Решение по делу № 2-165/2024 от 17.11.2023

КОПИЯ

УИД 16RS0007-01-2023-001221-45

Дело № 2-165/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2024 года                                                                                           г. Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизова М.С., при секретаре судебного заседания Шириевой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АГРОКОМПЛЕКС «АК БАРС» к Абзалову А. М., Гарипову Р. В., Исламовой А. М., Хуснутдиновой А. М., Абзаловой Л. У. о признании недействительным выдела земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АГРОКОМПЛЕКС «АК БАРС» обратилось в суд с иском к ответчикам о признании недействительным выдела земельного участка.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АГРОКОМПЛЕКС «АК БАРС» (Истец-Арендатор) и Абзалова Л.У. в лице представителя собственников земельных долей (Ответчик 2 -Арендодатели) был заключен Договор №-а аренды земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения находящегося в общей долевой собственности на 2014-2019 г.г. (далее – договор аренды №-а от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно договора аренды №-а от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатели передали во временное пользование земельные участки со следующими характеристиками:

- кадастровый №, место нахождение: <адрес>, КП «Уныш», общая площадь: 1177,09 га; категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения;

- кадастровый №; место нахождение: <адрес>, КП «Масра» общая площадь: 1045,0837 га; категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения. Передача земельных участков осуществлялась по акту приема-передачи. Срок аренды стороны установили 5 лет.

До заключения договора аренды №-а от ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка, расположенного в <адрес> Сизинского сельского поселения (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ). На общем собрании участники обсудили все условия проекта договора аренды №-а от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в долевой собственности. Таким образом, договор аренды №-а от ДД.ММ.ГГГГ был заключен и зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока действия договора аренды №-а от ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка, расположенного в <адрес> Сизинского сельского поселения (протокол общего собрания № г. от ДД.ММ.ГГГГ).

На общем собрании участники обсудили расторжение договора аренды №-а от ДД.ММ.ГГГГ и заключение нового договора аренды земельных участков, находящихся в общей долевой собственности с ООО «Агрокомплекс «Ак Барс», сроком на 49 лет.

В период с 2019 по 2023 гг. у некоторых участников общей долевой собственности были возбуждены исполнительные производства судебными приставами-исполнителями, вынесены постановления в рамках которых были наложены ограничения на совершения регистрационных действий в отношении земельных участков в том числе в части принадлежащей ему доли в праве общедолевой собственности на земельный участок. Данные ограничения, наложенные в рамках исполнительных производств, являлась препятствием для осуществления регистрации нового договора аренды земельных участков, находящихся в общей долевой собственности с ООО «Агрокомплекс «Ак Барс», сроком на 49 лет, утвержденным протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ участниками общей долевой собственности земельного участка. Таким образом, в период с 2019 по 2023гг. были заключены краткосрочные договора аренды земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности на 2020 г. (№ от ДД.ММ.ГГГГ), на 2021 г. (№ от ДД.ММ.ГГГГ), на 2022 г. (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Срок каждого краткосрочного договора аренды составлял 11 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Абзаловой Л.У. в лице представителя собственников земельных долей был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ.

В период действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ находящихся в общей долевой собственности земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения один из собственников земельной доли Абзалов А. М. (Ответчик) осуществил выдел из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 164359 кв.м., зарегистрировал свое право на него, о чем сделана запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № несмотря на то, что с ДД.ММ.ГГГГ фактически существовали арендные отношения между ООО «АГРОКОМПЛЕКС «АК БАРС» и собственниками земельного участка с кадастровым номером №.

Истец считает, что собственником земельной доли Ответчиками Гариповым Р.В., Исламовой А.М., Хуснутдиновой А.М. нарушены положения п. 5 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 г «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а потому выдел является недействительным. На основании изложенного, уточнив требования просит: Признать недействительным выдел образованного из земельных участков путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №. Прекратить права собственности Абзалова А.М., Гарипова Р.В., Исламовой А.М., Хуснутдиновой А.М. земельный участок с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности. Восстановить права общедолевой собственности Абзалова А.М. (2/185), Гарипова Р.В. (1/185), Исламовой А.М. (1/185), Хуснутдиновой А.М. (1/185) в размере общей площадью 164359 кв.м. на земельный участок кадастровым номером №

Представитель истца ООО «АГРОКОМПЛЕКС «АК БАРС» Самигуллина А.И. в судебном заседании просила их удовлетворить.

