Решение по делу № 2-607/2022 (2-3888/2021;) от 14.09.2021

Дело № 2-607/2022

УИД 91RS0024-01-2021-006204-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                29 апреля 2022 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Лесных О.А. с участием истца Возжова Г.Н., третьего лица Возжовой А.М., ответчика Паршина Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Возжова Григория Николаевича к Паршину Николаю Ивановичу об устранении препятствий в пользовании пожарной эвакуационной лестницей, третьи лица Товарищество собственников недвижимости «ЮБШ-30», Возжова Антонина Матвеевна, Кожушко Ирина Валериевна,

у с т а н о в и л:

Возжов Г.Н. обратился в суд с иском к Паршину Н.И. об устранении препятствий в пользовании пожарной эвакуационной лестницей, а именно восстановлении данной лестницы, а также сноса самовольных перегородок для обеспечения свободного доступа жильцов дома к данной лестнице.

Исковые требования мотивированы тем, что супруга истца Возжова А.М. является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, в которой истец зарегистрирован по месту жительства. Ответчик в нарушение противопожарных требований самовольно срезал пожарную лестницу, несгораемыми перегородками закрыл наружную лестничную площадку, а в самовольно захваченных помещениях заселяет посторонних лиц. В результате демонтажа пожарной лестницы между 7, 8, 9 этажами ответчик создал непосредственную угрозу жизни жильцам более 25 квартир.

В ходе судебного разбирательству судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Возжова А.М. и Кожушко И.В.

В судебном заседании истец Возжов Г.Н. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснил следующее. В 2014-2019 г. г. демонтирована пожарная лестница, находившаяся в застекленном помещении, и установлены перегородки. При вселении истца в 2019 г. в вышеуказанную квартиру квартиранты ответчика пользовались лестничной клеткой. В начале 2020 г. председатель Товарищества собственников недвижимости «ЮБШ-30» (далее – ТСН «ЮБШ-30») обещал, что лестница будет приведена в первоначальное состояние. После отчуждения ответчиком квартиры лестничной клеткой пользуется собственник квартиры № №<номер> Требования предъявлены к Паршину Н.И., потому что он срезал лестницу и установил перегородки, перекрыв доступ к данной лестнице.

Третье лицо Возжова А.М. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что ответчиком на лестничной клетке обустроена кухня, тем самым прегражден выход на пожарную лестницу.

Ответчик Паршин Н.И. в судебном заседании с иском не согласился по следующим основаниям. Лестницу он не срезал, совместно с жильцами квартир №№ №<номер> перекрыл доступ на балкон, который использовался в качестве сушилки и с которого стали пропадать вещи. После продажи квартиры Кожушко И.В. у него отсутствуют ключи от квартиры и входной двери на балкон, который в настоящее время используется жильцами вышеуказанных квартир. У истца ключи от входной двери на балкон отсутствуют в связи с тем, что по решению ТСН «ЮБШ-30» данным балконом могут пользоваться только собственники квартир, а Возжовы являются нанимателями.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Кожушко И.В. и представителя третьего лица ТСН «ЮБШ-30», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

7 марта 2018 г. между Администраций г. Ялта Республики Крым (наймодатель) и Возжовой А.М. (наниматель) заключен договор социального найма, по которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Согласно паспортным данным Возжов Г.Н. и Возжова А.М. с <дата>. состоят в браке, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> – Возжова А.М. с 17 марта 2018 г., Возжов Г.Н. с 27 ноября 2018 г.

По сведениям филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Ялта согласно материалам инвентаризационного дела по состоянию на 8 июля 1985 г. (последняя дата регистрации текущих изменений домовладения в целом) в домовладении по адресу: <адрес> зафиксировано наличие пожарной лестницы между 7, 8 и 9 этажами и наружной пожарной лестничной площадки.

В связи с поступлением заявления Возжова Г.Н. отделом надзорной деятельности по г. Ялта управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Республике Крым произведен визуальный осмотр общедомовой территории (лестничные клетки, коридоры, балконы) многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выявлены нарушения законодательства в области пожарной безопасности, в том числе нарушение п. п. 17, 23 постановления Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» - с этажей здания отсутствуют выходы на наружную открытую пожарную лестницу, которая расположена на балконе. Данные обстоятельства подтверждаются письмом начальника вышеуказанного отдела от 8 июля 2021 г. № Г-52.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ).

В ходе судебного разбирательства ответчик Паршин Н.И., возражая против исковых требований, представил акт осмотра помещений от 23 ноября 2021 г., составленный членами ликвидационной комиссии ТСН «ЮБШ 30», согласно которому при осмотре балкона 7 этажа по адресу: <адрес> установлено наличие пожарной лестницы на 8 этаж, а также пожарного эвакуационного потолочного люка.

При этом из объяснений ответчика Паршина Н.И. и свидетеля Хоровинкина Р.В. следует, что ими установлена дверь на балкон, использовавшийся для сушки белья, ключи от замка, установленного в данной двери, в настоящее время находятся у жильцов квартир №№ №<номер>.

Таким образом, ответчиком при рассмотрении дела не признан факт демонтажа пожарной лестницы и возведения перегородок, а истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ данный факт не доказан, опровергнут представленным ответчиком актом осмотра. При этом в письме отдела надзорной деятельности по г. Ялта управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Республике Крым от 8 июля 2021 г. не указано на отсутствие ранее существовавшей пожарной лестницы.

В соответствии п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользоваться жилым помещением многоквартирного дома нужно соблюдая: права и законные интересы проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей; требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 21

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. п. 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Не допускается перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Из предмета и обоснования исковых требований Возжова Г.Н. следует, что ответчиком произведена перепланировка места общего пользования (балкона) путем возведения перегородок, при этом ответчик Паршин Н.И. указал, что, являясь собственником квартиры № №<номер> он установил дверь на общий балкон, что также является перепланировкой помещения.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости 26 октября 2021 г. зарегистрирован переход к Кожушко И.В. права собственности на вышеуказанную квартиру, ранее принадлежащую ответчику Паршину Н.И.

Согласно ч. 3 ст. 25 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 6 ст. 25 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном ч. 3 данной статьи порядке, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.

Таким образом, по смыслу изложенных норм, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения. Это правило, касающееся жилых помещений, по аналогии должно применяться и в отношении нежилых помещений, в связи с чем надлежащим ответчиком по исковым требования об обеспечении свободного доступа к пожарной эвакуационной лестнице является собственник квартиры № №<номер>, вместе с тем истец при рассмотрении дела настаивал на исковых требований к Паршину Н.И.

С учетом изложенного, исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы ответчиком возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска Возжова Григория Николаевича к Паршину Николаю Ивановичу об устранении препятствий в пользовании пожарной эвакуационной лестницей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья                                Л.В. Корпачева