Решение от 22.04.2021 по делу № 33-2609/2021 от 18.03.2021

дело № 33-2609/2021

№

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 апреля 2021 года г. Оренбург

Судья Оренбургского областного суда Кравцова Е.А.,

при секретаре Щукиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании частную жалобу Скорикова А. В. на определение судьи Илекского районного суда Оренбургской области от 05 февраля 2021 года о возвращении искового заявления Скорикова А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Краснохолмская», Савельевой О. В. о признании договора аренды прекратившим действие, признании договора перенайма прав и обязанностей по договору аренды незаключенным,

установил:

Скориков А.В. обратился в суд с иском к ООО «Агрофирма «Краснохолмская», Савельевой О.В., в котором просил признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), от (дата) прекратившим действие с (дата); признать договор от (дата) перенайма прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (дата) незаключенным.

Определением Илекского районного суда Оренбургской области от 05 февраля 2021 года исковое заявление Скорикова А.В. к ООО «Агрофирма «Краснохолмская», Савельевой О.В. о признании договора аренды прекратившим действие, признании договора перенайма прав и обязанностей по договору аренды незаключенным возвращен на основании пункта 2 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неподсудностью дела данному суду и необходимостью обращения с данным исковым заявлением в *** районный суд (адрес) по месту нахождения ответчика.

В частной жалобе Скориков А.В., ссылаясь на незаконность и необоснованность определения суда, просит его отменить.

В силу части 3 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, частная жалоба рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив представленный материал, изучив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Возвращая исковое заявление, суд первой инстанции исходил из того, что иск Савельева А.В. подлежит рассмотрению по общим правилам подсудности по адресу ответчика ООО «Агрофирма «Краснохолмская» ((адрес)), который не относится к юрисдикции *** районного суда (адрес).

Истец, оспаривая определение, полагает, что подсудность данного спора должна определяться в соответствии со ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося объектом спорного договора аренды и договора перенайма прав по договору аренды.

Суд признает данный довод обоснованным.

В силу статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) (ред. от (дата)) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, для исков о любых правах на недвижимое имущество установлена исключительная подсудность по месту нахождения этого имущества, при этом перечень исков о таких правах, изложенный в приведенном выше разъяснении, не является исчерпывающим (см.: постановление Президиума Верховного Суда РФ от (дата) N 14ПВ16).

Дополнительным критерием для отнесения спора к исключительной подсудности суда по месту нахождения недвижимого имущества является также необходимость внесения изменения в ЕГРН по результатам рассмотрения иска (см.: п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) № «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»).

Поскольку истцом заявлено требование о признании договоров аренды земельного участка прекратившим свое действие, а также о признании договора перенайма земельного участка незаключенным, то в случае удовлетворения указанного иска это повлечет прекращение предоставленного ответчикам права владения и пользования объектом недвижимости. Кроме того, расторжение договора аренды и договора перенайма земельного участка повлечет необходимость внесения изменений в сведения ЕГРН об обременениях объектов недвижимости.

В связи с этим спор о признании договора аренды прекратившим действие, признании договора перенайма прав и обязанностей по договору аренды незаключенным отнесен к исключительной подсудности в соответствии со ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (см.: постановление Президиума Верховного Суда РФ от (дата) №пв-03, Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от (дата) по делу №).

Таким образом, учитывая местонахождение спорного объекта на территории юрисдикции Илекского районного суда (адрес), суд первой инстанции неправомерно возвратил исковое заявление на основании пункта 2 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, обжалуемое определение суда подлежит отмене, а материал – направлению в Илекский районный суд (адрес) для рассмотрения со стадии принятия искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 05 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 12 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░