Решение по делу № 2-168/2023 (2-4799/2022;) от 10.08.2022

Дело № 2-168/2023

39RS0001-01-2022-005277-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при помощнике Зварич Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «<данные изъяты>» к Ш.Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с исковым заявлением к
Ш.Е.А., указав в обоснование требований на то, что общество является управляющей компанией многоквартирного <адрес> по <адрес> в
<адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанную квартиру ответчик приняла от застройщика, однако право собственности в ЕГРН не зарегистрировала. Несмотря на то, что ответчик проживает по указанному адресу, является собственником квартиры, оплату коммунальных платежей не производит. За период с ДД.ММ.ГГГГ года размер задолженности составил 111 213 руб. 88 коп., пени 74 560 руб. 22 коп. Определением мирового судьи отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа в отношении должника. До настоящего времени задолженность не погашена. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в размере 111 213 руб. 88 коп., пени 74 560 руб. 22 коп., расходы на уплату госпошлины – 2457 руб. 74 коп., на почтовые услуги – 301 руб. 60 коп.

Представитель истца П.Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, возражал против применения срока исковой давности, заявленного стороной ответчика, ввиду своевременного соблюдения досудебного порядка, который ответчик игнорировал, кроме того, в канцелярии суда отказывались принимать документы. Ввиду злостного уклонения от оплаты коммунальных платежей, оснований для освобождения от уплаты пени, о котором заявлено ответчиком, не имеется. Не имеется оснований и для рассрочки платежей. Дополнительно указал, на то, что застройщиком заявлен единственный собственник по квартире, к которому и предъявлены требования.

Ответчик Ш.Е.А. размер задолженности не оспаривала, однако просила применить срок исковой давности, снизить размер пени и предоставить рассрочку платежей, в обоснование ссылалась на тяжелое материальное положение ввиду <данные изъяты>. Имеет нестабильный доход <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ года ввиду утраты документов и необходимости времени для их восстановления. С ДД.ММ.ГГГГ месяца платежи оплачены в полном объеме. Поскольку второй долевой собственник в квартире не проживает, выехал за пределы <адрес>, не возражала против взыскания долга с нее без распределении ее доли в праве.

Представитель третьего лица Росреестра по Калининградской области не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищный кодекс РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Установлено, что ООО «<данные изъяты>» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: Калининград<адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор управления, перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, плата и ее размеры утверждены протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном многоквартирном доме <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику, который принял ее от застройщика по акту-приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а также Ш.С.Ю.

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> доли в праве за каждым.

В данной квартире никто не зарегистрирован, открыт финансовый лицевой счет № на собственника Ш.Е.А.

За период времени с августа 2014 года по август 2021 года была начислена задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг в размере
111213 руб. 88 коп., пени – 74560 руб. 22 коп.

С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности истец обращался к мировому судье, и определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в принятии заявления.

С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из искового заявления, истец обратился с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года; исковое заявление подано в суд
ДД.ММ.ГГГГ, то есть по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 83 964 руб. 46 коп., а также по взысканию пени за указанный период исковая давность пропущена.

При этом срок исковой давности при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа не прерывался, поскольку в принятии такого заявления было отказано.

Поскольку задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ не погашена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг в размере
27 249 руб. 42 коп. (111213,88-83964,46).

Проверяя расчет пени за не истекший период с учетом срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ года, суд приходит к выводу о том, что пени за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ начислены в нарушение п. 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года
№ 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственником и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В связи с чем с ответчика подлежат взысканию пени в размере
2561 руб. 01 коп.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера пени суд не усматривает, поскольку размер пени, подлежащий взысканию, соразмерен нарушенному обязательству.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (16%) в размере 786 руб. 40 коп., на почтовые услуги – 48 руб. 26 коп.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Основания для рассрочки исполнения судебного постановления должны возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Возможная рассрочка его исполнения должна отвечать требованиям разумности и справедливости и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

Несмотря на то, что рассрочка исполнения постановления суда предполагает наступление в будущем обстоятельств, способствующих его исполнению, она отдаляет реальную защиту нарушенных прав или охраняемых законом интересов взыскателя, в связи с чем основания для ее предоставления должны носить исключительный характер.

При разрешении настоящего заявления, суд приходит к выводу о том, что основания для предоставления ответчику рассрочки исполнения решения суда имеются; представлены доказательства наличия обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, в частности документы о наличии на иждивении ответчика четверых детей, о расторжении брака, отсутствии стабильного дохода.

Суд полагает возможным с учетом баланса интересов сторон предоставить ответчику рассрочку исполнения решения суда на три месяца до полного исполнения обязательств с уплатой задолженности ежемесячными платежами по 10 215 руб. 03 коп. не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «<данные изъяты>» (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить частично.

Взыскать Ш.Е.А. (паспорт №) в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 27 249 руб.. 42 коп.. пени – 2561 руб. 01 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 786 руб. 40 коп., на оплату почтовых услуг – 48,26 руб., а всего 30 645 руб. 09 коп.

Предоставить Ш.Е.А. рассрочку исполнения решения суда на три месяца до полного исполнения обязательств с уплатой задолженности ежемесячными платежами по 10 215 руб. 03 коп. не позднее
10 числа каждого месяца, начиная с апреля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2023 года.

Судья Е.А. Седова