Решение по делу № 2-3267/2016 от 29.09.2016

Дело № 2-3267/16                                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    06 декабря 2016 года Кировский районный суд города Перми в составе:

    председательствующего судьи Хузяхралова Д.О.,

    при секретаре Королько Л.И.,

    с участием представителя истца Колесниковой Е.Н., действующей на основании решения ....... от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Шестакова С.Л., действующего на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Жилищно-коммунальное предприятие – 2» к Дробышу В.С. о понуждении к заключению договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

    ОАО «Жилищно-коммунальное предприятие-2» в лице конкурсного управляющего Колесниковой Е.Н., обратилось в суд с иском к Дробышу В.С. о понуждении заключить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ОАО «Жилищно-коммунальное предприятие-2» в предложенной редакции.

    В обоснование заявленных требований общество указало, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ общество признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. В указанном жилом помещении постоянно проживает и состоит на регистрационном учете Дробыш В.С. с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный многоквартирный жилой дом не относился к государственному и муниципальному жилищному фонду на момент предоставления ответчику квартиры. По сути, между сторонами сложились отношения по договору найма жилого помещения в частном жилищном фонде, принадлежащего на праве собственности истцу, поскольку ответчик, проживая в жилом доме в отдельной благоустроенной квартире, продолжает пользоваться жилой площадью на тех же условиях, что и с момента вселения его в квартиру. Общество полагает, что ответчик не может безвозмездно пользоваться имуществом истца без его на то согласия, следовательно, стороны должны заключить договор, регламентирующий их взаимоотношения, в том числе, по вопросам оплаты пользования квартирой. ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен проект договор найма жилого помещения, где расчет платы за пользование жилым помещением (платы за наем) был установлен ....... рублей за ....... кв.м. на основании заключения ООО «.......» о стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В представленном ответчику договоре указаны все существенные условия, однако ответчик от подписания договора уклоняется, плата собственником (истцом) за пользование жилым помещением с него не взимается, что нарушает его права и законные интересы.

    Представитель истца ОАО «Жилищно-коммунальное предприятие-2» конкурсный управляющий Колесникова Е.Н. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указала, что в просительной части искового заявления допущена техническая описка в части указания номера жилого помещения, следует читать «кв. №» как по остальному тексту, а не ошибочно написанное «кв.№».

    Ответчик Дробыш В.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

    Представитель ответчика Шестаков С.А. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что между сторонами фактически сложились отношения по договору коммерческого найма, между тем, плата за наем и другие условия договора между сторонами не согласованы.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 7, статье 18, частям 1 и 2 статьи 19 Конституции Российской Федерации Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 1997 года
№ 20-П, от 24 мая 2001 года № 8-П, закрепленные в Конституции Российской Федерации цели социальной политики Российской Федерации предопределяют обязанность государства заботиться о благополучии своих граждан, их социальной защищенности и обеспечении им нормальных условий существования, осуществляя свою деятельность таким образом, чтобы соблюдался принцип поддержания доверия граждан к закону и действиям государства, предполагающий правовую определенность, сохранение разумной стабильности правового регулирования, недопустимость внесения произвольных изменений в действующую систему норм и предсказуемость законодательной политики, с тем, чтобы участники соответствующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в том, что приобретенное ими на основе действующего законодательства право будет уважаться властями и будет реализовано, в связи с чем Российская Федерация, как правовое социальное государство, не может произвольно отказываться от выполнения взятых на себя публично-правовых обязательств.

Эти конституционные начала взаимоотношений личности, общества и государства в социальной сфере распространяются и на отношения, связанные с осуществлением права на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации), которое получило, в том числе, международно-правовое признание в качестве одного из необходимых условий гарантирования права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 15 июня 2006 года № 6-П указал, что осуществляя регулирование и защиту прав и свобод человека и гражданина (статья 71, пункт «в» Конституции Российской Федерации) и исходя из того, что экономической основой любого демократического правового государства являются частная собственность и рынок, федеральный законодатель в период перехода к рыночной экономике должен был определить правовые начала преобразования отношений собственности.

    Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ как здание общежития и находилось на балансе государственного предприятия ........

В соответствии с планом приватизации, утвержденным Комитетом ....... в ДД.ММ.ГГГГ, указанное общежитие включено в качестве вклада в уставный капитал акционерного общества открытого типа «.......» (далее - акционерное общество «.......»), зарегистрированного на основании постановления администрации ....... от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество «.......» передало данное здание в качестве вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «.......».

На основании протокола общего собрания учредителей общества с ограниченной ответственностью «.......» и акционерного общества «.......» от ДД.ММ.ГГГГ о создании трех акционерных обществ, в том числе открытого акционерного общества «Жилищно-коммунальное предприятие-2», и акта приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ спорное здание общежития передано в собственность открытому акционерному обществу «Жилищно-коммунальное предприятие-2», о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности.

Право собственности на квартиру № в указанном доме как объект права зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ОАО «ЖКП-2» на основании протокола собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время дом утратил статус «общежития» и является многоквартирным жилым домом.

Решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № открытое акционерное общество «Жилищно-коммунальное предприятие-2» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, в качестве конкурсного управляющего общества утверждена Колесникова Е.Н.

Дробыш В.С. зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что между Дробышом В.С. и открытым акционерным обществом «Жилищно-коммунальное предприятие-2» с ДД.ММ.ГГГГ фактически сложились отношения по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    В соответствии с правилом о преюдиции, предусмотренным частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Преюдициальность имеет объективные и субъективные пределы.

    Объективные пределы касаются обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу. Субъективные пределы - это наличие одних и тех же лиц, участвующих в деле, или их правопреемников в первоначальном и последующем процессах. Если в деле, рассматриваемом судом, участвуют и другие лица, для них факты, установленные в решении суда, не имеют преюдициального значения и устанавливаются на общих основаниях.

    Учитывая вышеизложенное, установленные решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельства не подлежат дальнейшему доказыванию в рамках настоящего спора.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика Дробыша В.С. проект договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4); ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет ....... рублей без НДС .......% в связи с применением упрощенного режима налогообложения из расчета платы за наем жилого помещения 150 рублей за 1 кв.м. жилой площади без НДС .......% в связи с применением упрощенного режима налогообложения (пункт 4.1). Размер платы за наем жилого помещения может быть изменен наймодателем в одностороннем порядке, при условии уведомления нанимателя об изменении платы не менее чем за три месяца до дня, с которого изменяется размер платы (пункт 4.3). Размер платы за наем жилого помещения не может быть изменен более двух раз в течение одного календарного года (пункт 4.4).

    В обоснование размера платы за наем, общество указало, что размер платы был установлен ....... рублей за ....... кв.м. общей площади квартиры на основании заключения о стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ООО «.......», которое представлено в материалы дела.

    Поскольку ответчик, не направляя истцу замечаний и возражений по тексту договору, от заключения договора уклонился, конкурсный управляющий, действующий в интересах ОАО «ЖКП-2», полагая право собственности общества нарушенным фактом безвозмездного пользования ответчиками спорным жилым помещением, обратился в суд с рассматриваемым иском.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации спорное жилое помещение относится к жилищному фонду коммерческого использования, который может быть использован собственником для проживания граждан на условиях возмездного пользования.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (пункт 2 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец ОАО «ЖКП-2» является собственником спорного жилого помещения по адресу: <адрес>; ответчик проживает в данном жилом помещении, плата за проживание в жилом помещении с ответчика не взимается.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательствам. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Суд отмечает, что договор коммерческого найма в письменной форме между сторонами не заключался. Доводы представителя ответчика о том, что между сторонами сложились безвозмездные и бессрочные договорные отношения, что само по себе исключает возможность удовлетворения заявленных требований, не могут быть признаны состоятельными, в силу следующего.

