Решение от 16.08.2022 по делу № 2-3582/2022 от 04.07.2022

61RS0023-01-2022-004745-94

№2-3582/2022

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.08.2022г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.,

При секретаре Свириденко Е.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларионовой Т. А. к Администрации г.Шахты Ростовской области, третье лицо Баша Л. Г. о признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ларионова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Шахты Ростовской области, третье лицо Баша Л.Г. о признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру, ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире собственником была произведена перепланировка, выразившаяся в демонтаже угольной печи, демонтаже и монтаже части перегородок, переоборудовании сантехоборудования в санузле и на кухне. Администрацией г.Шахты Ростовской области в выдаче решения о согласовании перепланировки отказано по тем основаниям, что перепланировка была произведена без разрешительной документации. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит признать за Ларионовой Т.А. право собственности на переустроенную и перепланированную квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 66,4 кв.м, жилой площадью 34,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Ларионова Т.А. и ее представитель Гаркушина И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя истца.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, направил в адрес суда письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований Ларионовой Т.А.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Шахты.

Третье лицо Баша Л.Г в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, Ларионова Т.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 26.11.2001г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 25.04.2022г. (л.д.9,10).

В <адрес> в г.Шахты Ростовской области Ларионовой Т.А. и прежним собственником ? доли – супругом Ларионовой Т.А. – ФИО5, умершим 15.10.2021г., была произведена перепланировка, выразившаяся в демонтаже угольной печи, демонтаже и монтаже части перегородок, переоборудовании сантехоборудования в санузле и на кухне.

Согласно техническому заключению МУП г.Шахты БТИ в вышеуказанной квартире произведена перепланировка и переустройство: демонтаж угольной печи на твердом топливе в помещении №3, демонтаж и монтаж части перегородок с образованием помещений №1 (котельная) и №10,14 (холл), переоборудование сантехоборудования в помещении №2 (санузел) и №15 (кухня), перерасчет площадей за счет уточнения размером. Ранее не были рассчитаны площади пристроек лит.а,а1. Перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные характеристики надежности всего дома и является надежной для дальнейшей эксплуатации объекта, работ инженерных систем не нарушена и соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя от 27.09.2003г. №170 (л.д.об.ст.14).

Таким образом, установлено, что перепланировка осуществлена с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил.

Между тем, 10.06.2022г. Администрацией г. Шахты Ростовской области отказано Ларионовой Т.А. в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, в связи с тем, что согласно работы по планировке и переустройству помещения в многоквартирном доме произведены без разрешительной документации; рекомендовано обратиться в суд (л.д.11).

Принимая во внимание, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает права и интересы других лиц, то истец в силу вышеперечисленных норм закона приобретает право собственности на указанную квартиру.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23.08.2022░.