Дело ..............
УИД: 26RS0..............-47
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
03 ноября 2023 года ..............
Минераловодский городской суд .............. в составе: председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,
при секретаре ФИО8,
с участием:
представителя истца ФИО2 - адвоката ФИО12, выступающего по ордеру и надлежащей доверенности,
представителя ответчика ФИО3 - ФИО13, выступающего по надлежащей доверенности,
старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выселении, устранении препятствий в пользовании земельным участком и домовладением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ФИО3 о выселении, устранении препятствий в пользовании земельным участком и домовладением.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 принадлежит по праву собственности жилой дом, кадастровый .............., расположен на арендуемом ею земельном участке (договор аренды .............. от ..............) с кадастровым номером: 26:23:140319:66 площадью 1068 кв.м., расположенные по адресу 1068 по адресу: ...............
Право собственности на жилой дом, кадастровый .............., зарегистрирован за мной, ФИО2 в Едином государственном кадастре недвижимости .............. за ...............
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1068 кв.м, на основании Договора аренды земельного участка .............., выдан .............., дата государственной регистрации: .............., номер государственной регистрации: 26:23:140319:66-26/018/2019-4.
В принадлежащем ей домовладении по адресу .............., без законных на то оснований проживает ответчик, который на ее неоднократные обращения и требования об освобождении незаконно занятого жилого помещения и земельного участка, передачи ключей от домовладения, не реагирует, продолжает самоуправно фактически владеть принадлежащим ей имуществом (жилым домом и земельным участком).
Противоправные действия ответчика, варившиеся в незаконном проживании в принадлежащем мне домовладении и незаконном пользовании принадлежащим ей земельным участком, создают истцу реальное препятствие во владении и пользовании принадлежащим имуществом в полной мере.
Истец как собственник лишена реальной возможности проживать и пользоваться принадлежащим ей домовладением, домом и земельным участком по адресу: 357242, ...............
На ее обращение в правоохранительные органы получено постановление от .............., из содержания которого следует, что ответчик продолжает проживать в принадлежащем истцу домовладении и отказывается выселяться из домовладения с передачей ей ключей, истцу рекомендовано обратиться в суд.
Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Просит выселить ответчика - ФИО3 из дома номер 20, расположенного по адресу: .............., без предоставления другого жилья.
Устранить чинимые ответчиком - ФИО3 препятствия в пользовании земельным участком и домовладением, расположенного по адресу: .............., обязав ответчика передать истцу ключи от ворот и дома, расположенного по адресу: ...............
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО5, ФИО5, ФИО14, ФИО15
Истец ФИО2 надлежащим образом уведомлена о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, с участием ее представителя ФИО12
Представитель истца ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что истица и ответчица ранее были подругами. Истица разрешила ответчице пожить в принадлежащем ей жилом помещении в домовладении, потом обратилась к ней с заявлением об освобождении домовладения. Истица является собственником домовладения и арендатором земельного участка, Все налоговые и арендные платежи производит истица. Договор аренды, договор найма с ответчицей не заключался, срок проживания не оговаривался, однако истица обращалась с требованием к ответчице об освобождении принадлежащего ей имущества. Согласия на проживание иных, кроме ФИО3, истицей не давалось. Просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО4 надлежащим образом уведомлены о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика ФИО3 - ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что в 2011 году ФИО2 передала ФИО3 земельный участок после того, как истица приобрела договор аренды земельного участка. Все строения, расположенные на участке построены Рул М.А., ею же получены технические условия на инженерные коммуникации водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, технические платы и паспорта все изготавливалось за счет ФИО3, на строительство приобретались материалы за счет ФИО3, о чем имеются платежные документы о приобретении материалов для постройки дома. ФИО3 продала свой дом и построила дом на земельном участке, оформленном по договору аренды за истицей. Все расходы по дому несет ФИО3 Между истцом и ответчиком ФИО3 существовала устная договоренность о возмездности на условиях, что ФИО3 покупает квартиру для ФИО2, а та оставляет ей дом, построенный самой же ФИО3, на земельном участке. Истец, являясь только титульным собственником жилого дома, при рассмотрении настоящего дела о выселении, не предоставила