Решение по делу № 2-5627/2012 от 16.08.2012

Дело № 2-5627/12 13 декабря 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Доброхваловой Т.А.,

при секретаре Колпаковой Ю.М.,

с участием истца Романовского К.А., представителя ответчика – Кириленко М.О., действующего на основании доверенности, представителя 3-го лица СПб ОО «Единство» - Телент Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовского К.А. к Открытому акционерному обществу «Соломон» о выплате компенсации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании компенсации за принадлежащий ему гараж, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в размере <данные изъяты> рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля. В обоснование требований указал, что он является владельцем гаража № <данные изъяты> расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № на пересечении <адрес>. С <данные изъяты> года арендатором земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему, истцу, гараж является ответчик. В <данные изъяты> года ответчиком ОАО «Соломон» ему, истцу, было вручено уведомление с предложением демонтировать принадлежащий ему гараж, и также получить компенсацию за гараж. Однако, до настоящего времени, соглашения о порядке решения имущественно-правового вопроса в связи с требованием ответчиком освобождения территории между сторонами не достигнуто, возможности построить для себя «машино-место» в паркинге, который расположен внутри микрорайона (квартала), истец не имеет, денежная компенсация за гараж, предложенная ответчиком значительно меньше стоимости гаража, в том числе и инвентаризационной стоимости, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец Романовский К.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что не согласен с размером компенсации, предложенной ответчиком.

Представитель ответчика – Кириленко М.О., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, иск признал по праву, возражал против заявленного истцом размера исковых требований, поддержал ранее представленные возражения на иск.

Представитель 3-го лица СПб ОО «Единство» - Телент Э.А., в судебное заседание явился, полагал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, учитывая следующее:

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Исходя из положений статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что Романовский К.А. является владельцем гаража номер № <данные изъяты> (учётный (инвентарный) номер №), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № на пересечении <адрес>, что подтверждается удостоверением на гараж №, выданным ПИБ Выборгского района ГУИОН Санкт-Петербурга (Т. 1, л.д. 11-15).

ДД.ММ.ГГГГ для защиты прав автолюбителей и собственников гаражей, расположенных на указанном участке, была организована «Санкт-Петербургская общественная организация по защите автолюбителей и собственников гаражей «Единство» (<данные изъяты>).

На основании решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Санкт-Петербургская общественная организация по защите автолюбителей и собственников гаражей «Единство (<данные изъяты>) в связи с отсутствием правовых оснований на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: Санкт-Петербург, пересечение <адрес>, кадастровый №, на котором был расположен гараж истицы, была выселена с указанного земельного участка. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ Санкт-Петербурга и ОАО «Соломон» в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Указанным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № установлены инвестиционные условия для ОАО «Соломон» при проектировании и строительстве гостиницы на указанном земельном участке. Согласно п. 2 инвестиционных условий установлена обязанность ОАО «Соломон» (инвестора) решения за счет собственных средств всех имущественно-правовых вопросов, связанных с реализацией проекта, в том числе с владельцами гаражей, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Соломон» направило в адрес истца уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ демонтировать и вывезти с земельного участка, предоставленного ОАО «Соломон» гараж, и все принадлежащее истцу имущество. Кроме того, в указанном уведомлении ответчиком ОАО «Соломон» в качестве обеспечения имущественных прав как владельца гаража получить денежную компенсацию за указанный гараж в размере, определенном в соответствии с отчетом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлен ответ на указанное уведомление, из которого следует, что истец не согласен с размером компенсации, предлагаемой ответчиком (Т. 1, л.д. 22).

