Решение по делу № 2-487/2021 от 09.12.2020

Дело № 2-487/2021

УИД: 48RS0003-01-2020-005749-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2021 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при ведении протокола помощником судьи Е.В. Панковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Нагибина Юрия Викторовича к Пихунову Денису Викторовичу, Пихунову Павлу Викторовичу, Качурко Елене Анатольевне, действующей за несовершеннолетнюю Качурко Веронику Сергеевну, Поповой Дарье Александровне о выделе доле в земельном участке,

установил:

Нагибин Ю.В. обратился в суд с иском к Исаевой В.А., Качурко В.С. о выделе доли в земельном участке, в обоснование своих требований указывая на то, что Нагибину Ю.В. на праве собственности принадлежит часть I жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 20.02.2015 года. Также истцу Нагибину Ю.В. принадлежит 36/100 доли в земельном участке площадью 1499 кв.м. с КН № по адресу: <адрес>. Истец имеет намерение выделить принадлежащую ему долю в земельном участке в натуре площадью 540 кв.м. в границах, указанных в межевом плане от 01.12.2019 года кадастрового инженера ООО «ВИП» Варванина Е.И. Поскольку соглашения между собственниками участка не достигнуто, истец просил суд выделить принадлежащую ему земельную долю в земельном участке в натуре площадью 540 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности Нагибина Ю.В. на участок с КН 48:20:0021409:16.

Ответчик ФИО16. 01.10.2020 года умерла. Определением суда от 30.04.2021 года участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник умершей ФИО17 В.А. Попова Д.А.

Определением суда от 30.04.2021 года участию в деле в качестве соответчиков привлечены Пихунов Д.В., Пихунов П.В., законный представитель несовершеннолетнего ответчика Качурко В.С. мать Качурко Е.А.

Определением суда от 30.04.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Соколов Ю.Н.

В судебное заседание истец Нагибин Ю.В. не явился, будучи извещенным о дне слушания.

Представитель истца Нагибина Ю.В. по доверенности Иванова Е.В. в судебном заседании иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Качурко Е.А., Пихунов Д.В., третье лицо Соколов Ю.Н. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Ответчик Пихунов П.В. содержится в местах лишения свободы, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Ответчик Попова Д.А. в судебном заседании иск признала, не возражала против выдела доли истца в земельном участке в границах, указанных в межевом плане от 01.12.2019 года кадастрового инженера ООО «ВИП» Варванина Е.И.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. ( ч.1)

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. ( ч.2)

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. ( ч.3)

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. ( ч.4)

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. ( ч.5)

В силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. ( ч.1)

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. ( ч.3)

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки);

5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса;

6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не предусмотрено договором залога. ( ч.5)

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). ( ч.6)

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. ( ч.8)

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). ( ч.1)

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. ( ч.2)

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. ( ч.1) Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. ( ч.2)

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. ( ч.3)

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. ( ч.4)

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. ( ч.5)

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. ( ч.6)

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов. ( ч.7)

По делу установлено, что жилой дом по адресу<адрес> разделен в натуре на три самостоятельные части : часть I площадью 63, 6 кв.м. с КН № принадлежит на праве собственности истцу Нагибину Ю.В.., часть II площадью 63, 2 кв.м. с КН № принадлежит на праве общей долевой собственности несовершеннолетнему ответчику Качурко В.С., 28.09.2006 года рождения, в ? доле, Пихуновой С.И. в ? доле. Пихунова С.И. умерла 20.03.2012 года, ее наследниками являются ее сыновья ответчики Пихунов П.В. и Пихунов Д.В., которые приняли наследство, но своих наследственных прав не оформили.

Часть III дома площадью 49, 4 кв.м. с КН № принадлежит на праве собственности ответчику Поповой Д.А., данная часть дома согласно завещанию умершего собственника Исаевой В.А. передана в пожизненное пользование Соколову Ю.Н.

Указанные части жилого дома по адресу: <адрес> расположены на земельном участке площадью 1499 кв.м. с КН № назначением под строительство индивидуального жилого дома. Данный земельный участок принадлежит собственникам частей дома на праве общей долевой собственности : Нагибину Ю.В. в 36/100 долях, Поповой Д.А. в 28/100 долях, Качурко В.С. в 18/100 долях, наследникам умершего собственника Пихуновой С.И. 18/100 доли ( Пихунову П.В. и Пихунову Д.В. в равных долях, права Пихунова П.В. и Пихунова Д.В. не оформлены.)