доказательств того, что именно ею лично были подготовлены все документы для строительства дома, продления договора аренды земельного участка и, что строительство дома велось за ее собственные денежные средства. Тем самым ФИО16 не опровергла доводы ФИО3, в том, что ранее имелась договоренность о строительстве дома самой ФИО3, в счет оплаты ФИО16 стоимости передачи прав аренды земельного участка в размере 1,5 млн рублей, на котором построен жилой дом за счет средств ФИО3. ФИО16 не предоставила убедительных доводов в том, что по каким таким основаниям семья ФИО3 с родственниками стала проживать якобы в ее доме, при том, что ФИО3 имеет в собственности несколько квартир, финансово обеспечена. ФИО16 не предоставила доказательств, что на её имя открыты лицевые счета по оплате коммунальных услуг. ФИО16 не предоставила доказательств лично несения расходов по оплате коммунальных услуг. Именно эти и другие обстоятельства будут юридически значимыми при рассмотрении требований ФИО3 о прекращении права собственности на дом за ФИО16 и признании права собственности на дом за ФИО3 в порядке ст. 218 ГК РФ. Ответчица ФИО3 намерена предъявить иск к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и о признании за ней права собственности на спорный жилой дом, который полностью построен за счет средств ФИО3 Просит в иске отказать в полном объеме.
Третьи лица ФИО5, ФИО5, ФИО14, ФИО15 надлежащим образом уведомлены о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.
Согласно ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.
Старший помощник прокурора ФИО9 в судебном заседании полагала иск обоснованным, поскольку ФИО3 имеет иное жилье, зарегистрирована по другому адресу, нуждаемости в данном жилом помещении не имеет, истица вселила ФИО3 не неопределенный срок, то есть до первого требования, которое выставлено истцом, доказательств, свидетельствующих о принадлежности спорного жилого дома ответчице, не представлено, право собственности на дом зарегистрировано за истицей, договор аренды земельного участка также заключен с истицей. В случае признания за ответчицей права на указанный дом, она может поставить вопрос о пересмотре решения по новым обстоятельствам.
Выяснив позицию участвующих в деле лиц, выслушав заключение старшего помощника прокурора, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие- либо из них не ссылались.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В ходе судебного разбирательства было установлено, подтверждается письменными доказательствами, что ФИО2 принадлежит по праву собственности жилой дом, кадастровый .............., расположен на арендуемом ФИО2 земельном участке с кадастровым номером: 26:23:140319:66 площадью 1068 кв.м., расположенные по адресу 1068 по адресу: .............., что подтверждается договором аренды .............. от ...............
Право собственности на жилой дом, кадастровый .............., зарегистрирован за ФИО2 в Едином государственном кадастре недвижимости .............. за ...............
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1068 кв.м, на основании Договора аренды земельного участка .............., выдан .............., дата государственной регистрации: .............., номер государственной регистрации: 26:23:140319:66-26/018/2019-4.
Постановлением администрации Минераловодского городского округа .............. .............. от .............. ФИО2 предоставлен в аренду как собственнику объекта незавершенного строительства право собственности на который зарегистрировано до .............. однократно для строительства без проведения торгов сроком на три года, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:23:140319:66 площадью 1068 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: .............., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.
.............. в ЕГРН на основании заявления ФИО2 от .............. внесены сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права обременения недвижимости, зарегистрированного от .............., без личного участия собственника (его законного представителя), на здание с кадастровым номером 26:23:140319:143, расположенный по адресу: .............., Минераловодский городской округ, ...............
Согласно расчета налога на имущество физических лиц ФИО2 начисляется налог на имущество на жилой дом, расположенный по адресу: ...............
Согласно сведений отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу ФИО3 зарегистрирована по адресу: .............. .............. по настоящее время.
ФИО4 зарегистрирован по адресу: Чеченская республика, .............. .............. по настоящее время.
В принадлежащем ФИО2 домовладении по адресу: .............., проживает ответчик ФИО3, которая на неоднократные обращения истца и требования об освобождении незаконно занятого жилого помещения и земельного участка, передачи ключей от домовладения, не реагирует, продолжает самоуправно фактически владеть принадлежащим мне имуществом (жилым домом и земельным участком), данное обстоятельство подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ...............
Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от .............. опрошенная ФИО3 пояснила, что ФИО2 приобретался земельный участок за 960 000 руб. и в последующем она дала 500 000 руб. на фундамент домовладения, а дальнейшее строительство жилого дома осуществляла ФИО3Так же между ними была устная договоренность, что после завершения строительство ФИО10 отдаст ФИО3 данное домовладение в обмен на квартиру в ...............
Факт проживания ФИО4 в принадлежащем ФИО2 домовладении по адресу: .............., материалами дела не установлен.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Данные права закреплены и в ст. 30 ЖК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Как указано в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.
Как установлено в судебном заседании ФИО3 членом семьи ФИО2 не является и какого-либо соглашения о проживании между ними не заключалось и истец не желает его заключать в дальнейшем.
Истицей направлено ответчику ФИО3 требование об освобождении жилого помещения.
Исходя из установленных судом обстоятельств следует, что юридически значимых обстоятельств, которые бы могли сохранить ответчику ФИО3 право пользования спорным жилым помещением, не имеется.
Доказательств принадлежности спорного имущества ответчице ФИО3 в настоящем судебном заседании не установлено.
Согласно правоустанавливающих документов, собственником индивидуального жилого дома с кадастровым номером 26:23:140319:143, расположенного на земельном участке по адресу: .............., является ФИО11, она же является арендатором земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Доводы представителя ответчика о наличии устного согласия собственника (арендатора) земельного участка на строительство иными лицами жилого дома на его земельном участке, наличие устного соглашения об использовании земельного участка для строительства, о том, что возведенный объект недвижимости построен за счет средств и сил ФИО3, не могут быть приняты во внимание, поскольку требования о признании права за ответчицей на спорный жилой дом не являются предметом рассмотрения по настоящему спору и могут быть заявлены стороной путем предъявления самостоятельного иска, также как и требования о взыскании неосновательного обогащения, которые сторона ответчика намерена заявить.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Права на данный дом не являлись предметом спора, судебного решения, устанавливающего право ответчика ФИО3 на спорное имущество, на момент разрешения настоящего спора не имеется.
Ответчики не являлись и не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, не ведут с ним общее хозяйство, соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками отсутствует.
У ответчика ФИО3 отсутствует право пользования спорным жилым домом на законных основаниях, поскольку право собственности на дом и договор аренды земельного участка зарегистрировано за истицей, которая является законным владельцем этого дома, ответчица в жилом помещении не зарегистрирована по месту жительства, истец вправе заявлять спор о выселении ответчика.
Проанализировав исследованные в условиях состязательного процесса доказательства, суд приходит к выводу о том, что никаких правовых оснований для сохранения за ответчиком ФИО3 права пользования спорным жилым помещением не имеется, поэтому заявленные ФИО2 требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Суд не находит также каких-либо заслуживающих внимания обстоятельств к сохранению на определенный срок за ФИО3 права проживания в спорном жилье.
Также подлежат удовлетворению требования истицы к ответчику ФИО3 об устранении препятствий путем передачи ключей от ворот и дома, расположенного по адресу: .............., поскольку собственник в силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о выселении и устранении препятствий удовлетворению не подлежат, поскольку факт его проживания в спорном жилом доме, при регистрации по месту жительства в ином месте, материалами дела не установлен, истцом никаких допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об этом, не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (.............. года рождения, паспорт гражданина РФ 07 14 916062, выдан ..............) к ФИО3 (.............. года рождения, паспорт гражданина РФ 07 08 018347, выдан ..............), ФИО4 (.............. года рождения, паспорт гражданина РФ 07 08 108095, выдан ..............) о выселении, устранении препятствий в пользовании земельным участком и домовладением, удовлетворить частично.
Выселить ФИО3, .............. года рождения, из индивидуального жилого дома с кадастровым номером 26:23:140319:143, расположенного по адресу: ...............
Устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 26:23:140319:66 и домовладением, расположенными по адресу: .............., обязав ФИО3 передать ФИО2 ключи от ворот и дома, расположенного по адресу: ...............
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о выселении и устранении препятствий - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено ...............
Судья Ж.О. Гориславская