    Действительно, в ходе судебного разбирательства установлено, что ранее ОАО «ЖКП-2» в отношении жилых помещений в доме по <адрес> были заключены типовые договоры найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР, форма которого утверждена Постановление Совмина РСФСР от 25 сентября 1985 года 415 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР» (утратило силу).

    Между тем, поскольку вселение Дробыша В.С. в спорное жилое помещение имело место после передачи здания общежития в частную собственность, то на правоотношения сторон по пользованию спорным жилым помещением не распространяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма согласно статье 7 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Обстоятельства дела, установленные судом и указанные выше, свидетельствуют о том, что ответчик занимает жилое помещение в частном жилом фонде, следовательно, между сторонами фактически сложились отношения по договору коммерческого найма, несмотря на отсутствие такого договора, оформленного в письменном виде. Ответчик пользуется жилым помещением, не имеет намерений его освобождать, следовательно, в данном случае обязанность ответчика заключить договор коммерческого найма жилого помещения вытекает из добровольно принятого на себя обязательства.

Договор коммерческого найма между сторонами на дату вынесения решения не заключен, что означает, что условия пользования ответчиком занимаемым жилым помещением, в том числе, и условия его оплаты, сторонами не согласованы, при сложившихся обстоятельствах нарушаются права истца как собственника жилого помещения.

Представленный ответчиком типовой договор не свидетельствует о наличии между сторонами оформленных в письменном виде договорных отношений по коммерческому найму жилого помещения, поскольку из его содержания следует, что он заключался как договор социального найма, которым, исходя из природы отношений между сторонами, а также установленных обстоятельств, он не является.

Довод представителя ответчика о том, что решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ, начисление платы за наем признано незаконным, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, не может быть признан судом состоятельным, поскольку правовая позиция, изложенная в решении суда, касается только правоотношений, существовавших в указанный в них период, который был предметом судебного разбирательства и не распространяется на те правоотношения, которые являются предметом судебного исследования в настоящем деле. При этом в силу положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение имеют фактические обстоятельства по делу, установленные судом на основании представленных сторонами доказательств, а не их правовая оценка судом. При таких обстоятельствах, данный судебный акт не может иметь преюдициального значения для данного дела в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает необходимым отметить, что иное толкование сложившихся между сторонами отношений повлечет за собой существенное нарушение прав истца, неосновательное обогащение ответчика, нарушение баланса интересов сторон, что недопустимо.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, сходные с наймом жилого помещения, регулируемые нормами главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, и положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем требования истца о понуждении к заключению договора найма жилого помещения подлежат удовлетворению, однако перед его заключением в соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам необходимо было согласовать все существенные условия договора.

    В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке (пункт 2 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая наличие между сторонами разногласий по условиям договора коммерческого найма, предлагаемого истцом к заключению ответчиком, суд считает необходимым отметить, что договор должен быть заключен с соблюдением баланса интересов сторон, на условиях не ниже гарантированных действующим законодательством, при возложении на ответчика ответственности не выше ответственности, предусмотренной действующим законодательством, в связи с чем суд полагает необходимым определить условия договора, к заключению которого обязан ответчик.

В силу норм статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Принимая во внимание, что ответчик не согласовал с истцом размер платы за наем жилого помещения, истец, в свою очередь, не доказал обоснованность установления размера платы за наем 150 рублей за 1 кв.м., суд полагает необходимым установить условия оплаты найма жилого помещения аналогично условиям платы за наем жилых помещений для граждан, проживающих в отдельных квартирах и комнатах в коммунальных квартирах многоквартирных домов, исходя из тарифов, утвержденных постановлением администрации города Перми от 11 июля 2016 года № 480 «Об установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда», при этом установить, что размер платы может увеличиваться только в связи с изменениями платы за наем, внесенными в указный нормативный акт.

Порядок внесения платы должен быть приближен к требованиям статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем пункт 4.2 договора следует изложить в следующей редакции: «Плата за пользование жилым помещением вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании выставленных наймодателем счетов на оплату по указанным в счетах реквизитам по утвержденному в установленном порядке размеру платы за пользование жилым помещением (пункт 4.1 договора)».