Нагибин Ю.В. имеет намерение выделить принадлежащие ему 36/100 долей в земельном участке в натуре, площадь его доли составит 540 кв.м.

26.10.2020 года кадастровым инженером ООО «ВИП» Варваниным Е.И. подготовлен межевой план на образование земельного участка путем его выдела в счет доли. Согласно данному межевому плану образуется земельный участок в счет выдела 36/100 долей площадью 540 кв.м. Однако данный межевой план не подписан остальными сособственниками участка.

По сообщению Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка земельный участок с КН № располагается в территориальной зоне Ж-5 зоне запрещения нового жилищного строительства. Согласно предельному допустимому минимальному параметру для земельного участка для зоны Ж-1 – зоны индивидуального жилого строительства, утвержденному Правилами землепользования и застройки города Липецка, утвержденных решением Липецкого городского Совета депутатов от 30.05.2017 года № 399, минимальный размер участка должен составлять на менее 400 кв.м.

Образуемый земельный участок площадью 540 кв.м. по межевому плану от 26.10.2020 года соответствует требованиям, предъявляемым Земельным кодексом РФ для образованных участков в связи с выделом доли.

Ответчик Попова Д.А. не возражала против выдела истцу в собственность земельного участка площадью 540 кв.м. в границах, указанных в межевом плане от 26.10.2020 года, указала на то, что данный участок соответствует сложившемуся порядку пользования и не нарушает прав иных собственников участков.

Остальные собственники участка возражений против выдела истцу в собственность земельного участка площадью 540 кв.м. в границах, указанных в межевом плане от 26.10.2020 года, не представили.

При таких обстоятельствах, суд находит иск Нагибина Ю.В., законным обоснованным и подлежащим удовлетворению. Суд выделяет Нагибину Ю.В. в собственность земельный участок площадью 540 кв.м. по межевому плану от 26.10.2020 года и прекращает его право собственности на долю в измененном земельном участке с КН №

Право общей долевой собственности Качурко В.С., Поповой Д.А., а также наследников умершего собственника Пихуновой С.И. на измененный земельный участок с КН № сохраняется в перераспределением долей.

Доля Качурко В.С. и наследников умершего собственника Пихуновой С.И. по 18/100 доли. Это составит от площади исходного земельного участка по 270 кв.м. Доля Поповой Д.А. 28/100 доли составит 420 кв.м. Оставшаяся площадь участка с КН № в измененных границах должна составить 1499 – 540 = 959 кв.м.

Таким образом, доля Качурко В.С. и наследников умершего собственника Пихуновой С.И. в измененном земельном участке с КН № составит по 270 кв.м.: 959 кв.м. = 0, 28= 28/100 доли

Доля Поповой Д.А. составит 420 кв.м.. : 959 кв.м. = 0, 44= 44/100 доли

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков Качурко Е.А., Пихунова П.В., Пихунова Д.В., Поповой Д.А. в пользу истца Нагибина Ю.В. возврат госпошлины в сумме по 1 340 руб 00 коп с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность Нагибина Юрия Викторовича принадлежащие ему 36/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: г<адрес> в натуре путем выделения из данного земельного участка в собственность Нагибина Юрия Викторовича земельного участка площадью 540 кв.м. в границах со следующими координатами согласно межевому плану от 26.10.2020 года кадастрового инженера ООО «ВиП» Варванина Е.И. :

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Нагибина Юрия Викторовича на измененный земельный участок с КН №

Считать принадлежащими в праве общей долевой собственности на измененный земельный участок с КН № Качурко Веронике Сергеевне 28/100 доли, наследникам умершего собственника Пихуновой Светланы Ивановны 28/100 доли, Поповой Дарье Александровне 44/100 доли.

Взыскать с Пихунова Дениса Викторовича, Пихунова Павла Викторовича, Качурко Елены Анатольевны, Поповой Дарьи Александровны в пользу Нагибина Юрия Викторовича возврат госпошлины в сумме по 1 340 руб 00 коп с каждого.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме 28 июня 2021 года