Решение по делу № 2-36/2013 (2-888/2012;) от 27.11.2012

Дело № 2-36/13

РЕШЕНИЕ

              Именем Российской Федерации

с. Елово                                                                                     21 января 2013 года

Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Чугайнова А.Ф.

при секретаре Санниковой М.Г.

с участием представителя третьего лица- органа опеки и попечительства МТУ № 5 Минсоцразвития Пермского края Кустовой М.В., истца Соловьевой З.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой З.М. к Рудовой Т.В. о расторжении договора коммерческого найма от 01.03.2012 года, взыскании задолженности за наем и коммунальные услуги в размере ****** рублей, и в счет возврата госпошлины ****** рублей,

установил:

Соловьева З.М. обратилась в суд с иском к Рудовой Т.М. о расторжении договора коммерческого найма от 01.03.2012 года, взыскании задолженности за наем и коммунальные услуги в размере ****** рублей, и в счет возврата госпошлины ****** рублей по тем основаниям, что между ней и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: *****, принадлежащего недееспособному С., ответчик обязалась ежемесячно выплачивать истцу плату за найм в размере ****** рублей и оплачивать коммунальные платежи до 20 числа каждого месяца, Рудова Т.В. не вносила плату за найм жилого помещения с 01.06.2012 года по 30.11.2012 года, что составляет ****** рублей, и коммунальные услуги с 01.03.2012 года, задолженность составила ****** рублей.

В судебном заседании истец Соловьева З.М. свои требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, просила взыскать с Рудовой Т.В. задолженность за наем за период с 01.06.2012 года по 01.02.2013 года ****** и задолженность за коммунальные платежи за электроэнергию в размере ****** руб. и за воду ****** рублей. Госпошлину в размере ****** рублей она при подаче иска не платила, т.к. С. в интересах которого подан иск освобожден от уплаты госпошлины.

Ответчик Рудова Т.М. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласна (л.д. 27).

Представитель третьего лица- органа опеки и попечительства МТУ № 5 Минсоцразвития Пермского края Кустова М.В. просила исковые требования истца удовлетворить.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677,статьями 680,684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с абз 2 ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Судом установлено, что С. принадлежит жилое помещение по адресу: ***** (л.д. 9).

Решением Еловского районного суда от 08.04.2005 года С. признан недееспособным (л.д. 4) и над ним установлена опека, опекуном назначена Соловьева З.М. (л.д. 3).

01.03.2012 года с разрешения органа опеки и попечительства между Соловьевой З.М., действующей в интересах недееспособного С., и Рудовой Т.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: с***** (л.д. 7,10). Срок действия договора установлен с 01.03.2012 года по 15.01.2013 года.

Согласно п.3.1, 3.3 указанного договора Рудова Т.В. обязалась ежемесячно вносить оплату в размере ****** рублей на лицевой счет С. и ежемесячно оплачивать коммунальные услуги и прочие на расчетный счет или в кассу обслуживающей организации до 20 числа каждого месяца.

02 июля, 08 августа, 11 сентября Рудова Т.В. уведомлялась о необходимости предоставить в орган опеки и попечительства документы, свидетельствующее об уплате за наем жилого помещения и предупреждалась о расторжении договора в случае не предоставления истребуемых документов (л.д. 28-32).

11.10.2013 года Рудова Т.В. была уведомлена о том, что договор будет расторгнут в судебном порядке и о необходимости выселиться из жилого помещения (л.д. 33).

Рудовой Т.В. с 01.06.2012 года по 01.02.2013 года плата за наем квартиры вносилась один раз в июле 2012 года в размере ****** руб. (л.д. 13-14), долг за наем на 01.02.2013 года составил ****** и задолженность за коммунальные платежи составила: за электроэнергию в размере ****** руб. и за воду ****** рублей (л.д. 11,12).

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что Рудова Т.В. ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязанности по внесению платы за найм жилого помещения и уплате коммунальных услуг, более двух раз подряд не вносила плату за наем на счет С.., имеется долг за коммунальные услуги, поэтому суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Соловьевой Зинаиды Михайловны удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: ******, заключенный 01.03.2012 года между Соловьевой З.М. и Рудовой Т.В..

Взыскать с Рудовой Т.В. ******, в том числе ****** рублей в счет задолженности по договору найма жилого помещения за период с 01.06.2012 года по 01.02.2013 года и ******. в счет задолженности за коммунальные услуги, перечислив указанную сумму на лицевой счет С., ****** года рождения, № ***** в ****** ОСБ № 1664.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Осинский районный суд (постоянное судебное присутствие в с. Елово) в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись