Решение по делу № 2-1155/2023 от 21.06.2023

16RS0037-01-2023-001471-33

дело № 2-1155/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре Кулаковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поперечного сс и Поперечной ев к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование требования указано, что истцы являются собственниками <адрес> на основании договора купли-продажи и ипотеки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцами проведена перепланировка и переустройство квартиры. Выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов, не затрагиваются несущие конструкции жилого дома. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ Межведомственная комиссия <адрес> отказала истцам в согласовании перепланировки квартиры.

Истцы просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В процессе рассмотрения дела к его участию в качестве третьих лиц привлечены Отдел архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, МУП «Департамент ЖКХ», ООО «Газпром трансгаз Казань», ООО УК «УЮТ-4», Бугульминское подразделение Альметьевского филиала АО «БТИ РТ».

Истцы Поперечный С.С. и Поперечная Е.В. в суд не явились, извещены, от представителя истцов по доверенности Абдуллиной Э.И. имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцовой стороны.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, извещение произведено должным образом, в заявлении представитель Полетаева Э.Р. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений не заявлено.

Представители третьих лиц Отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, МУП «Департамент ЖКХ», ООО «Газпром трансгаз Казань», ООО УК «УЮТ-4», Бугульминского подразделения Альметьевского филиала АО «БТИ РТ» в судебное заседание не явились, извещение произведено надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Как закреплено в частях 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи и ипотеки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы на праве общей долевой собственности (по ? доли каждого) являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

В указанной квартире проведена перепланировка жилого помещения без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

Истцы обращались в исполнительный комитет Бугульминского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о получении разрешения на перепланировку, на что получили отказ.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству представителя истцов судом назначалась судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Коллегия Эксперт».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, были выполнены следующие работы: демонтаж перегородки между кухней, коридором и жилой комнатой; заделка дверного проема между кухней и коридором; демонтаж перегородки между коридором и кладовой; устройство новой перегородки с дверным блоком между кухней и жилой комнатой. Перепланировка в указанном жилом помещении не противоречит требованиям безопасности, не создает угрозу жизни проживающих в жилом помещении лицам и не нарушает интересы третьих лиц, а также не влечет за собой нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания.

При принятии решения суд руководствуется указанным экспертным заключением, поскольку оно дано во исполнение определения суда с предупреждением эксперта об уголовной ответственности. Результаты данного экспертного заключения сомнений в достоверности у суда не вызывают.

Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оно не допускает неоднозначного толкования, является достоверным, относимым и допустимым доказательством.

При таких обстоятельствах, отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере проведенной перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае истцами представлены допустимые и достоверные доказательства того, что проведенная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям безопасности и строительным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, суд считает возможным принять решение о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Поперечного сс (<данные изъяты>) и Поперечной ев (<данные изъяты>) к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН 1051689013441) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.