Решение по делу № 2-529/2018 от 12.02.2018

Дело № 2-529/2018

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Вакиной А.В., с участием истцов Чиркова В.В., Залогина А.В., представителя истцов Калмыкова А.В., Залогина А.В., Чернеца А.Р., Чиркова В.В., Искры С.М., Биленко Е.В. по доверенности Карповой В.Е., представителя третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности Дюдякова Д.И., представителя третьего лица АО «МЗ «Электросталь» по доверенности Барановского М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыкова Александра Васильевича, Залогина Анатолия Викторовича, Чернеца Александра Рафаиловича, Чиркова Виталия Викторовича, Искры Сергея Михайловича, Биленко Елены Викторовны к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Калмыков А.В., Залогин А.В., Чернец А.Р., Чирков В.В., Искра С.М., Биленко Е.В. обратились в суд с исками к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об установлении факта реестровой ошибки. Определением суда от 10.05.2018 на основании ст.151 ГПК РФ дела объединены в одно производство.

Исковые требования, с учетом их уточнений, мотивированны тем, что истцы Калмыков А.В., Залогин А.В., Чернец А.Р., Чирков В.В., Искра С.М. и Биленко Е.В. являются членами СНТ «Фрязево», расположенного по <адрес>. За ними закреплены земельные участки №,№,№,№,№,№ на основании постановлений администрации Ногинского муниципального района Московской области от 05.12.2011 № 1445 и от 08.09.2014 № 1359. Земельные участки предоставлены площадью 600 кв.м каждому (Чиркову В.В. – 750 кв.м), без установления границ местоположения. При проведении межевых работ выяснилось, что земельные участки истцов пересекают земельные участки с кадастровыми номерами № и №, относящиеся к землям лесного фонда. Проведенной судебной землеустроительной экспертизой было установлено несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН. Просят суд: 1. Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и №, относящихся к землям лесного фонда, исключив из его границ земельные участки - №, принадлежащего Калмыкову Александру Васильевичу, №, принадлежащий Залогину Анатолию Викторовичу, №, принадлежащий Чернецу Александру Рафаиловичу; № принадлежащий Чиркову Виталию Викторовичу; №,№ – принадлежащие Искре Сергею Михайловичу и № –принадлежащий Биленко Елене Викторовне в координатах:

Таблица 7

Участок №

Координаты характерных точек несоответствия
Название №№ знака	Х (м)	У (м)	Дирекционный угол (град. мин. сек.)	Мера линий (м)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 1	466416.04 466425.73 466411.01 466409.83 466406.96 466403.21 466388.99 466391.17 466411.12 466416.04	2248467.47 2248478.43 2248493.86 2248493.01 2248491.07 2248489.66 2248480.98 2248476.31 2248481.28 2248467.47	48° 31' 10" 133° 39' 04" 215° 46' 00" 214° 03' 25" 200° 36' 23" 211° 24' 01" 295° 01' 25" 13° 59' 20" 289° 36' 33"	14.63 21.32 1.45 3.46 4.01 16.66 5.15 20.56 14.66
площадь участка несоответствия	составляет:	378 м 2

Таблица 8

Участок №

Координаты характерных точек несоответствия
Название №№ знака	Х (м)	У (м)	Дирекционный угол (град. мин. сек.)	Мера линий (м)
1 2 3 4 5 6 1	466333.12 466338.50 466306.43 466304.53 466302.27 466297.43 466333.12	2248271.73 2248290.58 2248299.02 2248297.48 2248297.72 2248281.99 2248271.73	74° 04' 14" 165° 15' 20" 219° 01' 32" 173° 56' 18" 252° 53' 50" 343° 57' 41"	19.60 33.16 2.45 2.27 16.46 37.13
Площадь участка несоответствия составляет:	703 м 2

Таблица 9

Участок №

Координаты характерных точек несоответствия
Название №№ знака	Х (м)	У (м)	Дирекционный угол (град. мин. сек.)	Мера линий (м)
1 2 3 4 5 6 7 1	466342.64 466349.56 466326.83 466324.47 466318.83 466299.04 466330.94 466342.64	2247629.40 2247675.30 2247670.01 2247670.22 2247662.22 2247637.56 2247631.23 2247629.40	81° 25' 35" 193° 06'05" 147° 54'54" 234° 48' 58" 231° 15' 09" 348° 46' 35" 351° 96' 37"	46.42 23.34 2.37 9.79 31.62 32.52 11.84
площадь участка несоответствия	составляет:	1364 м 2

Таблица 10

Участок №

Координаты характерных точек несоответствия
Название №№ знака	Х (м)	У (м)	Дирекционный угол (град. мин. сек.)	Мера линий (м)
1 2 3 4 5 6 7 8 1	466299.02 466318.83 466324.47 466272.29 466270.90 466271.22 466275.32 466278.30 466299.02	2247637.57 2247662.22 2247670.22 2247676.14 2247659.15 2247656.69 2247648.41 2247645.95 2247637.57	51° 12' 46" 54° 48' 58" 173° 31' 38" 265° 19' 22" 277° 24' 41" 296° 20' 36" 320° 27' 37" 337° 58' 47"	31.62 9.79 52.51 17.05 2.48 9.24 3.86 22.35
площадь участка несоответствия	составляет:	1311 м 2

