Решение по делу № 2-145/2024 от 11.06.2024

№ 2-145/2024

№

                                               РЕШЕНИЕ

                           Именем Российской Федерации

с. Анучино                                                            5 сентября 2024 года

Анучинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Юрченко Л.П., при секретаре судебного заседания Матузко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145/2024 по исковому заявлению Кошель Зои Сергеевны и Кошель Александра Станиславовича к администрации Анучинского муниципального округа Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

                                           УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Анучинского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что 23.03.1993, умер ФИО4, приходившийся дедушкой истцу Кошель З.С. При жизни он являлся собственником жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора передачи и продажи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указывают, что долгое время в доме никто не проживал. Приблизительно с 2000 года, в указанном помещении стала проживать истец Кошель 3.С. В мае 2006 года, по адресу: <адрес> были зарегистрированы: Кошель Александр Станиславович ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кошель Ирина Александровна ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истцы указывают, что с 2001 года они вместе проживали в этой квартире, обрабатывали землю, выращивали картофель и другие овощи, и несли бремя расходов по его содержанию.

Истцы указывают, что после смерти ФИО4 ., наследственное дело не открывалось, претендентов на наследство не объявлялось.

Истцы указывают, что открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 18 лет пользуются домом, как своим собственным, несут бремя расходов на содержание указанного объекта недвижимости. Владение домом иными лицами, в том числе органом местного самоуправления, третьими лицами, не оспаривалось.

Кошель З.С., Кошель А.С. просят суд признать за ними, право собственности на недвижимое имущество - квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы Кошель З.С., Кошель А.С. и их представитель Шалымова Н.П., исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Анучинского муниципального округа Приморского края, Примачев А.А., не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Бурячковская Н.П. и Шевчук Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, никаких претензий к истцам не имеют.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежаще. В деле имеется уведомление о вручении повестки, просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. В связи с чем, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что умершие собственники спорной жилой квартиры приходились ему родителями, сам он проживал по указанному адресу до 2002 года, затем выехал, поскольку купил дом. Истец Кошель З.С. приходится ему племянницей, они с мужем проживают в указанной квартире более 18 лет. Никаких претензий Свидетель №1 к истцам не имеет, на жилую квартиру не претендует.

Выслушав истцов и их представителя, третьих лиц, свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Добросовестность владения, в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В соответствии с п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

В соответствии с п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что Кошель З.С. и Кошель А.С. с 17.05.2006 и по настоящее время имеют регистрацию по адресу: <адрес>, что подтверждается копией поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) владеют и пользуются указанной квартирой, производят текущий и капитальный ремонт, поддерживают в надлежащем состоянии, несут бремя расходов по содержанию, обрабатывают земельный участок, выращивают картофель и другие овощи.

Кроме того в судебном заседании установлено, что на момент приватизации ФИО4 и членами его семьи, спорная квартира имела адрес: <адрес>, с 28.09.2023 указанная квартира имеет адрес: <адрес>, что подтверждается копией постановления администрации Анучинского муниципального округа № от 28.09.2023 (л.д. 17), копией постановления администрации Лугохуторского сельсовета МО Анучинский район № от 10.08.2000 (л.д. 18 - 21).

Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан б/н от 02.03.1993 (л.д. 12), а так же заявления ФИО4 от 09.02.1993 и выписки из лицевого счета № от 08.02.1993, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность ФИО4, ФИО10, ФИО16

Согласно свидетельства о смерти № (л.д. 13), ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Приморской краевой нотариальной палаты № от 14.08.2024, в нотариальном архиве Приморской краевой нотариальной палаты, сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО4, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости – жилую квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, сведения о праве собственности на жилой дом отсутствуют (л.д. 10-11).

При указанных выше обстоятельствах, суд считает возможным признать, что Кошель З.С. и Кошель А.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеют, как своей собственностью в течение срока приобретательной давности, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с 17.05.2006 и по настоящее время, поскольку представленными материалами и показаниями свидетеля Свидетель №1 доказано, что давностное владение жилым домом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В связи, с чем суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

Признать за Кошель Зоей Сергеевной и Кошель Александром Станиславовичем право общей совместной собственности в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 48,9 м2, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Анучинский районный суд Приморского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2024 года.

Судья                                                                                Л.П. Юрченко