Решение по делу № 2-1245/2018 от 16.02.2018

Дело № 2-1245/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                        11 мая 2018 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при секретаре Герасимове А.В.

с участием адвоката Чащиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчановой И.Е. к Бабаеву А.И. о взыскании денежных сумм, возложении обязанности в приведении жилого помещения в прежнее состояние.

УСТАНОВИЛ:

Истица Молчанова И.Е. обратилась в суд с иском к ответчику Бабаеву А.И. с иском о возмещении убытков, возложении обязанности в приведении жилого помещения в прежнее состояние. Свои требования обосновывает тем, что <адрес> является коммунальной квартирой. Истица является собственницей комнаты 4; ответчик- собственник комнаты 1. Для осуществления текущего ремонта в местах общего пользования с собственников комнат ответчик собрал по 3 000 руб., что подтверждается распиской. В июне 2016г. ответчик без привлечения специалистов собственными силами вместо текущего ремонта произвел незаконную перепланировку и переустройство мест общего пользования в комнате: переустройство инженерных систем (канализации и водоснабжения0 на кухне, в санузле и умывальной в квартире; установку водонагревателя на кухне в непосредственной близости от газовой плиты, с водонагревателя убран клапан; переустройство системы электроснабжения в местах общего пользования квартиры (дополнительно открытые висящие электрические провода к водонагревателю на кухне, электророзетки рядом со стояком ХВС и в непосредственной близости от газовой плиты; демонтаж системы канализации (слива воды) в умывальной, перепланировка и переустройство умывальной под душевую со стоком воды на полу, горизонтальная заливка стяжки пола в умывальной с нарушением герметизации и уклона. В результате незаконного переустройства и перепланировки, выполненной ответчиком в коридоре по полу и стенам идет постоянное намокание межэтажных перекрытий, что привело к проливу нижерасположенной квартиры, промокание стен в квартире (умывальная, санузел и кухня), пошел черный грибок, запах гнили. Самовольная электропроводка выполнена без заземления, с провисанием проводов, проходит по влажным стенам, что грозит замыканием и пожаром. Горизонтальная заливка стяжки пола с нарушением уклона, герметизации в умывальной увеличила нагрузку на межэтажное перекрытие, с учетом постоянного промокания идут трещины по полу, стенам, что грозит обрушением перекрытий, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 3 000 руб.; обязать ответчика привести жилое помещение в прежнее состояние согласно проекту многоквартирного дома, а именно: восстановить в помещение санузла и умывальной комнате проектный вариант системы холодного водоснабжения, системы канализации с устройством слива в соответствии со СНиП, демонтировать горизонтальную стяжку пола в умывальной с восстановлением покрытия пола с гидроизоляцией в соответствии со СНиП, восстановить в соответствии со СНиП покрытие стен с гидроизоляцией; демонтировать из санузла и кухни металлопластиковые трубы, проложенные для электрического водонагревателя, смонтированного на кухне; демонтировать водонагреватель; восстановить в соответствии со СНиП систему электропроводки в коридоре, кухне, демонтировать провода и электророзетку, проведенные к водонагревателю на кухне; в случае неисполнения суда в части восстановительного ремонта в местах общего пользования взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день не исполнения решения суда за каждое удовлетворенное судом требование; расходы по оплате государственной пошлины, ксерокопированию документов.

В судебном заседании истица на иске настаивает.

    Ответчик в судебном заседании иск не признал, указывая на то, что по согласованию с жильцами данной квартиры он установил водонагреватель и произвел текущий ремонт мест общего пользования.

     Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Бабаева А.П., Вдовина О.Н., Рахматуллина Л.А., Власов М.А., Иванова Н.А., представитель Администрации города Ульяновска в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

    Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ОАО «ГУК Засвияжского района», иск поддерживает.

С учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснение лиц, явившихся в судебное заседание, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 ГПК РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

    Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В силу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.4. ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, <адрес> является коммунальной квартирой. Данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности: Молчановой И.Е.-12/100 долей; Бабаеву А.И., Бабаевой А.П. и их двоим несовершеннолетним детям по 17/400 долей каждому; Ивановой Н.А.-17/100 долей; Власову М.А.- 22/100 долей, несовершеннолетним несовершеннолетнему ФИО10-17/200 долей; несовершеннолетнему и ФИО11-17/200 долей; Рахматуллиной Л.А.-15/100 долей.

Как следует из договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ., управление жилого <адрес> осуществляет ОАО «ГУК Засвияжского района».

В связи с наличием нарушений в <адрес>, со стороны управляющей компанией-ОАО «ГУК Засвияжского района» - в адрес собственников данной квартиры неоднократно выдавалось предписание о приведении инженерных систем в первоначальное состояние (от 08.02.2018г., 26.02.2018г.).

Из акта обследования от 29.01.2018г. следует, что <адрес> находится на третьем этаже. На момент обследования гибкая проводка на смесителе на кухне не подключена к разводке ХВС. В момент пользования водой происходит течь с гибкой проводки. На кухне установлен электрический водонагреватель, корпус которого негерметичен, наблюдается протечка с корпуса. В умывальной комнате (душевой) отсутствует на полу поддон. Силами собственников самовольно залит бетонный пол толщиной 20-30 см, герметизация стен отсутствует, в следствии чего происходит намокание смежной с кухней стены и затопление ниже расположенной квартиры.

Из акта обследования от 29.03.2018г. следует, что в <адрес> в умывальной комнате не демонтирована стяжка пола толщиной около 30 см со сливом канализации в пол; на кухне установлен электрический водонагреватель, разводка к которому выполнена полипропиленовыми трубами, обнаружена течь водонагревателя и течь в соединениях труб с водонагревателем; электрическая разводка в квартире находится в ветхом состоянии, имеются скрутки.

Из технического паспорта жилого помещения-<адрес>, по состоянию на 19.06.2002г., следует, что квартира состоит из шести жилых помещений, кухни, душевой, туалета, два шкафа, два коридора. Сведений о наличии умывальной комнаты не имеется.

По факту некачественного проведенного Бабаевым А.И. ремонта Молчанова И.Е. обратилась в ОП №3 (по обслуживанию Засвияжского района) УМВД России по г. Ульяновску. Постановлением от 01.11.2016г. в возбуждении уголовного дела было отказано.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

По данному делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения №, дополнения к заключению судебной строительно-технической экспертизы, пояснений эксперта следует, что в ходе визуально-инструментального исследования качества работ по прокладке электропроводки в кухне и коридоре <адрес> выявлены следующие недостатки:

-осуществлена открытая прокладка электропроводки непосредственно по конструкциям, при этом без применения электротехнических плинтусов, коробок, гофротруб, что является нарушением п.7.1.37 Правила устройства электроустановок. Раздел 6. «Электрическое освещение». Раздел 7 «Электрооборудование специальных установок». Глава 7.1 «Электроустановки жилых, общественных, административных и бытовых зданий»;

-соединение проводов произведено на скрутке, что является нарушением п.2.1.21 Правил устройства электроустановок (ПУЭ). Глава 2.1 «Электропроводки». Раздел 2 «Канализация электроэнергии». Глава 2.1 «Электропроводки»;

-соединения (ответвления) проводов выполнены без соединительной или ответвительной коробки, что является нарушением п.2.1.26 Правил устройства электроустановок (ПУЭ). Глава 2.1. «Электропроводки». Раздел 2 «Канализация электроэнергии», Глава 2.1 «Электропроводки»;

-не установлены устройства защитного отключения (УЗО) для защиты штепсельной розетки, что является нарушением п.7.1.71 Правила устройства электроустановок. Раздел 6. «Электрическое освещение». Раздел 7 «Электрооборудование специальных установок». Глава 7.1. «Электроустановки жилых, общественных, административных и бытовых зданий».