Таблица 11

Участки №, №

Координаты характерных точек несоответствия
Название №№ знака	Х (м)	У (м)	Дирекционный угол (град. мин. сек.)	Мера линий (м)
1 2 3 4 5 6 7 1	466326.87 466327.04 466324.27 466305.90 466274.23 466272.29 466324.47 466326.87	2247670.02 2247676.26 2247704.02 2247703.19 2247704.82 2247676.14 2247670.22 2247670.02	88° 26' 22" 95° 41' 54" 182° 35' 13" 177° 03' 13" 266° 07' 49" 353° 31' 38" 355° 14' 11"	6.24 27.90 18.39 31.71 28.75 52.51 2.41
площадь участка несоответствия	составляет:	1623 м 2

Таблица 21

Участок №

Координаты характерных точек несоответствия
Название №№ знака	Х (м)	У (м)	Дирекционный угол (град. мин. сек.)	Мера линий (м)
1 2 3 4 5 1	466319.36 466324.59 466323.62 466292.72 466287.45 466319.36	2248222.22 2248239.31 2248239.65 2248249.73 2248232.63 2248222.22	72° 59' 04" 160° 41' 01" 161° 55' 59" 252° 52' 17" 341° 55' 56"	17.87 1.03 32.50 17.89 33.57
Площадь участка несоответствия составляет:	600 м 2

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в границы земельных участков с кадастровым номером № и №, относящиеся к землям лесного фонда.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов Калмыкова А.В., Чернеца А.Р., Искра С.М., Биленко Е.В., извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с участием их полномочного представителя Карповой В.Е., действующей на основании доверенностей.

В судебном заседании истцы Чирков В.В., Залогин А.В., представитель истцов Калмыкова А.В., Залогина А.В., Чернеца А.Р., Чиркова В.В., Искры С.М., Биленко Е.В. - Карпова В.Е., действующая на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель истцов пояснила, что заключением судебной землеустроительной экспертизы установлен факт реестровой ошибки, в связи с чем исковые требования уточнены. Полагает, что нет необходимости в установлении границ земельных участков истцов, поскольку их фактическая площадь больше, чем выделенная по постановлениям администрации Ногинского муниципального района Московской области. Спор имеется только по границе с землями Лесхоза. Границы земельных участков будут установлены в процессе межевания, после устранения реестровой ошибки.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз), извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ранее представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, указал, что при обращении в суд истцом избран неверный порядок и способ защиты нарушенного права. Границы земельного участка лесного фонда установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленным лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требований об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Из существа заявленных требований следует, что между сторонами имеется спор о праве на земельные участки. Принимая во внимание, что истцы не оспаривают право собственности ответчика, в части наложения на земли лесного фонда, Рослесхоз считает, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель третьего лица - Комитета лесного хозяйства Московской области Дюдяков Д.И., действующий на основании доверенности от 14.12.2017, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве. Указал, что границы земельных участков из состава земель лесного фонда установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, поставлены на кадастровый учет. В рамках рассмотрения настоящего дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза. К выводам эксперта стоит отнестись критически. Отвечая на поставленные вопросы, эксперт устанавливает границу первоначального отвода, при этом не приводит сведения о координатах восстановленной межи. Обозначая на схемах земельные участки истцов, эксперт располагает их по фактическому пользованию, в том числе за пределами восстановленной границы отвода, в некоторых случаях такие участки имеют превышение площади указанной в постановлениях Администрации Ногинского муниципального района. Графическая часть проведенной по делу экспертизы выявляет лишь факты запользования членами садоводства, частей земель лесного фонда, а также земель общего пользования СНТ. При проведении экспертизы экспертом неверно применена точность определения границ характерных точек в сведениях о границах участков из состава земель лесного фонда ввиду применения при проведении экспертизы высокоточного геодезического оборудования, а также того обстоятельства, что при проведении настоящей экспертизы уточнялось положение границ земельных участков истцов, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения. Кроме того, по смыслу закона, в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» главным условием удовлетворения об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть, данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Истцами не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № были допущены реестровые ошибки, нарушившие права истцов. Из существа заявленных требований, следует, что между сторонами имеется спор о праве на земельные участки. Поскольку истцы не оспаривают право собственности Российской Федерации, в части наложения на земли лесного фонда, Комитет лесного хозяйства Московской области считает, что истцом избран не надлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. Кроме того, по общему правилу право собственности на объекты недвижимости, к которым относятся, в том числе, и земельные участки возникает с момента государственной регистрации такого права и внесения в ЕГРН соответствующей записи, поскольку возникновение права собственности на участок подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).

