Решение по делу № 2-18/2017 (2-1362/2016;) от 25.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2017 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ГУРКИНА С.Н.,

при секретаре: Гвоздевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18/17 по иску Дородновой С.Н, к гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Дружба 4», Администрации г. Ивантеевка Московской области о признании права собственности на реконструированный гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Дороднова С.Н. обратилась в суд с требованиями, с учетом уточнений, к Администрации г. Ивантеевка Московской области о признании права собственности на реконструированный гаражный бокс №-А, расположенный в ГСПК «Дружба-4». В обоснование своих требований указала, что она является собственником гаражного бокса №-А, с кадастровым номером 50-50-43/005/2010-2017, назначение: нежилое, общей площадью 109,6 кв.м, 1 этаж, подвал, расположенные по адресу: <адрес> В 2015 году истец реконструировала гаражный бокс путем надстройки 2 этажа, в результате чего площадь гаража увеличилась на 109,6 кв.м, и в настоящее время составляет 219,2 кв.м. Истец обратилась в Администрацию города Ивантеевка Московской области с заявлением о признании права собственности на реконструированный объект. На данное заявление был получен отказ. Реконструированная постройка соответствует строительным нормам и правилам, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением. На основании изложенного, просила признать право собственности на реконструированный гаражный бокс.

В судебном заседании представитель истца Дородновой С.Н. по доверенности Кожинова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель Администрации города Ивантеевка Московской области по доверенности Соловьева А.В. в судебном заседании против заявленных требований возражала, а также пояснила, что реконструированный объект является самовольной постройкой. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении трех условий, в том числе, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта. Данный вид участка не допускает строительство таких объектов. На основании чего просила в иске отказать.

Представитель ответчика ГСПК «Дружба-4», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ранее направил в суд отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что решением Исполнительного Комитета Ивантеевского городского Совета народных депутатов от 18 декабря 1990 года № 549/31 Ивантеевскому городскому Совету Всероссийского добровольного обществу автомобилистов был отведен земельный участок, расположенный близи платформы «Ивантеевка» под строительство гаражей для хранения автомашин индивидуального пользования.

Постановлением Главы Администрации города Ивантеевка от 17 июля 1992 года № 623 был утвержден Акт выбора земельных участков Всероссийскому обществу автомобилистов города Ивантеевка площадью 0,79 га (участок №1 – улица Смурякова, участок №3 – Щелковский проезд) под строительство индивидуальных гаражей и участок № 2 по улице Толмачева площадью 0,32 га под строительство станции техобслуживания.

На базе Ивантеевского городского Совета Всероссийского добровольного общества автомобилистов 03 февраля 2006 года был создан и 17 марта 2006 года в установленном порядке был зарегистрирован гаражный специализированный потребительский кооператив «Дружба 4» (основной государственный регистрационный номер 1065038003942), расположенный по адресу: Московская область, город Ивантеевка, улица Толмачева, пл. Ивантеевка-1.

В соответствии с кадастровым паспортом от 03 июня 2009 года на кадастровый учет поставлено сооружение, состоящее из гаражных боксов, принадлежащее указанному кооперативу, площадью застройки 7762,8 кв.м., инвентарный номер 045:019-2447. На часть боксов не имеется разрешения на строительство.

Истец Дороднова С.Н. является собственником гаражного бокса №-А, назначение: нежилое помещение, общей площадью 109,6 кв.м, 1 этаж, подвал, на основании договора купли-продажи от 15 марта 2012 года.

Гаражный бокс, находящийся в пользовании истца, поставлен в установленном порядке на кадастровый учет. В 2015 году истец реконструировала гаражный бокс путем надстройки 2 этажа, в результате чего площадь гаража увеличилась на 109,6 кв.м, и в настоящее время составляет 219,2 кв.м.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку гаражный бокс истца возведен с нарушением, поскольку вид использования земельного участка не допускает строительство на нем.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Понятие "гараж" дано в Своде правил "СНиП 21-02-99* "Стоянки автомобилей", утвержденном Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 г. N 635/9. Согласно пункту 3.3 СНИП 21-02-99 гаражом признаются здания и сооружения, предназначенные для хранения, ремонта автомобилей и технического обслуживания автомобилей.

Между тем, как видно из технического заключения о состоянии конструкции гаража и надстройки по адресу: <адрес>, постройка имеет два этажа, общая полезная площадь 219,2 кв.м. Гараж имеет ворота и отдельную входную дверь, расположенные с торцевых сторон. Вход на второй этаж осуществляется через пристроенную металлическую лестницу. Снаружи строение обшито виниловым сайдингом. Как видно из приложенных к заключению фотографий, второй этаж представляет собой помещение высотой 2,30 м, в котором имеется внутреннее отопление и освещение, расположена офисная мебель.

Таким образом, самовольно возведенная надстройка на земельном участке, отведенном под ГСПК, не соответствует разрешенному виду участка, и, следовательно, на нем не допускается строительство объектов, не отвечающих требованиям, предъявляемым к гаражным боксам.

Учитывая, данные обстоятельства, а также то, что реконструированный гаражный бокс возведен без разрешительной документации, суд приходит к выводу, что они являются самовольными постройками, в связи с чем заявленные истцом требования о признании права собственности на реконструированный гаражный бокс №-А в ГСПК «Дружба 4» не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Дородновой С.Н, к гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Дружба 4», Администрации г. Ивантеевка Московской области о признании права собственности на реконструированный гаражный бокс отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ С.Н. ГУРКИН

решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