Решение по делу № 2-321/2024 от 12.02.2024

Дело № 2-321/2024

УИД 25RS0015-01-2024-000686-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

г.Дальнегорск                                                                        20 марта 2024 года

    Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ерновской Н.В.,

при секретаре Кривонос Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к Фурцеву Андрею Евгеньевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска обратился в суд с иском к Фурцеву А.Е., указав, что ответчик, 19.10.2020 заключил с истцом договор аренды земельного участка № 127, расположенного примерно в 111 м. по направлению на северо-восток от ориентира - нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, улица Целинная, д. 41Б, площадью 7 891,0 кв.м., с кадастровым номером №, для строительства складов. Срок действия договора аренды: с 19.10.2020 по 18.06.2023. Земельный участок передан по передаточному акту. 12.04.2021 договор аренды расторгнут в связи с регистрацией права на объект – склад № 1, за <...>, стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.03.2022 по 11.04.2022 в размере 195091, 67 руб., за период с 10.03.2022 по 11.04.2022 начислена пеня в размере 2093,67 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.04.2022 по 30.09.2023 в размере 15909,35 руб.

Просит: взыскать с Фурцева А.Е. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.10.2020 № 127 за период с 10.03.2022 по 11.04.2022 в размере 195091,67 руб., пени за период с 10.03.2022 по 11.04.2022 в размере 2093,67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.04.2022 по 30.09.2023 в размере 15909,35 руб., всего 213094,69 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии порядке заочного производства. В порядке ч. 1 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

В судебные заседания ответчик Фурцев А.Е. дважды не явился, о времени и месте судебных заседаний извещался надлежащим образом по адресу регистрации, о причинах неявки в суд не сообщил, судебные повестки возвращены в суд по истечении срока хранения.

По смыслу закона, изложенного в пунктах 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

В связи с чем у суда не имеется препятствий для рассмотрения дела в отсутствие ответчика, явка которого обязательной судом не признана. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

По определению суда, с согласия процессуального истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1.2. Положения о департаменте муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска, утвержденного решением Хабаровской городской Думы № 452 (далее - Положение), департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (далее - департамент) является органом администрации города Хабаровска, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2. Положения департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 16 ст. 6 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск», утвержденного решением Хабаровской городской Думы № 51 от 22.03.2005 года, департамент обеспечивает защиту общественных интересов при ведении дел в судебных органах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица, по спорам, вытекающим из его полномочий.

Пунктами 2.1., 3.2.9. договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что 19.10.2020 года между департаментом и Фурцевым А.Е., в лице <...> действующего на основании доверенности от 13.08.2020 реестровый № №, был заключен договор аренды № 127 (далее - договор аренды) земельного участка, расположенного по адресу (местоположение): примерно в 111 м. по направлению на северо-восток от ориентира - нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>Б, площадью 7 891,0 кв.м., с кадастровым номером №, для строительства складов (л.д. 25-26).

Земельный участок передан по передаточному акту от 19.10.2020 года (л.д. 28).

В соответствии с п. 1.2. договора срок действия договора определен с 19.10.2020 года по 18.06.2023 года.

27.04.2022 договор аренды расторгнут в связи с регистрацией права на объект – склад №1, за <...>, стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды (л.д. 29).

Пунктом 3 Соглашения установлено, что обязательства сторон по договору аренды, в том числе обязательство арендатора по оплате арендной платы, прекращаются с 12.04.2022 года.

    Ответчик не исполнял свои обязательства должным образом, что подтверждено игнорированием требования № 02-06/14577 от 15.11.2023 года о досрочном погашении задолженности по арендной плате (л.д. 17).

    Ввиду ненадлежащего исполнения договорных обязательств у арендатора имеется задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 195091,67 руб. за период с 10.03.2022 по 11.04.2022, пени в размере 2093,67 руб. за период с 10.03.2022 года по 11.04.2022 года.

Представленный истцом расчет судом признается арифметически верным и принимается. Доказательств оплаты задолженности по арендной плате арендованного земельного участка после того, как отпали законные основания для его правомерного использования, ответчиком, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

    Поскольку судом установлено, что ответчик не выполнял условия договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы задолженности по арендной плате с ответчика в размере 195091,67 руб. за период с 10.03.2022 по 11.04.2022, пени в размере 2093,67 руб. за период с 10.03.2022 года по 11.04.2022 года.

    В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.04.2022 по 30.09.2023 в размере 15909,35 коп.

    Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

    При подаче искового заявления истец должен был уплатить государственную пошлину в размере 5331 руб. Однако в соответствии со ст. 333.16 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с истца, в пользу которого состоялось решение, государственная пошлина взысканию не подлежит, она должна быть взыскана с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких обстоятельствах с Фурцева А.Е. следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета Дальнегорского городского округа на основании статьи 103 ГПК РФ и статей 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации в размере 5331 руб.

Руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к Фурцеву Андрею Евгеньевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка –удовлетворить.

    Взыскать с Фурцева Андрея Евгеньевича (паспорт гражданина РФ № №) в пользу департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (ОГРН1032700332587) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.10.2020 года                    № 127 в размере 195091 рубль 67 копеек за период с 10.03.2022 по 11.04.2022, пени в размере 2093 рубля 67 копеек за период с 10.03.2022 по 11.04.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15909 рублей 35 копеек за период с 12.04.2022 по 30.09.2023, а всего: 213094 (двести тринадцать тысяч девяносто четыре) рубля 69 копеек.

    Взыскать с Фурцева Андрея Евгеньевича государственную пошлину в размере 5331 (пять тысяч триста тридцать один) рубль в доход бюджета Дальнегорского городского округа.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Дальнегорский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                           Ерновская Н.В.