Решение по делу № 2-542/2016 от 14.07.2016

Дело № 2-542/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 12 октября 2016 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А., при секретаре Жгилёвой С.М., с участием истца Бондарь Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску Бондарь Н.А. к Главе администрации муниципального образования «Матигорское», Администрации муниципального образования «Матигорское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Бондарь Н.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой <адрес> Архангельской области, указывая на то, что по квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность данный дом у Матигорской сельской администрации, оплату произвела полностью.

    В связи с отказом истца от иска в части, определением суда производство по делу по иску к Главе администрации МО «Матигорское» прекращено.

    Определением суда в качестве соответчика по делу привлечена Администрация муниципального образования «Холмогорский муниципальный район».

    В судебном заседании истец исковые требования поддержала, пояснив, когда покупала, то ей сказали, что продают бывшее здание столовой вспомогательной школы как дрова, так будет оформить проще. Позже, администрация зарезервировала за ней земельный участок. Она отпилила от здания сгоревшую часть, а на оставшуюся оформила технический паспорт. Но в связи с семейным положением болезнью матери вовремя до конца оформить документы не смогла.

    Представитель ответчика Администрации МО «Матигорское» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором с исковыми требованиями согласен. Бывшее здание столовой вспомогательной школы в д. Одиночка состоит на кадастровом учете. Согласно генеральному плану МО «Матигорское» расположено на землях поселения в границах д. Одиночка.

    Соответчик Администрация МО «Холмогорский муниципальный район», уполномоченная распоряжаться земельными участками, в соответствии с соглашением о передаче полномочий от ДД.ММ.ГГГГ, не возражает против признания права собственности на дом за истцом.

    Третье лицо Комитет по управлению имуществом администрации МО «Холмогорский муниципальный район» извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, на предыдущее судебное заседание предоставил отзыв, в котором ссылался на необходимость рассмотрения дела с участием Администрации МО «Холмогорский муниципальный район».

    Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

    Из объяснений истца в судебном заседании следует, что в 2002 году она по квитанциям приобрела бывшее здание столовой вспомогательной школы. При продаже все было оформлено как покупка стройматериалов. Она отпилила от здания сгоревшую часть, на оставшуюся оформила технический паспорт. Земля под зданием постановлением главы администрации была зарезервирована за ней, но по семейным обстоятельствам в связи с болезнью матери она не сумела все вовремя оформить.

    В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: Архангельская область, Холмогорский муниципальный район, <адрес>, расположено здание жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей и жилой площадью 60,2 кв.м., инвентарный № (л.д. 18-27). Согласно кадастровому паспорту, жилой дом имеет кадастровый №. В соответствии с уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правопритязания на данный объект отсутствуют, права на земельный участок, на котором расположен дом, не зарегистрированы. Постановлением Главы Матигорской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за Бондарь Н.А. зарезервирован земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в размере 0,0902 га в <адрес>. В соответствии с распоряжением Главы МО «Холмогорский район от ДД.ММ.ГГГГ № Матигорской сельской администрации разрешено списать бывшее здание столовой вспомогательной школы, после разборки оприходовать дровами и стройматериалами. По квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно, Бондарь Н.А. проданы стройматериалы. В соответствии с актом на списание от ДД.ММ.ГГГГ бывшее здание столовой подлежит разборке. В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ оприходованы материалы от разборки здания столовой в д. Одиночка (л.д. 31 - 36).

    В судебном заседании установлено, что здание разобрано фиктивно, фактически истцу продано здание, которое находится на кадастровом учете, имеет технический паспорт. Под ним при продаже был зарезервирован земельный участок под строительство дома.

Право собственности юридического лица продавца на спорный объект недвижимости возникло до введения в действие Земельного Кодекса РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Сам объект недвижимости возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, сведения о неправомерности его возведения отсутствуют, правомерность его возведения сторонами не оспаривается.

Таким образом, спорный жилой дом не обладает признаками самовольной постройки, а надлежащим ответчиком по делу, является Администрация муниципального образования «Матигорское», как лицо уполномоченное, на приобретение права собственности на территории муниципального образования на бесхозяйное имущество.

    В соответствии со ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 60), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом

В судебном заседании установлено, что по квитанциям истец приобрел за денежные средства жилой дом по адресу: <адрес>. Передача объекта недвижимости фактически произошла, но должным образом не оформлена. Вместе с тем данный договор купли продажи сторонами не оспаривается.

    В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение истцом спорного жилого дома прав и охраняемых законом интересов других лиц не представлено.

    При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению к надлежащему ответчику Администрации муниципального образования «Матигорское».

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Бондарь Н.А. удовлетворить к Администрации муниципального образования «Матигорское».

    В удовлетворении иска к Администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район», - отказать.

Признать за Бондарь Н.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м, кадастровый №.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Коневец

(Решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2016)