Решение по делу № 2-9335/2022 от 07.07.2022

78RS0002-01-2022-008794-81 Дело №2-9335/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург                     2 ноября 2022 года

    Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Матвейчук О.В.,

с участием истца Чернявской Н.Н. и представителя истца по ордеру адвоката Филиппинской Е.Л., представителя ответчика Осколкова И.В.,

при помощнике судьи Борниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернявской Н. Н. к ООО «Цертус» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил

Чернявская Н.Н. обратилась в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО «Цертус» о защите прав потребителя, в котором просила взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с 31 октября 2021 года по 28 марта 2021 года в размере 178 772,81 рубль, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной с ответчика суммы.

В обоснование заявленных требований истица указала, что 14 февраля 2020 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый № многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность дольщика объект долевого строительства, определенный настоящим договором, дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять его в собственность. Объектом долевого строительства является квартира с условным номером 780, срок передачи в соответствии с п. 1.5 договора до 30 октября 2021 года. П. 2.1 договора установлена цена в размере 2 399 635 рублей. Дополнительных соглашений сторонами не заключалось. Принимая во внимание нормы Постановления Правительства РФ №479 от 26 марта 2022 года просрочка передачи квартиры составила 149 дней – с 31 октября 2021 года по 28 марта 2022 года.

Действиями застройщика нарушены права истца как потребителя. Причиненные нравственные страдания Чернявская Н.Н. оценила в 20 000 рублей.

ООО «Цертус» в добровольном порядке не удовлетворило требование потребителя о выплате неустойки, в связи с чем истица обратилась в суд с настоящим иском и просила также обязать ответчика выплатить ей штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истица Чернявская Н.Н. и ее представитель адвокат Филиппинская Е.Л. настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Цертус» по доверенности Осколков И.В. в судебное заседание явился, признал исковые требования по праву, указал на согласие с произведенным истцом расчетом неустойки, просил снизить компенсацию морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 14 февраля 2020 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № соответствии с которым застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый № многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность дольщика объект долевого строительства, определенный настоящим договором, дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять его в собственность.

В соответствии с п. 1.3 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей приведенной площадью 38,15 кв. м., предварительный (проектный) номер №, срок передачи в соответствии с п. 1.5 договора до 30 октября 2021 года.

П. 2.1 договора установлена цена в размере 2 399 635 рублей.

Квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 330, 332 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ).

В силу статьи 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 ФЗ № 214-ФЗ устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного части 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью 3 неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вступая в договорные отношения с дольщиками, и фактически получая от них единовременную предоплату за построенную в будущем недвижимость, и тем самым освобождая себя от собственных расходов на строительство многоквартирного дома, застройщик не мог исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен был предвидеть возможность их наступления при определении в договоре срока передачи квартиры, который является существенным условием договора и имеет одно из приоритетных значений для участников долевого строительства при выборе застройщика и конкретного объекта долевого строительства, в возведение которого дольщики вкладывают свои денежные средства.

В силу положений статьи 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что застройщиком сроки сдачи жилого дома в эксплуатацию не соблюдены, срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договором нарушен.

Суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил принятые на себя перед истцом обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве жилого дома и не обеспечил готовность и передачу объекта долевого строительства в жилом доме, в виде квартиры в установленный договором срок, что является достаточным условием для удовлетворения иска потребителя о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в связи с нарушением предусмотренного договором срока ввода в эксплуатацию жилого дома и передачи готового объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка согласно расчету истца, подтвержденного ответчиком и проверенного судом, с 31 октября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 178 772,81 рубль.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», и с учетом тех обстоятельств, что факт нарушения права истицы как потребителя установлен, считает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей, что отвечает обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 94 386,41 рублей.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В соответствии с положениями статей 333.19 и 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4775,46 рублей.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2023 года, суд, учитывая мнение истца и его представителя, не возражавших против предоставления отсрочки, положения статьи 203 ГПК РФ, Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», полагает ходатайство заявителя обоснованных.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Цертус» в пользу Чернявской Н. Н. неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 31 октября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 178 772,81 рубль, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 94 386,41 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Цертус» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 4775,46 рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Цертус» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга.

    Судья                      О.В. Матвейчук

Мотивированное решение суда изготовлено 30 ноября 2022 года