащим ответчиком по делу считает Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. При рассмотрении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика ГСК «СКАТ-2001» - Асланян А.Н., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В своем отзыве указал, что право собственности пайщика возникает не с момента регистрации в Росреестре, а с момента выплаты пая, т.е. исходя из правоотношений между пайщиком и ГСК «СКАТ-2001». Гаражные боксы построены в полном объеме, объекты недвижимого имущества соответствуют требованиям градостроительного законодательства и строительным нормам. Истец выплатил пай в полном объеме и ему был передан спорный гараж. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Усков Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ГСК «СКАТ-2001» создан в форме потребительского кооператива и зарегистрирован в качестве юридического лица 15.10.2001 на основании Устава, утвержденного решением общего собрания учредителей кооператива от 10.08.2001, и при его создании Игнатов А.Г. был избран его председателем правления.

29.05.2010 решением собрания пайщиков кооператива председателем правления был избран Асланян А.Н.

Постановлением Администрации города Норильска от 08.01.2002 № 05 (с изменениями от 28.12.2002 № 1632, от 30.12.2008 №2891) утверждены материалы предварительного согласования места строительства кооперативных гаражей.

ГСК «СКАТ-2001» предоставлен в аренду земельный участок площадью 28 876 кв.м., согласно чертежу № 2553-1-К3 комитета по земельным ресурсам и землеустройства г. Норильска для строительства кооперативных гаражей по адресу: <адрес>

С 10.01.2002 между Администрацией г.Норильска и ГСК «СКАТ-2001» заключен договор №19 аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 28 876 кв.м., по адресу: <адрес>, для строительства кооперативных гаражей.

В последующем, между сторонами неоднократно заключались договоры аренды земельного участка, что подтверждается договорами от 08.01.2003, от 29.12.2005 № 17, 18.08.2009 № 530, от 15.03.2015 № 62.

На основании распоряжения Администрации города Норильска от 08.06.2012 №2724 образовано пять земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>:-земельный участок № площадью 28 624 кв.м., для строительства кооперативных гаражей, расположенный по адресу: <адрес>

-земельный участок № площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», гараж-бокс №466;

- земельный участок № площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», гараж-бокс №468;

- земельный участок № площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», гараж-бокс №367;

- земельный участок № площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», гараж-бокс №369.

Распоряжением Администрации города Норильска от 10.09.2014 №4786 изменен адрес земельного участка с кадастровым №, с адреса: <адрес>, на адрес: <адрес>.

На основании заявления о вступлении в членство ГСК «СКАТ-2001» от 22.08.2007, платежных документов (приходно-кассового ордера по оплате: вступительного, ежегодных и целевых взносов), договора купли-продажи пая от 22.08.2007 и книжки пайщика Усков Н.В. стал собственником пая № 0333, закрепленного за строением № 828, размером 4 на 8 метров в ГСК «СКАТ-2001»

02.12.2014 между Самсонов Д.Н. и Усковым Н.В. был заключен договор купли-продажи указанного пая гаражно-строительного кооператива «СКАТ-2001».

Факт заключения договора купли-продажи пая представителем ГСК «СКАТ-2001» Асланяном А.Н. не оспаривался, подтвержден справкой от 23.05.2019 № 03, согласно которой истец приобрел пай № 333, закрепленный за гаражом-боксом 828, в гаражно-строительном кооперативе «СКАТ-2001».

Из технического паспорта нежилого здания «Гараж-бокс», составленного ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ –ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Норильское отделение по состоянию на 16.07.2018, установлено, что спорный гараж-бокс № 828 имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – монолитный железобетонный, стены – крупнопанельные, железобетонные, крыша – рулонная, полы – бетонные, дверной проем – металлический, внутренняя отделка – простая, электроосвещение – центральное. Общая площадь – 32,7 кв.м., площадь застройки – 37,7, инвентарный №.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 27.07.2018 сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж отсутствуют. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не установлено.

На основании заключения специалиста о проведении строительной экспертизы № 54/21, составленного специалистом ИП Васильевой А.В., усматривается, что гараж-бокс № 828, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей. Конструкции здания являются неразборными. Имеется разрешение на застройку земельного участка; здание гаража-бокса № 828 соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, требований пожарной безопасности; здание гаража-бокса № 828 не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; техническое состояние здания гаража- бокса 251 находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует.

Из пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела усматривается, что предоставление в аренду гаражному кооперативу земельного участка, на котором расположен спорный объект, наличие разрешительных документов на возведение объекта недвижимости и внесение в полном объёме пая никем не оспорено. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Оценивая доводы представителя ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска о том, что надлежащим ответчиком по делу является Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, Управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке в пределах муниципального образования, в связи с чем, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г.Норильска как ответчика по настоящему делу является верным.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самсонова Д.Н. к Управлению имущества Администрации города Норильска и Гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Самсоновым Д.Н. право собственности на нежилое здание (гараж-бокс) № 828, инвентарный №, назначение: нежилое здание, общей площадью 32,7 кв.м., количество этажей 1, адрес: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», гараж-бокс № 828.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                              Т.Н.Санькова

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2022