Решение по делу № 2-1088/2018 от 22.01.2018

    Мотивированное решение изготовлено 07.08.2018г.

    Дело № 2-1088/2018г.

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2018 года                                                         г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Тарбеевой В.Ю.

при секретаре Буркановой А.С.,

с участием представителя истца Кожевникова С.Г. по доверенности – Андреева В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кожевникова Сергея Геннадьевича

к Галкиной Валентине Феогеновне

о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что 02.09.2015г. между ним и Галкиной В.Ф. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № – жилого дома с земельным участком (1/2 доли в праве), по адресу: <адрес>, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 19.10.2015г. Согласно условиям Договора, ответчик обязался передать указанное в Договоре недвижимое имущество в день подписания Договора. Предполагая добросовестность исполнения Галкиной В.Ф. установленных обязательств по срокам передачи недвижимого имущества, 19.10.2015г. между истцом и ООО «Тринити-Девелопмент» был заключен договор №1/10/15 аренды помещения по адресу: <адрес>, являющегося предметов Договора купли-продажи. Согласно условиям заключенного Договора от 19.10.2015г. ООО «Тринити-Девелопмент» обязалась уплачивать истцу, как Арендодателю, 25 000 руб. ежемесячно. Однако, в установленный Договора купли-продажи срок, ответчица помещения по <адрес> не освободила и обязательств по передаче недвижимого имущества не выполнила. истец неоднократно уведомлял ответчицу о необходимости освободить помещение и передать его ему как новому собственнику, но лишь 30.12.2015г. недвижимое имущество было освобождено ответчицей и передано по акту приема-передачи. В тот же день, указанное помещение было передано по акту приема-передачи арендатору – ООО «Тринити-Девелопмент». Вследствие неисполнения ответчиком обязательств по освобождению и передаче истцу приобретенного помещения в срок, за период с 20.10.2015г. по 30.12.2015г. истец не смог получить арендную плату от ООО «Тринити-Девелопмент».

В связи с указанным, просил суд взыскать с ответчика убытки в размере 58 400 руб., а также расходы по уплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 1 952 руб.

Истец в судебном заседании не участвовал, о датах слушания извещен судом надлежащим образом; ходатайств об отложении не заявлял. Для участия в деле направил своего представителя по представителю.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствии ответчика.

Ответчица в судебном заседании не участвовала, о датах слушания извещалась судом надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, договоре купли-продажи (по последнему известному месту жительства). Никаких ходатайств в суд не направляла. Почтовые конверты с судебными извещениями о датах слушания возвратились в суд с ответом почты за истечением срока хранения письма в связи с неявкой адресата за корреспонденцией на почтовое отделение. Согласно ответу УМВД России по Приморскому краю, Галкина В.Ф. снята с регистрационного учета по г.Владивостоку 21.07.2015г. и по имеющимся сведениям убыла в <адрес>; согласно адресной справки УВМ ГУ МВД России по <адрес>, Галкина В.Ф. по учетам не значится.

После получения этих сведений судом было приостановлено производство по делу для розыска ответчицы и сделаны запросы в Управление Росреестра РФ по Краснодарскому краю, а так же в УМВД РФ по Краснодарскому краю. По получении уз указанных учреждений сведений о неизвестности места пребывания ответчика, а так же отсутствии у ответчицы на праве собственности недвижимости в Краснодарском крае, судом возобновлено производство по делу и направлено извещение о дате слушания по последнему известному месту жительства ответчицы.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст.113-117, 167, 233 ГПК, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика, извещенных о дате и месте слушания дела должным образом, поскольку ответчик уклоняется от получения корреспонденции и явки в суд; причину неявки ответчика в суд признать неуважительной, а также в отсутствие истца, извещенного о дне и времени слушания дела с участием его представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает собранные и представленные доказательства достаточными и допустимыми в силу ст.ст.56-71 ГПК РФ, а исковые требования считает подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.ст.56,67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований, так и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, подтверждается имеющимися в деле документами, что 02.09.2015г. между Галкиной В.Ф. (Продавец) и Кожевниковым С.Г. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя принадлежащее ему на праве общей долевой собственности, доля в праве /1/2?, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, обшей площадью 400 кв.м расположенный в границах участка, адрес ориентира <адрес>, а также жилой дом, площадью 49,70 кв.м., инвентарный №, этажность 1, назначение жилое, кадастровый №/А, расположенный по адресу: <адрес>. Цена недвижимого имущества по Договора составила 3 500 000 руб., а именно: 2 000 000 руб. – стоимость ? земельного участка, 1 500 000 руб. – стоимость ? жилого дома.

Согласно п.3.1.1 Договора, Продавец обязан передать Покупателю недвижимое имущество в день подписания настоящего Договора.

19.10.2015г. Кожевников С.Г. (Арендодатель) заключил с ООО «Тринити-Девелопмент» (Арендатор) договор аренды №1/10/15, согласно которому Арендодатель передает не позднее 20.10.2015г., а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) помещения общей площадью 49,70 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Размер арендной платы по указанному выше Договору аренду составляет 25 000 руб. в месяц.

В связи с недобросовестным исполнением ответчиком обязательства по передаче недвижимого имущества по Договору купли-продажи от 02.09.2015г., ФИО1 предъявил Галкиной В.Ф, письменное требование об освобождении нежилого помещения, которое Галкина получила 23.12.2015г., о чем свидетельствует соответствующая запись на тексте требования.

Актом приема-передачи, составленным между Галкиной В.Ф и Кожевниковым С.Г. подтверждается, что нежилое помещение по адресу: <адрес> передано ответчиком истцу только 30.12.2015г.

В тот же день, между Кожевниковым С.Г. и ООО «Тринити-Девелопмент» подписан акт приема-передачи указанного нежилого помещения (в аренду).

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п.1 ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины (в форме умысла или неосторожности), а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст.1064 ГК РФ).

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушений ответчиком Галкиной В.Ф, условий Договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2015г. в части срока передачи недвижимого имущества по Договору купли-продажи истцу.

Доказательств обратного, в силу ст.61 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

    Согласно представленному расчету истца, проверенного судом, убытки, понесенные истцом в связи с неисполнением Галкиной В.Ф. условий Договора купли-продажи, за период времени с 20.10.2015г. по 30.12.2015г., составляют 58 400 руб.

    Указанный расчет суд признает верным и принимает во внимание, что он не оспаривался ответчиком.

    Таким образом, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Так же, в силу ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1952 руб., понесенные им при подаче иска в суд, подтвержденные платежным документом чек-ордером №4936 от 07.12.2016г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 167, 192 - 198, 233- 242 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, 23.09.1954 ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 58400 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ 1952 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 07 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 01 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

          ░░░░░                                                                         ░░░░░░░░ ░.░.