Решение от 02.07.2020 по делу № 2-1488/2020 от 20.05.2020

Дело № 2-1488/2020

УИД 86RS0007-01-2020-002040-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года г.Нефтеюганск.

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Султановой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белых НА к Казанцевой ЕВ о признании права собственности на гараж,

установил:

Белых Н.А. обратился в суд с иском к ответчику Казанцевой Е.В., уточнив который просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес), (адрес), кадастровый №, мотивируя требования тем, что приобрел его у ответчика (дата) по договору купли-продажи нежилого помещения гаража.

Ранее гараж принадлежал Казанцевой Е.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии АА № от (дата).

После приобретения гаража истец не смог зарегистрировать переход права собственности по причине отсутствия у продавца необходимой для этого на тот период времени документации.

Планируя продавать гараж, истец обратился в МФЦ г.Нефтеюганска за консультацией, где ему разъяснили, что на сегодняшний день имеющегося пакета документов достаточно для регистрации право собственности на гараж, но необходимо личное присутствие продавца. Однако, с момента покупки прошло почти 10 лет, а контактов с продавцом у него не сохранилось. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента его приобретения, он открыто и добросовестно им владеет, производит необходимые платежи, неся бремя содержания имущества.

В судебное заседание истец и представитель третьего лица – Управления Росреестра по ХМАО – Югре (Нефтеюганский отдел) не явились, заявив о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Казанцева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась по последнему известному ее месту жительства, откуда извещения возвращены за истечением срока хранения.

    В силу разъяснений пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд свою обязанность по извещению ответчика о явке в суд выполнил, признавая, что в силу положений статьи 118 Гражданского процессуального кодекса РФ извещение, направленное ответчику по адресу, указанному для направления почтовой корреспонденции считается надлежащим, бремя негативных последствий вследствие неполучения указанной корреспонденции лежит на ответчике, их не получившем.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, мажет быть приобретено другим липом, в том числе на основании договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ).В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные пли необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи нежилого помещения гаража и передаточного акта от (дата) истец Белых Н.А. приобрел за 225 000 руб. у ФИО5, действующего от имени ответчика Казанцевой Е.В. по нотариального удостоверенной доверенности, нежилое помещение гаража, находящегося по адресу: ХМАО – Югра, (адрес), микрорайон 11а, (адрес), ГСК «Сибиряк», стр. 9/1, ряд №, гараж №, принадлежащего последней на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата), бланк АА №, запись в ЕГРН №

Факт нахождения гаража по указанному адресу подтверждается его техническим паспортом, составленным по состоянию на (дата).

Вместе с тем, договор купли-продажи недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном законом порядке после приобретения истцом, т.к. у продавца отсутствовал необходимый пакет документов, позволяющий произвести регистрацию перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество.

В настоящее же время продавец проживает в другом регионе, его поиски истцом результатов не принесли.

Между тем, по смыслу закона, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт передачи истцу продавцом спорного гаража, подтверждается передаточным актом от (дата) и распиской в получении представителем продавца его стоимости.

До настоящего времени спорный гараж зарегистрирован на праве собственности за Казанцевой Е.В., имеет адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес), кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата) и Актом Департамента градостроительства администрации г.Нефтеюганска от (дата) об изменении адреса.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец вправе обратиться в суд за признанием за ним права собственности на спорный гараж, а у суда отсутствуют основания для отказа ему в этом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░ ░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░, (░░░░░), (░░░░░) ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░