Решение от 15.03.2021 по делу № 2-648/2021 от 28.12.2020

Дело № 2-648/2021 УИД 27RS0006-01-2020-003862-97

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 15 марта 2021 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Кнаус П.М.

с участием представителя истца Вайвод Т.А.

представителя ответчика Смирнова И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Лунный свет» к Карпенко Марии Александровне о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что 06.08.2020 года Арбитражным судом Хабаровского края выдан судебный приказ по делу № А73-11627/2020 о взыскании с индивидуального предпринимателя Карпенко Марии Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Лунный свет» задолженности по договору аренды в сумме 162 630 руб. 43 коп.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.11.2020 года по делу № А73-11627/2020 судебный приказ отменен.

В соответствии с пунктом 4 статьи 229.5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) заявленное взыскателем требование может быть предъявлено в порядке искового производства либо производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений.

В соответствии с пунктом 13 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя дела с участием указанных граждан, в том числе связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных обстоятельств.

Как следует из выписки из ЕГРИП от 23.12.2020 года Карпенко Мария Александровна прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 13.08.2020 года.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.11.2020 года по делу № А73-11627/2020 суд указал, что адрес регистрации ответчика Хабаровский край, с. Ракитное, квартал Грушевый сад, <адрес>.

Поскольку ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя, учитывая разъяснения Пленума ВС РФ, и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» истец пришел к выводу, что данный иск должен рассматриваться в Хабаровском районном суде Хабаровского края.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Лунный свет» (далее - ООО «СК Лунный свет», истец) и индивидуальным предпринимателем Карпенко Марией Александровной (далее - ИП Карпенко М.А., ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.11.2019 № 06/ЛТВ/СКЛС-19 (далее - договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды, Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование, а Арендатор принимает нежилые помещения № 6,7,11, общей площадью 74,7 кв.м., расположенные в функциональном помещении II (6-17), по адресу: <адрес>, 2 этаж и обязуется вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды, общая стоимость арендной платы составляет 74 700 рублей в месяц без НДС.

Согласно пункту 5.1.1. договора аренды, затраты Арендатора, связанные с пользованием каналами электронной связи, коммунальные платежи и техническое обслуживание в размер арендной платы не входят и оплачиваются Арендатором отдельно на основании счетов от Поставщиков услуг.

В соответствии с актом сдачи-приемки от 01.11.2019 помещение передано в аренду Арендатору.

Дополнительным соглашением № 1 от 13.01.2020 стороны согласовали, что размер арендной платы с 01.01.2020 по 31.01.2020 составит 67 230 руб., с 01.02.2020 - 74 700 руб.

28.05.2020 года ответчик направил уведомление о расторжении договора в связи с чрезвычайной ситуацией на фоне пандемии COVID-19.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 19 Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Ранее стороны вели переговоры относительно изменения условий договора в части арендной платы, однако согласия не достигли.

Вид деятельности арендатора «Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты», признан Правительством РФ наиболее пострадавшим.

Таким образом, при указанных обстоятельствах у Арендатора имеется права на односторонний отказ от исполнения договора аренды.

В связи с чем, истец считает, что договор аренды считается расторгнутым в момент получения Арендодателем уведомления от арендатора, то есть 28.05.2020.

Между тем, на момент расторжения договора у арендатора имеется задолженность по арендной плате.

Свои обязательства за период действия договора с 01.11.2019 по 18.05.2020 взыскателем исполнены в полном объеме на сумму 562 175 руб. 61 коп., что подтверждается актами от 30.11.2019 № 405 на сумму 74 700 руб., от 31.12.2019 № 437 на сумму 74 700 руб., от 31.01.2020 № 19 на сумму 67 230 руб., от 07.02.2020 № 59 на сумму 8 638 руб. 51 коп., от 29.02.2020 № 26 на сумму 74 700 руб., от 16.03.2020 № 99 на сумму 11 569 руб. 58 коп., от 31.03.2020 № 72 на сумму 74 700 руб., от 15.04.2020 № 138 на сумму 10 174 руб. 68 коп., от 22.04.2020 № 160 на сумму 9 317 руб. 24 коп., от 30.04.2020 № 122 на сумму 74 700 руб., от 18.05.2020 № 4 878 руб. 88 коп., от 28.05.2020 № 171 на сумму 67 471 руб., от 12.06.2020 № 218 на сумму 9 395 руб. 72 коп.

Свои обязательства по оплате арендной платы арендатором исполнены частично на сумму 399 545 руб. 18 кон., что подтверждается платежными поручениями от 28.11.2019 № 230 на сумму 74 700 руб., от 25.12.2019 № 241 на сумму 74 700 руб., от 31.01.2020 № 6 на сумму 67 230 руб., от 05.03.2020 № 17 на сумму 74 700 руб., от 26.03.2020 № 25 на сумму 13 307 руб. 09 коп., от 26.03.2020 № 24 на сумму 8 638 руб. 51 коп., от 15.04.2020 № 138 на сумму 40 000 руб., от 23.04.2020 № 34 на сумму 20 000 руб., от 30.04.2020 № 35 на сумму 14 700 руб., от 29.05.2020 № 45 на сумму 1 1 569 руб. 58 коп.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате составила 162 630 руб. 43 коп. (562175,61 - 399545,18).

