Решение по делу № 2-204/2013 от 28.05.2013

Дело № 2-204 / 2013                                                                                          

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Ильинский                                                                                                           20 июня 2013 года

       Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю.,

       с участием истцов ФИО2, ФИО3, ФИО1,

       при секретаре Зобачевой В.П.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, Карасёва ФИО4 к Васильевскому сельскому поселению о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

       Истцы просят признать за ними право собственности по 1/3 доли каждому на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой площади 29,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ними и СХП «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, который был в установленном порядке зарегистрирован администрацией Мартыновского сельсовета. В 2013 году истцы обратились в Управление Росреестра по Пермскому краю зарегистрировать право собственности, но им было отказано по причине неоговорённых исправлений площади квартиры в договоре.

       В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала, пояснила, что с 1990 года по настоящее время истцы проживают в спорной квартире, никто больше не претендует на квартиру. В договоре на продажу квартиры имеется исправление в площади квартиры. В 2000 году СХП «Ильинское» распалось, заверить исправление в настоящее время невозможно, в Управлении Росреестра предложили обратиться в суд.

       Истцы ФИО3, ФИО1 заявленные требования поддержали в полном объёме, подтвердили объяснения ФИО2

       Представитель ответчика Васильевского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия представителя, не возражают против заявленных требований.

       Заслушав истцов, ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

       В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

       Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

       Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

       В соответствии с п.п.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст.549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

       Статья 555 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

       В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Суд оценивает имеющийся в материалах дела договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между СХП <данные изъяты>» и истцами, как по существу договор купли - продажи недвижимого имущества.

Суд установил, что между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям, определены предмет договора в виде спорной квартиры, её цена, договор зарегистрирован в установленном порядке в органе БТИ (л.д. 8), поэтому суд признаёт рассматриваемый договор действительной сделкой.

Из технического и кадастрового паспортов следует, что по адресу: <адрес>, <адрес>, находится квартира общей площадью 45 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер № (л.д. 10).

       Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Пермскому краю сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, представлены документы на государственную регистрацию.

       В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

       В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

       С учетом изложенного выше, суд пришел к выводу, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между СХП <данные изъяты>» и истцами, является действительной сделкой, в связи с чем спорный объект недвижимого имущества принадлежит на праве собственности истцам, право собственности подлежит государственной регистрации.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

       Признать за ФИО2 право на 1/3 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру в одноэтажном брусчатом жилом доме общей площадью 45,0 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

       Признать за ФИО3 право на 1/3 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру в одноэтажном брусчатом жилом доме общей площадью 45,0 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

        Признать за ФИО1 право на 1/3 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру в одноэтажном брусчатом жилом доме общей площадью 45,0 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

       Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                             Торопицына Л.Ю.