Решение по делу № 2-231/2022 (2-6608/2021;) от 17.11.2021

34RS0002-01-2021-006763-80 Дело № 2-231/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» января 2022 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при помощнике судьи: Хохриной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Панфилову Виктору Владимировичу об обязании осуществить государственную регистрацию договора ипотеки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Панфилову Виктору Владимировичу об обязании осуществить государственную регистрацию договора ипотеки, взыскании судебных расходов.

В обосновании иска указал, что 13.01.2020 года между Банком ВТБ (ПАО) и Панфиловым В.В. был заключен кредитный договор №... на следующих условиях: сумма кредита в размере 3 572 000 рублей, срок возврата кредита 182 месяца с даты предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом 11% годовых, целевое использование на полное погашение рефинансируемого кредита.

Целевое назначение рефинансируемого кредита приобретение предмета ипотеки – квартиры общей площади 70,6 кв.м. по адресу: г....

Кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ состоит из индивидуальных условий и правил предоставления и погашения ипотечного кредита.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. И.В. Морозова, ..., кадастровый №... с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору.

В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между Банком ВТБ (ПАО) и фио был заключен договор поручительства №... от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором.

Согласно п. 9.4. договора об ипотеки залогодатель обязан не позднее пяти рабочих дней с даты заключения договора обеспечить подачу на государственную регистрацию ипотеки одновременно с закладной и заявлением о государственной регистрации договора ипотеки предмета ипотеки в силу договора.

До настоящего времени договор ипотеки не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Волгоградской области.

Просит обязать Панфилова Виктора Владимировича осуществить государственную регистрацию договора ипотеки №... от ДД.ММ.ГГГГ и закладной, составленной на основании договора об ипотеки №... от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверяющей залог квартиры, расположенной по адресу: Волгоградская область, г... Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Взыскать с Панфилова Виктора Владимировича в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Поскольку стороны извещены о дате и времени судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Исследовав материалы, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Панфиловым В.В. был заключен кредитный договор №... на следующих условиях: сумма кредита в размере 3 572 000 рублей, срок возврата кредита 182 месяца с даты предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом 11% годовых, целевое использование на полное погашение рефинансируемого кредита.

Целевое назначение рефинансируемого кредита приобретение предмета ипотеки – квартиры общей площади 70,6 кв.м. по адресу: ....

Кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ состоит из индивидуальных условий и правил предоставления и погашения ипотечного кредита.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. И.В. Морозова, ..., кадастровый №... с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору.

В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между Банком ВТБ (ПАО) и фио был заключен договор поручительства №... от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором.

Согласно п. 9.4. договора об ипотеки залогодатель обязан не позднее пяти рабочих дней с даты заключения договора обеспечить подачу на государственную регистрацию ипотеки одновременно с закладной и заявлением о государственной регистрации договора ипотеки предмета ипотеки в силу договора.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», вступившего в силу с 1 июля 2014 г., правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

По настоящему делу договор залога недвижимого имущества (ипотеки) заключен 19.02.2020 года, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», следовательно, требования истца обязывающие произвести государственную регистрацию такого договора в органе, осуществляющем регистрацию прав и сделок с недвижимостью, противоречит положениям приведенных правовых норм.

В связи с чем, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (ПАО) к Панфилову Виктору Владимировичу об обязании осуществить государственную регистрацию договора ипотеки №... от ДД.ММ.ГГГГ и закладной, составленной на основании договора ипотеки, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись          Е.А. Могильная