Решение по делу № 2-554/2018 от 15.08.2018

в„– 2 - 554/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск 18 сентября 2018 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре Архиповой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Лесозаводского городского округа к Сакаеву Д.В. о взыскании задолженности, пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец (Администрация Лесозаводского городского округа) обратилась в суд с иском к Сакаеву Д.В. о взыскании задолженности, пени по договору аренды.

В обоснование исковых требований истец указал, что между администрацией Лесозаводского городского округа (далее - администрация ЛГО), именуемой в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы администрации ЛГО Суханова А.С., действующего на основании Устава Лесозаводского городского округа, с одной стороны и Сакаевым Д.В. , хх.хх.хххх рождения, зарегистрированным по адресу: ххххххх

ххххххх, именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен Договор аренды земельного участка от 11.07.2016 г. № хх (далее - Договор).

05.08.2016 г. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись от 05.08.2016 г. № хх, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.06.2018 г. № хх.

В соответствии с п.3.1. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере

83 784, 86 рубля, путем ее перечисления на счет Арендодателя по реквизитам, указанным в п. 3.4. Договора. Годовой размер арендной платы составляет

1 005 418, 32 рубля.

Однако ответчик, в нарушение указанных норм, не выполняет принятые на себя обязательства, а именно, не вносит своевременно и в полном объеме, установленную настоящим Договором, арендную плату путем перечисления суммы Арендодателю по указанным в Договоре реквизитам, в связи с чем, за период начисления арендной платы с 11.07.2017 г. по 31.01.2018 г. у него образовалась задолженность (сумма основного долга) в размере 559 466, 65 руб. (начисления за весь период + оплата (расчет прилагается).

Согласно п. 3.4. Договора за просрочку арендных платежей за земельный участок Арендатору за период с 11.07.2017 г. по 16.02.2018 г. начислена пеня в размере 0,1 % на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, которая составила 74 627, 99 рубля.

Администрацией ЛГО в адрес Арендатора 16.02.2016г. была направлена претензия № 07-955 с требованием - погасить до 15.03.2018 г. образовавшуюся задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 11.07.2017 г. по 31.01.2018 г. в размере 559 466, 65 рубля, пеню за просрочку платежа за период с 11.07.2017 по 16.02.2018 в размере 74 627, 99 рубля, которая была возвращена отправителю в связи с неудачной попыткой вручения, за истечением срока ее хранения, что подтверждается реестром почтовых отправлений от 19.02.2018 г., отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 69204220026595, извещением № ZK-3266.

Таким образом, на момент обращения с иском в суд, у ответчика по состоянию на 13.08.2018 г. образовалась задолженность в размере 733 679, 70 рубля, в том числе: сумма основного долга по арендной плате за период с 11.07.2017 г. по 31.01.2018 г. составила 559 466, 65 рубля, пеня за просрочку платежей за период с 11.07.2017 г. по 13.08.2018 г. в размере 174 213, 05 рубля, которая до настоящего времени им не погашена.

Пеня за просрочку платежа = 559 466, 65 руб. (сумма основного долга) * 399 (количество дней просрочки платежа) * значение 0,1 % за каждый календарный день просрочки (расчет прилагается) = 174 213, 05 рубля.

Просит взыскать с Сакаева Д.В. в пользу администрации Лесозаводского городского округа задолженность по Договору аренды земельного участка от 11.07.2016 г. № ххА по состоянию на 13.08.2018 г. в сумме 733 679,70 рубля (сумма основного долга по арендной плате за период с 11.07.2017 г. по 31.01.2018 г. в размере 559 466, 65 рубля, пени за просрочку платежей за период с 11.07.2017 г. по 13.08.2018 г. в размере 174 213, 05 рубля.

Представитель истца Наталюк Н.В., действующий на основании доверенности, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настоял на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверты с судебной повесткой, направленные по адресам, имеющимся в материалах дела, вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч.1 ст.30 ГПК РФ иск о правах на земельные участки может быть предъявлен только с соблюдением требований об исключительной подсудности, т.е. по месту нахождения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

11.07.2016 г. между Администрацией ЛГО и Сакаевым Д.В. заключен договор аренды земельного участка № хх с кадастровым номером № хх, площадью 3 096 721 кв.м., местоположение которого: «установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ж/д переезд ххххххх. Участок находится примерно в 240 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: ххххххх». Разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Срок действия договора установлен с 11.07.2016 г. по 10.07.2065 г.

    РџСѓРЅРєС‚РѕРј 3.1 арендная плата вносится Арендатором земельного участка ежемесячно РґРѕ первого числа месяца, следующего Р·Р° расчетным, РІ размере 83 784 СЂСѓР±. 86 РєРѕРї., путем ее перечисления РЅР° счет Арендодателя. Годовой размер арендной платы составляет 1 005 418,32 рубля.

Согласно п. 3.4 за просрочку платежа за земельный участок Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 процента на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчик, в нарушение ч. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 3.1, п. 6.2.5 Договора, не выполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, по состоянию на 13.08.2018 г. образовалась задолженность в размере 559 466, 65 рубля.

В соответствии с п. 3.4 Договора за просрочку арендных платежей за земельный участок, Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 процента на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с неуплатой ответчиком арендной платы в установленный срок, арендодателем начислены пени за просрочку платежей за период с 11.07.2017 г. по 13.08.2018 г. в размере 174 213, 05 руб.

Администрации ЛГО в адрес Арендатора направлена претензия от 16.02.2018 г. № хх с требованием погасить до 15.03.2018г. образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка от 11.07.2016г. № хх. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, судебные расходы, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер подлежащей взысканию с ответчика госпошлины составляет 10 536,80 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Р˜СЃРє Администрации Лесозаводского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° Рє Сакаеву Р”.Р’. Рѕ взыскании задолженности, пени РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды - удовлетворить.

Взыскать с Сакаева Д.В. , хх.хх.хххх рождения, уроженца ххххххх, задолженность по Договору аренды земельного участка № хх от 11.07.2016г. в размере 559 466, 65 рубля - сумма основного долга по арендной плате, 174 213, 05 рубля - пеня за просрочку платежей, всего взыскать 733 679 рублей 70 копеек.

    Р’зыскать СЃ Сакаева Р”.Р’. РІ РґРѕС…РѕРґ местного бюджета СЃСѓРјРјСѓ государственной пошлины РІ размере 10 536 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение

1 месяца со дня вынесения.

Судья С.С.Галаюда