Решение по делу № 2-396/2017 от 26.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2017 года                                                                                    с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Дементьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-396 по иску Васик Е.Н. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилое помещение,

Установил:

Васик Е.Н. в лице своего представителя по доверенности Лебедевой Т.В. обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1473 кв.м., имеющий категорию земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> ФИО6 <адрес> также расположенное на нем жилое помещение – блок жилого дома, общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой площадью 39,1 кв.м.

В обоснование иска истец указала, что спорное жилое помещение, ранее принадлежавшее колхозу «Волгарь», было передано в собственность ее супругу ФИО2 в порядке приватизации на основании распоряжения Администрации Шигонского района № 147 от 21.06.1993 года. Земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, приняла только истец, иных наследников, принявших наследство, не имеется. Договор передачи квартиры в собственность, составленный на основании распоряжения районной администрации,    имеет недостатки – в нем не указаны дата заключения договора, адрес объекта, отсутствуют подписи сторон, печать колхоза «Волгарь». В свидетельстве о праве собственности на землю указана площадь двух земельных участков, неверно указано целевое назначение земельного участка, имеются сокращения в части имени и отчества правообладателя. В связи с данными недостатками и отсутствием первичной регистрации права собственности на квартиру за передающей стороной - колхозом «Волгарь», который в настоящее время ликвидирован, она не может оформить право собственности на спорные земельный участок и жилое помещение во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Васик Е.Н. по доверенности Лебедева Т.В. иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что спорное жилое помещение было передано ФИО2 в собственность в связи с трудовыми отношениями с собственником - колхозом «Волгарь». После ликвидации колхоза в муниципальную собственность спорное жилое помещение не передавалось. На момент вынесения администрацией района распоряжения № 147 от 21.06.1993 года в ней проживали и были зарегистрированы истец Васик Е.Н., супруг последней ФИО2 и их дети Васик Е.В., Васик А.В., Васик Н.В., Васик (в настоящее время Комарова) А.В. и Васик (в настоящее время Рыбинкина) Е.В. (третьи лица по делу). Дети истца и наследодателя являются совершеннолетними, приобретать право собственности на спорное имущество не намерены, наследство после смерти отца не принимали и не возражают признать за ней право собственности на спорное имущество.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский, а также третье лицо нотариус Шигонского района в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третьи лица Васик Н.В., Васик А.В., Васик Е.В. и Комарова А.В. в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными требованиями согласились, указав, что наследство не принимали и не претендуют быть сособственниками жилого помещения.

Третье лицо Рыбинкина Е.В. в судебном заседании считала иск обоснованным и пояснила, что наследство после смерти отца не принимала, сособственником жилого помещения быть не желает, в приватизации участвовать не намерена, не возражает против признания права собственности на жилое помещение за матерью (истцом).

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Из материалов дела, в том числе техпаспорта на квартиру, следует, что спорное жилое помещение - блок жилого дома блокированной застройки, расположенное в <адрес> ФИО6 <адрес> имеет общую площадь 60,0 кв.м., в том числе жилую площадь 39,1 кв.м., и находится в жилом доме, изначально принадлежавшем колхозу «Волгарь».

Распоряжением Администрации Шигонского района № 147 от 21.06.1993 года спорное жилое помещение было передано в собственность супругу истца ФИО2 в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Колхозу «Волгарь» указано заключить договор приватизации.

Однако фактически договор на передачу жилого помещения в собственность не заключен, так как в представленном истцом бланке договора отсутствует дата заключения договора, адрес объекта, отсутствуют подписи сторон и печать колхоза «Волгарь».

Постановлением Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский № 33 от 30.08.2011 года спорному помещению присвоен новый адрес - <адрес>

В настоящее время колхоз «Волгарь» ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

На момент вынесения администрацией района распоряжения № 147 от 21.06.1993 года о приватизации жилого помещения в нем проживали и были зарегистрированы истец, супруг истца ФИО2 и их дети – третьи лица Васик Н.В., Васик А.В., Васик Е.В., Васик А.В. (в настоящее время Комарова), Васик Е.В. (в настоящее время Рыбинкина).

Также судом установлено, что спорная квартира не является объектом муниципальной собственности, что никем не оспаривается и подтверждено письмами соответчиков.

Права и обременения на спорное помещение в ЕГРН не зарегистрированы, на кадастровый учет оно не поставлено, что следует из уведомления Росреестра.

Собственником спорного земельного участка, расположенного под спорным жилым помещением, площадью 1473 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного пособного хозяйства, являлся ФИО2 (супруг истца) на основании свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по решению Новодевиченской сельской администрации Шигонского района № 11 от 28.07.1992 года. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о праве собственности, материалами инвентаризации земель с.Новодевичье, утвержденными постановлением администрации Новодевиченского сельсовета Шигонского района № 14 от 24.03.1998 года, и другими материалами дела.

Указанный выше адрес спорному земельному участку присвоен постановлением Новодевиченской сельской администрацией № 11 от 28.05.1992 года.

В свидетельстве о праве собственности имеются недостатки, в том числе имеются сокращения в части имени и отчества правообладателя, указана площадь двух земельных участков.

Права и обременения на спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждено уведомлением Росреестра.

Из материалов дела судом также установлено, что собственник спорного имущества ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, спорное имущество не завещано.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, истец и третьи лица (дети) являются наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО2

Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Как следует из справки нотариуса Шигонского района № 1213 от 03.07.2017 года, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, завещание не удостоверялось.

В соответствии со справкой администрации сельского поселения Новодевичье от 21.04.2017 года на момент смерти ФИО2 с ним в одном жилом помещении была зарегистрирована истец Васик Е.Н., что свидетельствует о своевременном принятии ею наследства фактическими действиями. Кроме того, дети наследодателя – третьи лица также были зарегистрированы в одном жилом помещении с наследодателем на момент смерти, однако, как установлено судом из их заявлений, они наследство после смерти отца не принимали, наследство приняла только их мать Васик Е.Н.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что Васик Н.В., Васик А.В., Васик Е.В., Васик А.В. (в настоящее время Комарова), Васик Е.В. (в настоящее время Рыбинкина), проживавшие в спорном жилом помещении на момент издания распоряжения районной администрации № 147 от 21.06.1993 года, в настоящее время являются совершеннолетними. При этом они в приватизации помещения принимать участия не желают, приобретать право собственности на него не намерены, с иском согласны и не возражают против признания права собственности на земельный участок и расположенное на нем жилое помещение за истцом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу положений ст. 6 Закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» колхоз «Память Ильича» вправе был самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему спорным жилым помещением.

Передав спорное жилое помещение безвозмездно в собственность истцу, колхоз распорядился принадлежавшим ему имуществом. При этом ФИО2 помещение в собственность принял, проживал в нем с семьей и пользовался как собственным.

Таким образом, суд приходит к выводу и никем не оспаривается, что спорные жилое помещение и земельный участок на момент смерти принадлежали ФИО2 на законных основаниях, в связи с чем входят в состав наследства.

В соответствии со ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993 года, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Таким образом, отсутствие правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, ликвидация передающей стороны колхоза «Волгарь», наличие в свидетельстве о праве собственности на землю недостатков препятствуют истцу в оформлении прав на спорное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Васик Е.Н. удовлетворить.

Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1473 кв.м., имеющий категорию земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, а также расположенное на нем жилое помещение - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой площадью 39,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                                                      А.Ю.Полянский