Решение по делу № 2-997/2022 от 26.05.2022

УИД: 61RS0033-01-2022-001380-56

№ 2-997/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

26 июля 2022 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Агеенко А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

по иску Порохня Сергея Васильевича к Администрации Зерноградского района, Администрации Россошинского сельского поселения, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Митиной Людмиле Анатольевне о признании не подлежащим сносу и сохранении в существующем виде реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Порохня С.В. обратился в суд с указанным иском, сославшись на следующие обстоятельства. Истец по договору дарения от 19.01.2005 года приобрел квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 10.02.2005 г. с кадастровым номером №. Порохня С.В. произвел реконструкцию строения без получения разрешения. Истец просит признать не подлежащим сносу и сохранении в существующем виде реконструированную квартиру, Лит (А,А1) общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м. с кадастровым номером №

Истец Порохня С.В. поддержал исковые требования в полном объеме, просил дело рассмотреть без его участия, адресовал суду заявление.

Ответчик Администрация Зерноградского района, Администрация Россошинского сельского поселения, третье лицо Управление Россреестра по РО, Митина Л.А. просили дело рассмотреть без их участия, адресовали суду заявления.

В соответствии с положением статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исследовав письменные доказательства по делу, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм, и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1 статьи 25.3 Закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно положению ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец Порохня С.В. является собственниками квартиры по адресу: <адрес>.

Истцами была произведена перепланировка без получения разрешения, общая площадь квартиры изменилась, выполнена перепланировка в помещении возведена пристройка литер А1, помещение № 5 ванная.

Согласно выводам технического заключения от 12.05.2022 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> выполненная перепланировка жилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни или здоровью граждан (л.д.15-44). При перепланировке помещения разобраны и возведены ненесущие перегородки. Признаков переустройства помещений нет.

Общая площадь жилого помещения, после выполненной перепланировки увеличена, составляет 45,7 кв.м.

Таким образом, указанный объект недвижимого имущества подлежит сохранению в реконструированном виде.

Иное в соответствии со ст.56 ГПК РФ никем не доказано.

При установленных обстоятельствах, иск Порохня С.В., подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Порохня Сергею Васильевичу сохранить квартиру по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м. в реконструированном (перепланированном) виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Текст мотивированного решения изготовлен 02 августа 2022 года.

Председательствующий судья