Неисполнение обязательств по оплате поставленного товара послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 606, 613 ГК РФ, истец ООО «Строительная компания «Лунный свет» просит суд взыскать с ответчика Карпенко М.А. задолженность по арендной плате в сумме 162 630 руб. 43 коп.

Представитель истца ООО «Строительная компания «Лунный свет» - Вайвод Т.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчик Карпенко М.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ведет дело через представителя.

Представитель ответчика Карпенко М.А. – Смирнов И.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Лунный свет» и индивидуальным предпринимателем Карпенко Марией Александровной заключен договор аренды нежилого помещения от 01.11.2019 № 06/ЛТВ/СКЛС-19.

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды, Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование, а Арендатор принимает нежилые помещения №,7,11, общей площадью 74,7 кв.м., расположенные в функциональном помещении II (6-17), по адресу: <адрес>, 2 этаж и обязуется вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

В соответствии с актом сдачи-приемки от 01.11.2019 помещение передано в аренду Арендатору.

В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды, общая стоимость арендной платы составляет 74 700 рублей в месяц без НДС.

Согласно пункту 5.1.1. договора аренды, затраты Арендатора, связанные с пользованием каналами электронной связи, коммунальные платежи и техническое обслуживание в размер арендной платы не входят и оплачиваются Арендатором отдельно на основании счетов от Поставщиков услуг.

Дополнительным соглашением № 1 от 13.01.2020 установлено, что размер арендной платы с 01.01.2020 по 31.01.2020 составит 67 230 руб., с 01.02.2020 - 74 700 руб.

28.05.2020 года в адрес ООО «Строительная компания «Лунный свет» от ответчика поступило уведомление о расторжении договора в связи с чрезвычайной ситуацией на фоне пандемии COVID-19.

В силу абз. 2 пункта 4 статьи 19 Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Стороны вели переговоры относительно изменения условий договора в части арендной платы, однако согласия не достигли.

Согласно статье 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, договор аренды считается расторгнутым в момент получения Арендодателем уведомления от арендатора, то есть 28.05.2020 года, согласно рукописной отметке о получении на уведомлении, направленном в ООО СК «Лунный свет» ИП Карпенко М.А.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается наличие у ответчика на момент расторжения договора аренды 28.05.2020 года задолженности по арендной плате в размере 162630, 43 рублей, в обоснование указанных доводов суду представлены акты от 30.11.2019 № 405 на сумму 74 700 руб., от 31.12.2019 № 437 на сумму 74 700 руб., от 31.01.2020 № 19 на сумму 67 230 руб., от 07.02.2020 № 59 на сумму 8 638 руб. 51 коп., от 29.02.2020 № 26 на сумму 74 700 руб., от 16.03.2020 № 99 на сумму 11 569 руб. 58 коп., от 31.03.2020 № 72 на сумму 74 700 руб., от 15.04.2020 № 138 на сумму 10 174 руб. 68 коп., от 22.04.2020 № 160 на сумму 9 317 руб. 24 коп., от 30.04.2020 № 122 на сумму 74 700 руб., от 18.05.2020 № 4 878 руб. 88 коп., от 28.05.2020 № 171 на сумму 67 471 руб., от 12.06.2020 № 218 на сумму 9 395 руб. 72 коп. об исполнении обязательств на сумму 562175, 61 рублей за период действия договора с 01.11.2019 по 18.05.2020, и представлены платежные поручения от 28.11.2019 № 230 на сумму 74 700 руб., от 25.12.2019 № 241 на сумму 74 700 руб., от 31.01.2020 № 6 на сумму 67 230 руб., от 05.03.2020 № 17 на сумму 74 700 руб., от 26.03.2020 № 25 на сумму 13 307 руб. 09 коп., от 26.03.2020 № 24 на сумму 8 638 руб. 51 коп., от 15.04.2020 № 138 на сумму 40 000 руб., от 23.04.2020 № 34 на сумму 20 000 руб., от 30.04.2020 № 35 на сумму 14 700 руб., от 29.05.2020 № 45 на сумму 1 1 569 руб. 58 коп., подтверждающие, что обязательства по оплате арендной платы арендатором исполнены частично на сумму 399545,18 рублей.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Расчет представленной истцом суммы арендной платы судом проверен, ответчиком данный расчет не оспорен.

Приказной порядок разрешения спора истцом соблюден.

На момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

При указанных обстоятельствах, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.11.2019 № 06/ЛТВ/СКЛС-19 в размере 162630, 43 рублей законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 162 630 ░░░. 43 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ t ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 02.04.2021░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░░░