Решение по делу № 2-1337/2019 от 31.01.2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года                                                                                      Адрес

           Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО СК «БайкалТрейдИнвест» о взыскании неустойки, штрафа, расходов, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

           В обоснование исковых требований указано, что застройщиком ООО СК «БайкалТрейдИнвест» нарушен срок передачи АдресА, Адрес по договору № от Дата долевого участия в строительстве, не позднее Дата. Квартира в настоящее время истцу не передана. В связи с чем, размер неустойки составил 397 500 рублей за период с Дата по Дата. Моральный вред истец оценивает в сумме 50 000 рублей. Расходы истца по оплате услуг представителя составили 35 000 рублей. Истец просил суд взыскать с ООО СК «БайкалТрейдИнвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 397 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.

           Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.

           Ответчик ООО СК «БайкалТрейдИнвест» представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

           Суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.233-237 ГПК РФ, а также в отсутствие истца согласно ст.167 ГПК РФ.

           Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

           При заключении договора участия в долевом строительстве между сторонами возникли правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного жилого дома, которые регулируются положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (Федеральный закон № 214-ФЗ).

           В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

           Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

           Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путём взыскания неустойки, компенсации морального вреда.

           В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

           Согласно ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома.

           В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

           Судом установлено, что Дата между ООО СК «БайкалТрейдИнвест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого Адрес.

           Согласно условиям договора застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 9-ти этажный жилой дом на земельном участке по адресу: Адрес и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру) со строительным номером 66, расположенную на 3 этаже в блок-секции № вышеуказанного жилого дома в течение третьего квартала 2016 г., а участник долевого строительства принять квартиру и уплатить за неё обусловленную договором цену в размере 1 000 000 рублей.

           Свои обязательства по оплате цены договора в размере 1 000 000 рублей ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждено договором займа от Дата и распиской от Дата.

           Вместе с тем, в согласованный срок квартира передана не была, передаточный акт сторонами не подписан. Тем самым, по состоянию на Дата ответчик просрочил исполнение обязательства по договору на 795 дней (с Дата по Дата).

           Факт не передачи объекта участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора подтверждён претензией истца от Дата.

           Доказательств наличия непреодолимых обстоятельств, повлекших неисполнение обязательства в срок, установленный договором, ответчиком не представлено. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению.

           Суд, проверив, принимает расчёт задолженности ответчика по неустойке в размере 397 500 рублей, произведённый истцом, так как он составлен в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, отвечает требованиям гражданского законодательства, ответчиком не оспорен.

           Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом. Достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причинённых нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

           Суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда частично от заявленного в размере 3 000 рублей, учитывая, что ответчик продолжительное время не исполняет принятое на себя обязательство, не передал в срок, предусмотренный договором долевого участия в строительстве объект недвижимого имущества, в связи с чем истцу был причинён моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, переживаниях истца по поводу задержки сроков сдачи в эксплуатацию жилого помещения.

           Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность. Удовлетворение судом иска потребителя о взыскании неустойки с застройщика в обязательном порядке влечёт наложение на ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя.

           Пунктом 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено правило, согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

           При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, исходя из присужденных сумм, в размере 200 250 рублей.

           Согласно ст.100 ГПК РФ, с учётом принципа разумности и справедливости, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей (соглашение об оказании юридической помощи от Дата, квитанция к приходному кассовому ордеру от Дата).

           В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования «Адрес» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 208 рублей.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

           Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

           Взыскать с ООО СК «БайкалТрейдИнвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 397 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 200 250 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, а всего -620 750 рублей.

           Отказать во взыскании компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя в большем размере.

           Взыскать с ООО СК «БайкалТрейдИнвест» в бюджет муниципального образования «Адрес» государственную пошлину в размере 9 208 рублей.

          Разъяснить ответчику право подать в Октябрьский районный суд Адрес заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

           Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, с Дата.

Судья:                                                                                              Островских Я.В.