Решение по делу № 2-1539/2018 от 20.08.2018

Дело № 2-1539/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года              г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сагалаковой Н.А. к Администрации г.Черногорска, Комитету по управлению имуществом г. Черногорска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Сагалакова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Черногорска, Комитету по управлению имуществом г. Черногорска о признании права собственности на жилой дом по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец в 1989 году купила у гр. ПДИ. жилой дом по адресу: ***, и с указанного времени открыто владеет и пользуется им как своим собственным, однако до настоящего времени право собственности на указанный жилой дом за истцом не зарегистрировано. В период с 1989 года по настоящее время никаких притязаний и споров в отношении указанного имущества к истцу не предъявлялось, поэтому просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности, поскольку продавец умер. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Истец Сагалакова Н.А. в судебном заседании требования поддержала.

Представители ответчиков – Администрации г. Черногорска, Комитета по управлению имуществом г. Черногорска, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца Сагалаковой Н.А., показания свидетеля ТВВ., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту от 09.11.2017, домовой книге, уведомлению ГУП РХ "Управление технической инвентаризации" от 05.09.2018 и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.11.2017 жилой дом общей площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Загородняя, 22, введен в эксплуатацию в 1954 году, на чье-либо имя не зарегистрирован, до 26.01. 1989 года являлся местом регистрации ПДИ, впоследствии снятой с регистрационного учета, с 1989 года является местом регистрации Сагалаковой Н.А. и членов ее семьи.

Свидетель ТВВ показал, что владеет соседним с принадлежащим истцу жилым домом ***, знаком с Сагалаковой Н.А. с 1980-х годов, когда она приобрела дом *** по этой же улице. С момента приобретения истец непрерывно проживает в данном жилом доме, открыто владеет и пользуется им.

Согласно заключению ГУП РХ "Управление технической инвентаризации" конструкции жилого дома, расположенного по адресу: *** находятся в исправном состоянии, не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости и опрокидывания

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ТВВ и представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Возражений на иск от ответчиков лиц не поступило.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет истцом Сагалаковой Н.А. жилым домом по адресу: ***, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Сагалаковой Н.А. право собственности на жилой дом общей площадью 48,4 кв.м., расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий         Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 12.10.2018.