Решение по делу № 2-84/2015 от 29.12.2014

дело № 2-84/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Кослан                             10 февраля 2015 года

Удорский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Фищева Д.А.,

при секретаре Матвеевой Г.А.,

с участием:

истца Дубского Ю.В. ,

представителя ответчика администрации СП «Большая Пысса» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дубского Ю.В. к администрации СП «Большая Пысса» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Дубский Ю.В. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется бесхозяйной квартирой <адрес>. За весь период владения спорным жилым помещением никто из третьих лиц не предъявлял ему каких-либо претензий относительно объекта недвижимости. Квартира находится на территории СП «Большая Пысса». В связи с этим истец предъявил иск к администрации муниципального образования и, ссылаясь на нормы статьи 234 Гражданского кодекса РФ, просил суд признать за ним право собственности на указанное выше жилое помещение.

В судебном заседании Дубский Ю.В. требования иска и доводы в его обоснование полностью поддержал, дополнительно суду пояснил, что получил в пользование спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году от совхоза «Чернутьевский», работником которого являлся. Совхоз деятельность прекратил, правоустанавливающие документы на жилой фонд юридического лица утрачены, в учреждениях юстиции права собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрированы.

Третьи лица - супруга истца ФИО4 и его совершеннолетний сын ФИО , извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явились. Суду представили письменные заявления о согласии с иском, указав, что каких-либо самостоятельных требований в отношении спорного объекта недвижимости они не имеют.

Привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Республике Коми в лице Княжпогостского отдела с дислокацией в Удорском районе, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей в суд не направило. Суду представило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, отношения к иску не выразило.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Представитель ответчика администрации СП «Большая Пысса» ФИО6 заявила о признании иска, просила суд принять признание иска ответчиком.

Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд пришел к следующему.

Как видно из материалов дела, <данные изъяты> жилой дом <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году, права собственности на дом, в том числе, на <адрес> жилого дома ни за кем не зарегистрированы, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости отсутствуют.

Жилое помещение по указанному выше адресу предоставлено Дубскому Ю.В. , его супруге ФИО4 и двум несовершеннолетним детям совхозом «Чернутьевский» ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени Дубский Ю.В. и члены его семьи пользовались спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно. Совхоз «Чернутьевский» прекратил свою деятельность, ДД.ММ.ГГГГ исключен из Единого государственного реестра юридических лиц.

С ДД.ММ.ГГГГ года по день рассмотрения дела Дубский Ю.В. зарегистрирован и проживает в спорной квартире с совершеннолетним сыном Дубским Ю.В. , который на жилое помещение не претендует, фактически объект недвижимости является бесхозяйным.

Обстоятельства дела подтверждены объяснениями явившихся в судебное заседание участников процесса, показаниями свидетеля ФИО7, исследованными судом письменными документами: ордером на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из похозяйственной книги № 6 СП «Большая Пысса», лицевой счет №; поквартирной карточкой на спорное жилое помещение; копией постановления администрации Пысского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении Дубскому Ю.В. земельного участка для ведения личного хозяйства, в том числе под жилье; распоряжением Главы администрации СП «Большая Пысса» от 05.10.2006 № 88 о присвоении порядковых номеров жилым домам муниципального образования; техническими паспортами на жилой дом и квартиру по указанному выше адресу; уведомлением органа юстиции об отсутствии сведений о правах собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; справкой органа БТИ об отсутствии регистрации прав собственности на спорный объект недвижимости; сведениями отделения в Удорском районе Управления ФМС России по Республике Коми; актом обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; счетами по оплате жилищно – коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ годы, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации совхоза «Чернутьевский».

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям пунктов 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, поэтому статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 123 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество также не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Принимая во внимание, что ФИО владеет квартирой <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, общий срок владения спорным жилым помещением превышает 15 лет, соответственно, в силу статьи 234 ГК РФ он приобрел на это жилое помещение право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск Дубского Ю.В. удовлетворить.

Признать за Дубским Ю.В. собственности на квартиру <адрес>.

Составление мотивированного решения отложить до 17 часов 14 февраля 2015 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Удорский районный суд.

Судья -                         Д.А. Фищев

Мотивированное решение составлено к 17 часам 14 февраля 2015 года.

Судья -                         Д.А. Фищев