Решение от 31.05.2016 по делу № 2-2198/2016 от 11.03.2016

Дело № 2-2198/2016

Решение

Именем Российской Федерации

31 мая 2016 года             г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи             Гаврильца К.А.,

при секретаре             Карапетян С.Г.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гукова А. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Главновосибирскстрой-2» о признании права собственности на парковочное место,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Главновосибирскстрой-2» и просил признать за ним право собственности на __ долю в праве общей долевой собственности объекта долевого строительства в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, что соответствует - парковочному месту (подвал на отметках __"), общей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м. (общая площадь всего -__ кв.м.) в Заельцовском районе г. Новосибирска по ....

    В обоснование иска указал, что xx.xx.xxxx года между истцом и ООО «Главновосибирскстрой-2» был заключен договор __ участия в долевом строительстве, по условиям которого Участник строительства обязался внести денежные средства на счёт Застройщика, а Застройщик обязан передать участнику строительства нежилое помещение- __ доли Двухуровневой подземной автостоянки (подвал на отметках __") общей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м. (общая площадь всего -__2 кв.м.) - парковочное место __ расположенное на нижнем уровне (отметка __), в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, строящегося в Заельцовском районе г. Новосибирска по ....

В соответствии с условиями Договора ООО «Главновосибирскстрой-2» обязалось выполнить работы в срок до xx.xx.xxxx года. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области xx.xx.xxxx года __

До настоящего времени ответчик указанное парковочное место Участнику строительства не передал.

Общая стоимость парковочного места согласно п. xx.xx.xxxxоговора составила __ рублей, которые внесены истцом xx.xx.xxxx года в кассу Застройщика в полном объеме.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и положения статей 12,218,720,79 ГК РФ просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Главновосибирскстрой-2» в судебное заседание не явился. В представленном в суд отзыве просили прекратить производство по делу, сославшись на наличие открытого в отношении ответчика конкурсного производства, а также то обстоятельство, что завершение строительства объекта осуществляло ЖСК «<данные изъяты>» и Гуков А.А. должен подтвердить, что он возместил в ЖСК расходы по завершению строительства объекта.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании ст.ст. 12, 15, 128, 218, 151, 309, 310, 314, 330 ГК РФ.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ является признание права.

Федеральный закон от xx.xx.xxxx N 214-ФЗ (ред. от xx.xx.xxxx) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии со ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx года между истцом и ООО «Главновосибирскстрой-2» был заключен договор __ участия в долевом строительстве, по условиям которого Участник строительства обязался внести денежные средства на счёт Застройщика, а Застройщик обязан передать участнику строительства нежилое помещение- __ доли Двухуровневой подземной автостоянки (подвал на отметках __") обшей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м. (общая площадь всего __ кв.м.) - парковочное место __ расположенное на нижнем уровне (отметка __), в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, строящегося в Заельцовском районе г. Новосибирска по ....

В соответствии с условиями Договора ООО «Главновосибирскстрой-2» обязалось выполнить работы в срок до xx.xx.xxxx года. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области xx.xx.xxxx года __

До настоящего времени ответчик указанное парковочное место Участнику строительства не передал.

Общая стоимость парковочного места согласно п. xx.xx.xxxxоговора составила __ рублей, которые внесены истцом xx.xx.xxxx года в кассу Застройщика в полном объеме.

Поскольку Гуковым А.А. надлежащим образом исполнены свои обязательства по договору долевого участия путем внесения платы в полном объеме, то он вправе был рассчитывать на получение объекта долевого строительства, а при неисполнении обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования к застройщику о признании за ним права собственности на новую вещь в виде доли в объекте строительства.

Согласно положениям п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от xx.xx.xxxx года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 12 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Однако ответчиком до настоящего времени не осуществлена передача парковочного места истцу.

В настоящее время спорный объект недвижимости введен в эксплуатацию.

Однако ответчиком спорный объект истцу не передан, доказательств, освобождающих ответчика от исполнения указанного обязательства, суду представлено не было.

Решением Арбитражного суда НСО от xx.xx.xxxx года в отношении ООО «Главновосибирскстрой-2» открыто конкурсное производство.

При таких обстоятельствах суд находит, что в силу ст. 218 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на спорный объект.

Доводы ответчика о необходимости прекращения производства по делу в связи с введением в отношении ООО «Главновосибирскстрой-2» процедуры банкротства не принимаются судом как не основанные на законе, поскольку требование истца не является денежным обязательством и заявлено в отношении нежилого помещения

Довод ответчика об отсутствии оснований для признания за Гуковым А.А. права собственности по причине неподтверждения внесения им платы в ЖСК «<данные изъяты>» также не подлежит удовлетворению, поскольку правоотношения по спорному объекту возникли между Гуковым А.А. и ответчиком, а доказательств наличия каких-либо прав требования к истцу со стороны ЖСК «<данные изъяты>» в суд представлено не было. Кроме того, указанный ЖСК не является стороной по делу.

Таким образом, суд полагает, что требование истца о признании права собственности на вышеуказанный объект является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать госпошлину в доход бюджета исходя из цены иска и пропорционально удовлетворенным требованиям

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ __ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ __"), ░░░░░ ░░░░░░░░ __ ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ __ ░░.░. (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ __ ░░.░.) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ...

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-2» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ - __ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░