Решение по делу № 2-710/2021 от 09.02.2021

Дело № 2-710/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2021 г.                                                                                           пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре судебного заседания Султановой А. Р.,

с участием представителя истца Щёкиной Е. И. по доверенности Телиженко В. Н., ответчика Ответчик 1, третьего лица Третье лицо и его представителя по доверенности Заживихина Г. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истец к Ответчик 1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Третье лицо, о признании обременения отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Щёкина Е. И. обратилась в суд с иском к Ответчик 1, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, погасить в ЕГРН регистрационные записи № и № о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона указанного жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что нею в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному нею с продавцом квартиры ФИО1 в своих интересах и интересах малолетнего сына, удостоверенному в нотариальном порядке, с залогом приобретаемого жилого помещения, однако залогодержатель ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем снять обременения с залогового имущества не представляется возможным, что является основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца Истец. по доверенности Телиженко В. Н. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Ответчик Ответчик 1, являющаяся наследником продавцом квартиры ФИО1, а третье лица Третье лицо, являющийся наследником супруга ФИО1 ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и его представителя по доверенности Заживихина Г. Д. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Истец с продавцом и собственником квартиры ФИО1 в своих интересах и интересах малолетнего сына, удостоверенному в нотариальном порядке, с залогом приобретаемого жилого помещения, Истец. приобрела за 2295576,25 руб. в общую долевую собственность с сыном жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, оплатив продавцу 1327302,25 руб. при подписании договора, оставшаяся часть в размере 968274,00 руб. были перечислены на счет ФИО1 в РНКБ (ПАО) в декабре ДД.ММ.ГГГГ г., истец с сыном проживает и зарегистрирована в указанной квартире (т.1 л.д.5-12,20,86-90,131-241).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются регистрационные записи о регистрации права на указанную квартиру за покупателями, а также № и № о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона указанного жилого помещения (т.1 л.д.14-19,91-126).

Соглашением сторон по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен порядок погашения записи об ипотеке после перечисления продавцу оставшейся суммы, однако ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем снять обременения с залогового имущества в предусмотренном договором порядке не представляется возможным (т.1 л.д.44-84).

Таким образом, Истец. в полном объеме исполнила обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с залогом приобретаемого жилого помещения, поэтому в силу положений ст. 352 ГК с прекращением обеспеченного залогом обязательства прекращается и залог.

Учитывая положения статей 352, 408 ГК РФ, из которых следует, что если к моменту рассмотрения вопроса о прекращении обязательства по договору залога недвижимого имущества, прекращено обеспечиваемое залогом обязательство должника перед кредитором, то такие требования должны быть удовлетворены, поскольку вместе с основным обязательством прекращаются обязательства залога, оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на приобретенную Истец. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру не имеется.

Суд также отмечает, что указанная квартира не являлась общим совместным имуществом супругов, брак между ФИО1 и ФИО2 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после приобретения ФИО1 указанной квартиры в собственность в порядке приватизации, а являлась личной собственностью ФИО1

Статья 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

После смерти ФИО1 погашение регистрационных записей об ипотеке указанной квартиры невозможно.

Таким образом, обязательство истца прекратилось в связи с его надлежащим исполнением, а, следовательно, не имеется оснований к отказу в удовлетворении исковых требований истца о признании обременения в виде ипотеки прекращенным с погашением соответствующих записей.

В связи с изложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать прекращенным обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, погасить регистрационные записи о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона указанного жилого помещения, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № и №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Истец удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Погасить регистрационные записи о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона указанного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № и №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 31.05.2021 г.

Судья                                                                                        А. Я. Цветков