Решение по делу № 2-584/2013 от 04.10.2013

Дело № 2-584/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рыбаковой М.А.,

с участием истца Иванова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20.11.2013.в р.п. Каргаполье гражданское дело по иску Иванова А.А. к администрации Чашинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Иванов А.А. обратился в суд с иском к администрации Чашинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указал, что 21.03.1993. приобрел у ФИО1 за 19000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежали ФИО1 на основании решения администрации Чашинского сельсовета народных депутатов от 27.05.1992. № 15. С даты приобретения жилого дома и земельного участка истец проживает в нем, использует земельный участок по назначению. Считает, что с его стороны выполнены все условия договора купли-продажи. Просит признать за ним, Ивановым А.А., право собственности на жилой дом, общей площадью 24,7 кв.м, и земельный участок, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 45:06:033405:113, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Иванов А.А. исковые требования поддержал, дал объяснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Чашинского сельсовета судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что 21.03.1993. Иванов А.А. и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за 19000 рублей. Сделка купли-продажи между покупателем Ивановым А.А. и продавцом ФИО1 была оформлена путем составления расписки от 21.03.1993. в простой письменной форме. Истец приобрел указанные объекты недвижимости, выплатив денежные средства продавцу ФИО1 в размере 19000 рублей, согласно достигнутой договоренности. Договор купли-продажи квартиры не был оформлен надлежащим образом и своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время ФИО1 умерла, что подтверждается справкой администрации Чашинского сельсовета от 06.11.2013.

В соответствии с положениями ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Реестре прав на недвижимое имущество. Соответственно продажа дома, квартиры, по общему правилу, возможна только в том случае, если право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за продавцом.

В данном случае между ФИО1 и Ивановым А.А. 21.03.1993. фактически был заключен договор купли-продажи, который был составлен в простой письменной форме, но регистрация сделки купли-продажи недвижимости в установленном законом порядке выполнена не была.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.07.1997., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом и государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Кроме того, положения ст.ст.135, 239 Гражданского кодекса РСФСР указывают на то, что до введения в действие Гражданского кодекса РФ, возникновение права собственности связывалось с регистрацией договора об отчуждении объекта недвижимого имущества и в сельском совете и для формы договора об отчуждении жилого дома, квартиры в сельском населенном пункте, достаточно было простой письменной формы.

В настоящий момент истец Иванов А.А. лишен\ возможности зарегистрировать свое право собственности, на приобретенное им по возмездной сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка, поскольку выплатив в полном объеме денежные средства продавцу и получив переданные ему продавцом объекты недвижимости, не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности и распорядиться приобретенным имуществом по своему усмотрению.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимости, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В данном случае право собственности Иванова А.А. не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, судом установлено, что истец имеет право на получение объектов недвижимость в собственность, поскольку ФИО1 передала право собственности на них истцу по сделке купли-продажи.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Иванова А.А. поскольку признание за ним права собственности на жилой дом и земельный участок не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования Иванова А. А. к администрации Чашинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить

Признать за Ивановым А. А. право собственности на жилой дом, общей площадью 24,7 кв.м и земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 45:06:033405:113, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю.Гомзякова