Ответчики Абзалов А.М., Исламова А.М., Хуснутдинова А.М. надлежаще извещенные о дате и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, причина неявки не известна, просьбы о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Ответчик Гарипов Р.В., его представитель Гарипов Р.Р., ответчики Абзалов А.М., Исламова А.М., Хуснутдинова А.М. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Представители третьих лиц – Исполнительного комитета Сизинского сельского поселения Арского муниципального района РТ, Исполнительного комитета Арского муниципального района РТ, Палаты имущественных и земельных отношений <адрес> РТ, Межмуниципального отдела Росреестра по Арскому и <адрес>м РТ, ООО «Землемер», третьи лица – Минникаев А.Г., Васильева Р.Р. в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Пунктом 5 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон № 101-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Порядок выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13 названного Федерального закона № 101-ФЗ.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ).

В силу п. 3 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

По правилам пункта 5 настоящей статьи проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Согласно пункта 7 той же статьи извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ).

В силу п. 15 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АГРОКОМПЛЕКС «АК БАРС» и Абзаловой Л.У. в лице представителя собственников земельных долей был заключен Договор №-а аренды земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения находящегося в общей долевой собственности на 2014-2019 г.г.

Согласно договора аренды №-а от 24.03.2014г. Арендодатели передали во временное пользование земельные участки со следующими характеристиками:

- кадастровый №, место нахождение: <адрес>, КП «Уныш», общая площадь: 1177,09 га; категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения;

- кадастровый №; место нахождение: <адрес>, КП «Масра» общая площадь: 1045,0837 га; категория земельного участка- земли сельскохозяйственного назначения. Передача земельных участков осуществлялась по акту приема-передачи. Срок аренды стороны установили 5 лет.

В период с 2019 по 2023 гг. были заключены краткосрочные договора аренды земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности на 2020 г. (№ от ДД.ММ.ГГГГ), на 2021 г. (№ от ДД.ММ.ГГГГ), на 2022 г. (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Срок каждого краткосрочного договора аренды составлял 11 месяцев.

Абзалов А.М. Гарипов Р.В., Исламова А.М., Хуснутдинова А.М. осуществили выдел из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 164359 +/-3547 кв.м., зарегистрировали свое право на него, о чем сделана запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №

Из заключения кадастрового инженера и проекта межевания следует, что кадастровым инженером Минникаевым А.Г.. общая площадь выделяемых земельных участков составила 221 400 кв.м.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания было опубликовано в газете «Арский вестник» от ДД.ММ.ГГГГ № (11176).

Обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли и в отношении доработки проекта межевания, в течение 30 дней с момента выхода объявления о проведении согласования проекта межевания в адрес кадастрового инженера не поступало.

Суд приходит к выводу, что предусмотренная законом процедура выдела земельного участка в счет принадлежащих ответчику земельных долей им соблюдена, и обоснованных возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка от других участников не поступило.

Согласно пп. 6 п. 3 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

При этом в силу п. 4 ст. 14 названного Федерального закона № 101-ФЗ уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Из представленного истцом договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия на 10 лет, следует, что этот договор заключен Абзаловой Л. У. на основании протокола общего собрания собственников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ № по истечении указанного трехлетнего срока.

При этом согласно п. 1.3 договора он вступает в законную силу с момента его государственной регистрации, которая, как следует из материалов дела не была произведена.

Таким образом, вышеуказанный договор аренды земельного участка от имени собственников земельного участка с кадастровым 16:09:000000:378 подписан неуполномоченным лицом, не прошел государственную регистрацию, что не позволяет признать его заключенным и вступившим в силу, доводы истца о нарушении ответчиком пункта 5 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ суд признает несостоятельными, так как участники общей долевой собственности (по земельным долям) фактически были лишены возможности выразить несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, поскольку не делегировали Абзаловой Л.У. полномочия на заключение договора аренды.

С позиции изложенных обстоятельств в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Арский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья: подпись.

                        Копия верна. Судья:                 _____________                     М.С. Хафизов

    Решение вступило в законную силу «____»________________2024 года.

    Судья:                                         _____________                     М.С. Хафизов