Представитель третьего лица АО «Металлургический завод «Электросталь» Барановский М.А., действующий на основании доверенности от 25.12.2015, оставлял разрешение спора на усмотрение суда. Пояснил, что в соответствии с письмом в Администрацию Ногинского района от 27.12.2005 ОАО «МЗ «Электросталь» просил вынести постановление о передаче земельного участка, площадью 2,9 га и 2,7 га Некоммерческому садоводческому товариществу «Фрязево».

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц СНТ «Фрязево», ГКУ МО «Мособллес», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области (по просьбе, изложенной в заявлении), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы Калмыков А.В., Залогин А.В., Чернец А.Р., Чирков В.В., Искра С.М., Биленко Е.В. обратились с исковым заявлением к Федеральному агентству лесного хозяйства, об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков из состава земель лесного фонда с Кадастровыми номерами №, №.

Из искового заявления, представленных документов следует, что на основании постановления Администрации Ногинского муниципального района Московской области от 05.12.2011 № «О предоставлении в собственность земельных участков, расположенных в <адрес>, садоводческом некоммерческом товариществе «Фрязево» члену СНТ «Фрязево» Калмыкову А.В. предоставлен земельный участок №, общей площадью 600 кв.м; на основании постановления Администрации Ногинского муниципального района Московской области от 08.09.2014 №1359 «О предоставлении в собственность земельных участков, расположенных в <адрес>, садоводческом некоммерческом товариществе «Фрязево» членам СНТ «Фрязево» предоставлены земельные участки: Залогину А.В. - земельный участок №, общей площадью 600 кв.м, Чернецу А.Р. - земельный участок №, общей площадью 600 кв.м, Искре С.М.- земельный участок №, общей площадью 600 кв.м, и №, общей площадью 600 кв.м, Биленко Е.В. - земельный участок №, общей площадью 600 кв.м, Чиркову В.В. – земельный участок №, общей площадью 750 кв.м, расположенные в СНТ «Фрязево» по <адрес>.

Земельные участки были предоставлены без установления границ местоположения.

При проведении кадастровых работ в отношении земельных участков истцов выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, относящимися к землям лесного фонда.

Земельный участок из состава земель лесного фонда с кадастровым номером № расположен по <адрес> участковое лесничество, часть квартала 6, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: для ведения лесного хозяйства, площадь:85 036 кв.м, поставлен на кадастровый учет 02.05.2012.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по <адрес>, выделы 49-57, 59-63, 72-74, 79, категория земель: земли лесного фонда, площадь: 167 009 кв.м, поставлен на кадастровый учет 03.10.2013.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение 3 рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Главным условием удовлетворения об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть, данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

В случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Из материалов дела следует, что право собственности истцов на предоставленные им земельные участки не зарегистрировано, земельные участки на кадастровый учет не поставлены, их границы не установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок СНТ «Фрязево» также на кадастровом учете не стоит.

Проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлено, что площадь фактически занимаемых истцами земельных участков превышает по площади предоставленные им постановлениями Администрации Ногинского муниципального района Московской области земельные участки.

Так, общая площадь земельного участка Калмыкова А.В. № составляет 779 кв.м (предоставлено 600 кв.м), земельного участка Залогина А.В. № – 797 кв.м (предоставлено 600 кв.м), Чернеца А.Р. № – 1506 кв.м (предоставлено 600 кв.м), Искры С.М. № и № – 1623 кв.м (предоставлено по 600 кв.м), Чиркова В.В. № – 1311 кв.м (предоставлено 750 кв.м), общая площадь фактически занимаемого земельного участка № Биленко Е.В. экспертизой не определена по причине отсутствия ограждения земельного участка.

Таким образом, у истцов возник спор не об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, а спор об установлении границ земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Требований об установлении границ земельных участков в уточненном исковом заявлении истцы не заявляли намеренно, полагая, что установят границы позже, после исправления реестровой ошибки.

Вместе с тем, из заявленных требований об исправлении реестровой ошибки фактически следует установление границ земельных участков Лесного фонда с уменьшением их по площади.

При таких обстоятельствах, учитывая, что границы земельных участков истцов не установлены, имеется спор, суд не может констатировать наличие реестровой ошибки при постановке земель лесхоза (кадастровые номера № и №) на кадастровый учет в координатах, указанных истцами, и приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и №, относящихся к землям лесного фонда.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Калмыкову Александру Васильевичу, Залогину Анатолию Викторовичу, Чернецу Александру Рафаиловичу, Чиркову Виталию Викторовичу, Искре Сергею Михайловичу, Биленко Елене Викторовне в удовлетворении исковых требований к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и №, относящихся к землям лесного фонда, исключив из его границ земельные участки: №, принадлежащий Калмыкову Александру Васильевичу; №, принадлежащий Залогину Анатолию Викторовичу; №, принадлежащий Чернецу Александру Рафаиловичу; №, принадлежащий Чиркову Виталию Викторовичу; №№,№, принадлежащие Искре Сергею Михайловичу; №, принадлежащий Биленко Елене Викторовне, в координатах по заключению судебной землеустроительной экспертизы, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.С.Шебашова

В окончательной форме решение судом принято 03 декабря 2018 года.

Судья: Е.С.Шебашова