Решение по делу № 2-1405/2023 от 29.06.2023

Решение

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 г.                            г.Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Колесова С. Ю. к Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Колесов С.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцу Колесову С.Ю. принадлежит нежилое помещение пом.1, расположенное в цокольном этаже пристроя к многоквартирному дому (МКД) по адресу ........ Указанное нежилое помещение имеет общую площадь * м2 согласно кадастровому паспорту от *** №К-В(ГКУ)/13-474704. В соответствии с проектом перепланировки 026.22-00 АР, разработанным ООО «Промэнергостройсервис», в нежилом помещении произведена перепланировка, в результате которой согласно техническому паспорту КП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на *** общая площадь помещения составила * м2.. Перепланировка заключалась в переносе внутренних ненесущих перегородок облегченного типа и была выполнена в целях устройства кабинетов и внутренних помещений для работы офиса в данном нежилом помещении, не затрагивая внутренние инженерные коммуникации, в т.ч. электричества. Работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних помещений, наружные ограждающие конструкции помещения остались без изменения, демонтированные перегородки являются ненесущими конструкциями, вновь возведенные перегородки не создают каких-либо недопустимых нагрузок, прочностные характеристики конструктивных элементов помещения сохранены, уровень освещенности и инсоляции в помещении сохранен, инженерные системы и установленное на них оборудование сохранены, санитарно - эпидемиологические и экологические требования по охране здоровья людей и окружающей природной среды соблюдены, сохранены пути эвакуации. Технические решения, принятые при перепланировке, обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения и выполнены в соответствии с требованиями строительно-технических норм и правил, соответствуют требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного проживания и нахождения людей, согласно требованиям технических регламентов. Решением органа местного самоуправления - администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области (выписка из протокола * от ***) в согласовании перепланировки нежилого помещения истцу было отказано, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Колесов С.Ю. в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился. Представил суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу Колесову на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым *: назначение: нежилое, общая площадь * кв.м., этаж цокольный, адрес (местонахождение): ......., пом. П1, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от *** (л.д. 4).

Истцом была произведена перепланировка спорного нежилого помещения, в результате которого общая площадь помещения составила *, согласно технического паспорта, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» по состоянию на 22.11.2022 (л.д. 13-17).

В результате указанной перепланировки были перенесены внутренние ненесущие перегородки облегченного типа, не затрагивая внутренние инженерные коммуникации, в т.ч. электричества.

В соответствии с п.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения

При этом, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам эксперта ООО «Эксперт-Помощь» * от ***, перепланировка и переоборудование нежилого помещения ......., расположенного по адресу: ......., соответствуют обязательным для исполнения требованиям строительных норм и правил. Перепланировка и переоборудование не несут угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 25).

Таким образом, судом установлено, что переустройство истцом нежилого помещения по адресу: ......., произведено с соблюдением Строительных норм и Правил, не нарушает права и законных интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Колесова С.Ю. у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Колесова С. Ю. к Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, изготовленным КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» по состоянию на *** нежилое помещение 1, расположенное в цокольном этаже пристроя к многоквартирному дому по адресу ........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда            А.П.Трухин.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 31 июля 2023 года.

Судья Городецкого городского суда            А.П.Трухин.