Выявлены дефекты (недостатки) по устройству полов в душевой <адрес>:

-высота уступа между смежными изделиями покрытия составляет более 1 мм, которое превышает допустимое значение в 1мм. Согласно п.4.43, Таблица 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». П.5.20 СП 29.13330.2011 «Полы»;

-толщина бетонных (цементно-песчаных) полов составляет 26 см, что создает дополнительную нагрузку на перекрытие, а также высота ступени при входе 9выходе) из душевой в коридор превышает допустимую высоту в 22 см согласно а.4.4.2 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы;

-отсутствует гидроизоляция пола и фрагментарно стен, что является нарушением требований п.7.2.п.7.3 СП 29.13330.2011 «Полы».

Выявлены дефекты (недостатки) по монтажу трубопроводов из полимерных материалов в кухне, душевой, туалете, фрагментарно в коридоре <адрес>:

-отсутствует закрепление трубопроводов к строительным конструкциям, что является следствием нарушения требований п.3.4.3 СП 40-102-2000 «проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов;

-в местах прохода трубопроводов через строительные конструкции отсутствуют гильзы, что является следствием нарушений требований п.3.6.1. СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования.

Выявлены дефекты (недостатки) качества работ по монтажу водонагревателя в кухне <адрес>:

- выявлены следы протечек на корпусе водонагревателя;

-монтаж (схема соединения) водонагревателя не соответствует рекомендациям завода-изготовителя, что снижает его ремонтопригодность.

Состав и объем необходимых для устранения выявленных нарушений, произведенных работ в местах общего пользования в <адрес>: демонтаж электропроводки; демонтаж выключателей, розеток; разборка покрытий полов из керамических плиток; разборка бетонных полов; установка поддонов душевых чугунных и стальных мелких; разборка трубопроводов из напорных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа наружным диаметром 20мм; смена гибких подводок; прокладка трубопроводов водоснабжения из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 20 мм; демонтаж водонагревателя. Стоимость работ по устранению выявленных дефектов (недостатков) произведенных работ в местах общего пользования вышеуказанной квартиры составляет 12 958 руб. 50 коп. Кроме того, согласно требований нормативно- технической документации и специальной литературы работы. Произведенные в местах общего пользования в <адрес> являются переоборудованием (переустройством).

Разрешения о согласовании переоборудовании в соответствующих инстанциях ответчиком не получено.

Доводы ответчика в части того, что им не производилось переоборудование (переустройство) мест общего пользования опровергаются материалами дела.

Таким образом, на ответчика возлагается обязанность по устранению произведенного им переоборудования (переустройства) мест общего пользования в <адрес> без соответствующего согласования, согласно заключению эксперта.

Срок для устранения ответчиком произведенного переоборудования (переустройства) судом предоставляется два месяца со дня вступления решения в законную силу.

Как следует из пояснений истца, расписки для проведения работ в местах общего пользования истица передала ответчику денежные средства в размере 3 000 руб. Данные обстоятельства судебном заседании ответчиком не оспаривались.

Поскольку работы ответчиком произведены не по назначению, денежные средства в размере 3 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При взыскании судебной неустойки суд исходит из следующего.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

       Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (п.31); удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения (п.32).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

       Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Исходя из обстоятельств дела, а также принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 данного Кодекса), в случае неисполнения решения суда в части восстановительного ремонта в местах общего пользования в <адрес> суд находит возможным определить сумму неустойки в размер 50 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

        Взыскание данной неустойки производится, по истечению двух месяцев установленного для исполнения вступившим в законную силу решением суда, до фактического исполнения решения суда.

Взыскание госпошлины с ответчика производится в порядке ст. 98 ГПК РФ.

Вместе с тем, требования о взыскании понесенных истицей расходов по ксерокопированию удовлетворению не подлежат, поскольку предоставленные со стороны истицы товарные чеки от 16.02.2018г. на сумму 384 руб. и на сумму 300 руб. обезличены, кому предоставлены и какие документов ксерокопировались не указано.

По данному делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно счета № от 10.05.2018г. ее стоимость составляет 18 000 руб. До настоящего времени расходы поданной экспертизе не оплачены и подлежат взысканию с ответчика в пользу АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертиз по Приволжскому округу- Ульяновск».

При рассмотрении данного дела, в силу ст. 123 Конституции РФ, суд обеспечил участникам судебного разбирательства равенство по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░. ░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 20░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 20 ░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ –░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 18 000 ░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░░