В соответствии со ст. 5 Закона Санкт-Петербурга «О мерах по обеспечению имущественных прав граждан, являющихся владельцами гаражей на территории Санкт-Петербурга» № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечение имущественных прав граждан - владельцев гаражей осуществляется одним из следующих способов: предоставление в порядке, установленном действующим законодательством, объединениям граждан - владельцев гаражей земельных участков, расположенных в границах квартала, микрорайона, в котором расположен земельный участок, занимаемый гаражами, а также в границах смежных кварталов, микрорайонов, для строительства многоэтажных гаражей; предоставление без проведения торгов земельных участков, расположенных в границах квартала, микрорайона, в котором расположен земельный участок, занимаемый гаражами, а также в границах смежных кварталов, микрорайонов, для организации открытых коллективных автостоянок объединениям граждан - владельцев гаражей в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством»; предоставление гражданам - владельцам гаражей в целях хранения личного автотранспорта земельных участков для целей, не связанных со строительством, расположенных в границах квартала, микрорайона, в котором расположен земельный участок, занимаемый гаражами, а также в границах смежных кварталов, микрорайонов, в соответствии с земельным законодательством в случае использования ими земельных участков не в целях осуществления предпринимательской деятельности. Выбор способа обеспечения прав граждан - владельцев гаражей осуществляется владельцами гаражей либо объединением граждан - владельцев гаражей самостоятельно и оформляется в виде соответствующего заявления, поданного в порядке, установленном действующим законодательством, в исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга в соответствии с их компетенцией.

В силу ст. 6 Закона Санкт-Петербурга «О мерах по обеспечению имущественных прав граждан, являющихся владельцами гаражей на территории Санкт-Петербурга» № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае невозможности обеспечения имущественных прав граждан – владельцев гаражей одним из способов, указанных в ст. 5 данного закона, имущественные права граждан-владельцев гаражей обеспечиваются путем предоставления им компенсации, выплачиваемой за счет средств инвесторов на основании соглашений, заключаемых с ними, в порядке, установленным действующим законодательством, в случае реализации инвестиционных проектов.

В обоснование размера исковых требований истцом представлен отчет о стоимости принадлежащего ему гаража, составленный ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость гаража составляет <данные изъяты> рубля (Т. 1, л.д. 77).

Ответчиком в обоснование возражений о размере исковых требований, представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому определена рыночная стоимость гаража, принадлежащего истцу, и которая составляет за гараж № <данные изъяты> – <данные изъяты> рублей (Т.2, л.д. 139).

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства в подтверждение размера исковых требований, учитывая положения п. 7 Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2), утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 255, которым установлены случаи определения рыночной стоимости объекта, принимая во внимание, что в данном случае не производилось изъятия имущества истца для государственных нужд, имущество не являлось объектом залога, безвозмездно полученным имуществом и не подлежало реализации в ходе процедур банкротства, соответственно оснований для взыскания в пользу истца компенсации за гараж исходя из рыночной стоимости объекта не имеется.

Кроме того, учитывая, что согласно ответу ГУП «ГУИОН» ПИБ Выборгского района Санкт-Петербурга в настоящее время все гаражи на спорном земельном участке снесены. Как следует из ответа Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга в отношении временных (некапитальных) сооружений, предназначенных для хранения личных автомототранспортных средств (гаражи), рыночная стоимость определена быть не может в виду отсутствия у граждан - владельцев гаражей зарегистрированного права на использование земельного участка. С учетом указанных обстоятельств и имеющихся документов для данных объектов-гаражей, может быть определена стоимость конструкций гаража (восстановительная стоимость долгоживущих конструкций гаража), учитывающая тип конструкций гаража (материала несущих конструкций), его местоположение на территории коллективной автостоянки и величину физического износа. Данная стоимость определяется расчетом в соответствии с Приложением № к Распоряжению КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О значениях и порядке определения базовых значений стоимости и коэффициентов, применяемых при расчете величины компенсаций гражданам-владельцам гаражей» согласно статьи 6 Закона Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению имущественных прав граждан, являющихся владельцами гаражей на территории Санкт-Петербурга», тем самым является величиной компенсации гражданам-владельцам гаражей, подлежащих сносу.

В связи, с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию за гараж в размере, в соответствии с данными, представленными КУГИ Санкт-Петербурга, согласно которым стоимость конструкций гаража истца составляет <данные изъяты> (гараж № <данные изъяты> – средний гараж при двурядном исполнении), следовательно в пользу истца подлежит взысканию компенсация за гараж в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Открытого акционерного общества «Соломон» в пользу Романовского К.А. компенсацию в качестве разрешения имущественно-правового вопроса, связанного с освобождением земельного участка, в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Т.А.Доброхвалова

Решение изготовлено в окончательной форме 18 декабря 2012 года.