Решение от 16.08.2022 по делу № 2-487/2022 от 30.05.2022

Дело №2-487/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское                            16 августа 2022 г.

    Успенский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Цаюкова А.Е.,

    при секретаре Григорян Ю.В.,

    с участием:

    истца Антоновой С.Ю.,

представителя ответчика, адвоката Армавирской городской коллегии адвокатов Мнацаканян Н.А., действующего на основании ордера №923438, удостоверение №6443,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Светланы Юрьевны к Абраменко Екатерине Прокофьевне о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

    Антонова С.Ю. обратилась в суд с иском к Абраменко Е.П. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указано следующее.

    21 января 2022 года между Антоновой С.Ю. и Абраменко Е.П. был заключен предварительный договор купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 предварительного договора купли-продажи стороны согласовали, что продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий продавцу на праве собственности: земельный участок кадастровый номер и жилой дом расположенные по адресу <адрес>.

Также в пункте 4 предварительного договора купли-продажи продавец и покупатель согласовали, что сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. По соглашению сторон общая цена выше указанного жилого дома и земельного участка (вместе с насаждениями) составляет 600000 рублей 00 копеек.

Кроме того, в пункте 5 предварительного договора купли-продажи продавец и покупатель согласовали, что в доказательство обеспечения исполнения основного обязательства покупатель в момент заключения настоящего договора передаёт продавцу сумму в размере 250000 рублей, которая признаётся задатком. Сумма 350000 рублей будет оплачена 18.04.2022. Покупатель вправе на стадии подписания договора взять в Успенском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю письменное подтверждение о наличии или отсутствии обременений или иных ограничений на сделку. До 20.04.2022 обязуются заключить основной договор купли-продажи.

21 января 2022 года Абраменко Е.П. получила от Антоновой С.Ю. денежную сумму в размере 250000 рублей за продажу жилого дома и земельного участка расположенные по адресу <адрес>, что подтверждается распиской в получении денежных средств.

Вместе с тем, до 20.04.2022 стороны не заключили основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в связи с чем, истец обратилась в устной форме к ответчику с требованием о возврате аванса в размере 250000 рублей полученного ответчиком от истца согласно расписки от 21 января 2022 года. Однако ответчик уклонился от возврата аванса.

Денежные средства в размере 250000 рублей полученные ответчиком от истца не являются задатком по предварительному договору купли-продажи от 21 января 2022 года, поскольку в соответствии с пунктом 5 данного предварительного договора задаток обеспечивает только исполнение основного обязательства. Между тем переход права собственности на жилой дом и на земельный участок за истцом уполномоченным органом во исполнение пункта 6 указанного предварительного договора не регистрировался, поскольку стороны данного предварительного договора соответствующее заявление в уполномоченный орган не подавали.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором купли- продажи от 21 января 2022 года, были прекращены между сторонами, поскольку стороны указанного предварительного договора купли-продажи не заключили в срок до 20 апреля 2022 года основной договор и не одна из сторон указанного предварительного договора купли-продажи не направила другой стороне предложение заключить основной договор.

Истец просит взыскать    с Абраменко Е.П. в пользу Антоновой С.Ю. денежные средства в размере 250000 рублей по предварительному договору купли-продажи от 21 января 2022 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5700рублей.

Истец Антонова С.Ю. в судебном заседании иск поддержала, настаивала на его удовлетворении. Пояснила, что переданные денежные средства не являются задатком, это был аванс, чтобы не продали дом. В дальнейшем они хотели выкупить дом, но у них не хватило денег, продлить срок до сентября ответчик не согласилась. В домовладении провели воду за свой счет, так как намеревались его купить.

Ответчик Абраменко Е.П. в суд не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дел в суде через представителя. Также представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Мнацаканян Н.А. в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что внесенная сумма является задатком. Так как основной договор не был заключен по вине истца, то сумма задатка должна остаться у ответчика.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд полагает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Абраменко Е.П. является собственником земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 19.05.2022.

21.01.2022 между истцом Антоновой С.Ю. и ответчиком Абраменко Е.П. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>, что подтверждается представленной суду копией предварительного договора.

Согласно пункта 5 предварительного договора купли-продажи продавец и покупатель согласовали, что в доказательство обеспечения исполнения основного обязательства покупатель в момент заключения настоящего договора передаёт продавцу сумму в размере 250000 рублей, которая признаётся задатком. Сумма 350000 рублей будет оплачена 18.04.2022. Покупатель вправе на стадии подписания договора взять в Успенском отделе Управления Росреестра по <адрес> письменное подтверждение о наличии или отсутствии обременений или иных ограничений на сделку. До 20.04.2022 обязуются заключить основной договор купли-продажи.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, согласно которой 21.01.2022 Абраменко Е.П. получила от Антоновой С.Ю. денежную сумму в размере 250000 рублей за продажу жилого дома и земельного участка расположенные по адресу <адрес>.

Как установлено в судебном заседании основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома не состоялся, по вине истца Антоновой С.Ю., поскольку в указанный в предварительном договоре срок денежные средства в размере 350000 рублей переданы Абраменко Е.П. не были.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

К позиции истца, что внесенная по предварительному договору денежная сумма не является задатком, суд относится критически, поскольку противоречит условиям пункта 5 указанного договора, из которого следует что передаваемая сумма в размере 250000 рублей признается задатком.

На основании изложенного, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                                ░.░. ░░░░░░