Решение по делу № 2-829/2022 от 08.09.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года                                                                                 г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лебедко К.В.,

при секретаре Юленковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Погудаевой Елены Геннадьевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО11 к Вахрушеву Артему Геннадьевичу, ФИО12» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Погудаева Е.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО13. обратилась в суд с иском к Вахрушеву А.Г., ФИО14 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Требования мотивированы тем, что истец, её несовершеннолетние дети, и бывший муж – Погудаев А.В. являются собственниками (по ? доли) жилого помещения по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> Указанное выше жилое помещение и земельный участок были приобретены на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года у отца истца – ФИО15 который умер ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года с установлением ограничения в виде ипотеки в силу закона, которое не снято до настоящего времени. Полный расчет с продавцом был осуществлен за счет средств материнского (семейного) капитала, денежные средства полностью поступили на расчетный счет продавца в размере 437 194 руб. 22 коп. за жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года, за земельный участок в размере 12 805 руб. 78 коп. Таким образом, обязательства перед продавцом исполнены в полном объеме. Наследниками прав и обязанностей после смерти ФИО16 являются Вахрушев А.Г. и ФИО17., которые от добровольного обращения в Росреестр с целью погашения регистрационной записи об ипотеке уклоняются. ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом по указанному выше адресу был полностью уничтожен в результате пожара. В настоящее время погашение регистрационной записи об обременении необходимо для получения мер социальной поддержки по обеспечению жилым помещением согласно Закона Красноярского края от 19.05.2022 года № 3-742.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке указанного помещения в ЕГРП и внесения сведения в ЕГРП о прекращении ипотеки указанной квартиры, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>

    В судебное заседание истец Погудаева Е.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО18. не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    В судебное заседание ответчик Вахрушев А.Г. не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    В судебное заседание ответчик ФИО19» не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств, заявлений до начала судебного заседания, не представили.

    В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Погудаев А.В. не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств, заявлений до начала судебного заседания, не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 названного кодекса залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Статья 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года, между ФИО20. и Погудаевой Е.Г., Погудаевым А.В. действующими за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО21. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>

Согласно п. 2 договора стоимость жилого дома и земельного участка составляет 450 000 руб. Расчет между продавцом и покупателем производится в следующем порядке: расчет за земельный участок в размере 12 805 руб. произведен до подписания договора полностью. Расчет в размере 437 194 руб. 22 коп., покупатель оплачивает продавцу за счет МСК по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданном на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ года за номером № УПФР в Рыбинском районе Красноярского края на имя Погудаевой Е.Г., дата выдачи настоящего сертификата ДД.ММ.ГГГГ года путем перечисления пенсионным фондом Российской Федерации денежных средств в сумме 437 194 руб. 22 коп. на счет продавца, открытый в ОАО «Сбербанк России» на имя ФИО22 в течение двух месяцев с момента подачи Погудаевой Е.Г. заявления о распоряжении средствами Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал по постановлению Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 года в Управлении Пенсионного фонда РФ по Рыбинскому району Красноярского края.

Выпиской из выплатного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ОПФР по Красноярскому краю подтверждается, что Погудаева Е.Г. обратилась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: Красноярский край, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года на расчетный счет, открытый в ОАО Сбербанк России на имя ФИО23. поступили денежные средства в размере 437 194 руб. 22 коп. <данные изъяты>

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года покупателем исполнены в полном объеме.

Согласно данных, представленных Управлением Росреестра по Красноярскому краю, жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому ФИО24 Погудаеву А.В., Погудаевой Е.Г. с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО25 с ДД.ММ.ГГГГ

ФИО26. умер ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов наследственного дела №№ следует, что наследниками умершего ФИО27. являются сын Вахрушев А.Г. и дочь ФИО28. Наследство состоит из ? доли каждому квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> и жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО29 и Погудаевой Е.Г., Погудаевым А.В. действующими за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО30. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, на недвижимое имущество наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО31 расчет по договору купли-продажи стороной истца произведен в полном объеме, однако до настоящего времени обременение в виде ипотеки не снято в связи со смертью ФИО32. и уклонении ответчиков от явки в регистрирующие органы.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Погудаевой Е.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО33 к Вахрушеву А.Г., ФИО35 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности Погудаевой Е.Г., Погудаеву А.В., ФИО36., подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Погудаевой Елены Геннадьевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО37 к Вахрушеву Артему Геннадьевичу, ФИО38» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ипотеку, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ г. за № № на жилой дом общей площадью 31,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> принадлежащий на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли, Погудаевой Елене Геннадьевне, Погудаеву Алексею Васильевичу, ФИО39

Прекратить ипотеку, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ г. за № № на земельный участок площадью 542 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> принадлежащий на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли, Погудаевой Елене Геннадьевне, Погудаеву Алексею Васильевичу, ФИО40

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                   К.В. Лебедко