Кроме того, по аналогичным основаниям пункт 5.4 договора следует изложить в следующей редакции: «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается».

Учитывая, что условия договора должны быть максимально приближены к условиям найма жилищного фонда, с учетом субъектного состава договора, направленного на урегулирование отношений по договору коммерческого найма, длительного проживания ответчика в жилом помещении, а также исходя из интересов сторон, сохранения стабильности жилищных прав ответчиков, руководствуясь пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что договор должен быть заключен на максимальный срок, установленный законом, с установлением нанимателю преимущественного права на заключение договора на новый срок, при этом наймодатель не может отказаться от заключения договора в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем.

Поскольку предлагаемые истцом условия договора в части его расторжения, в том числе в одностороннем порядке, существенно нарушают права ответчика по сравнению с положениями статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым изменить пункт 5.2 предлагаемого истцом к заключению договора, изложив его в следующей редакции: «Настоящий договор может быть расторгнут по требованию нанимателя или наймодателя в порядке, предусмотренном статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации», при этом исключив из условий договора пункт 5.5.

При этом, по мнению суда, пункты 2.2, 3.1.7, 4.4, 4.5 договора коммерческого найма в предложенной истцом редакции, также нарушают права ответчика, в связи с чем подлежат исключению из редакции договора, предложенной истцом.

В целях установления стабильности в отношениях между сторонами, руководствуясь положением статьей 686, 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым дополнить предлагаемый истцом к заключению договор пунктом 3.3 следующего содержания: «В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями».

Учитывая отсутствие принципиальных возражений со стороны ответчика в отношении иных условий договора, доказательств нарушение ими его прав, суд считает необходимым остальные пункты договора оставить без изменения.

Иные доводы сторон юридически значимыми не являются, в связи с чем не подлежат оценке судом, как выходящие за предмет исследования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования открытого акционерного общества «Жилищно-коммунальное предприятие – 2» к Дробышу В.С. удовлетворить частично.

    Понудить Дробыша В.С. заключить договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу:
<адрес>, предложенный открытым акционерным обществом «Жилищно-коммунальное предприятие-2» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, при этом установить следующие условия договора:

    пункт 1.4 изложить в следующей редакции: «Настоящий договор заключается на срок 5 лет»;

пункты 2.2., 3.1.7 исключить, изменив дальнейшую нумерацию;

дополнить договор пунктом 3.3 следующего содержания: «В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями»;

    пункт 4.1 изложить в следующей редакции: «Плата за пользование жилым помещением устанавливается исходя из размера платы за наем жилых помещений для граждан, проживающих в отдельных квартирах и комнатах в коммунальных квартирах многоквартирных домов, утвержденного постановлением администрации города Перми от 11 июля 2016 года № 480 «Об установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда» и может увеличиваться только в связи с изменениями платы за наем, внесенными в указный нормативный акт»;

пункт 4.2 изложить в следующей редакции: «Плата за пользование жилым помещением вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании выставленных наймодателем счетов на оплату по указанным в счетах реквизитам по утвержденному в установленном порядке размеру платы за пользование жилым помещением (пункт 4.1 договора)»;

    пункты 4.4., 4.5 исключить, изменив дальнейшую нумерацию;

пункт 5.2 изложить в следующей редакции: «Настоящий договор может быть расторгнут по требованию нанимателя или наймодателя в порядке, предусмотренном статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации»;

пункт 5.4 изложить в следующей редакции: «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается»;

    пункт 5.5 исключить, изменив дальнейшую нумерацию;

    пункт 6.2 изложить в следующей редакции: «По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Наймодатель не имеет права по окончании срока действия договора найма отказаться от продления договора найма, в связи с решением не сдавать в течение не менее 1 года жилое помещение внаем».

Остальные пункты оставить без изменения.

Признать заключенным договор коммерческого найма жилого помещения в редакции, установленной судом, со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                 Д.О. Хузяхралов