Решение по делу № 2-4839/2014 от 17.07.2014

Гражданское дело № 2-4839/2014

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

10 ноября 2014 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

при секретаре Дроздюк Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петросяна Н. Л. и Гараниной Е. В. к Администрации муниципального образования «Сельское поселение <адрес>» о признании квартир частями дома,

УСТАНОВИЛ:

Петросян Н.Л. и Гаранина Е.В. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Сельское поселение <адрес>» о признании квартир частями дома, обосновывая заявленные требования следующим.

Истец Петросян Н. Л. является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, сельское поселение Буньковское, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. № Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № в <адрес> состоит из трех комнат и вспомогательных помещений. Истец Петросян Н.Л. зарегистрирован и постоянно проживает в указанной квартире. Истец Гаранина Е. В. является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № в <адрес> состоит из трех комнат и вспомогательных помещений. Истец Гаранина Е.В. зарегистрирована и постоянно проживает в указанной квартире. Указанные <адрес> № находятся в одноэтажном жилом доме, состоящим из двух квартир. В каждом жилом помещении дома имеются отдельные входы, отдельные вводы на электроснабжение, водоснабжение и канализацию, отдельные отопительные системы, не имеется общих инженерных сетей с жилыми помещениями других собственников и общих с соседями помещений. Оба жилых помещения разделены между собой капитальной стеной. В жилых помещениях, принадлежащих истцам, нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Таким образом, ссылаются истцы, в связи с тем, что в жилом <адрес> отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. Истцы считают, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, и в связи с чем, полагают, что принадлежащие им на праве собственности жилые помещения являются в силу п.1 ст.16 ЖК РФ частями жилого дома. Признание квартир частями жилого дома необходимо истцам для оформления в собственность земельного участка. Истцы просили суд признать квартиру общей площадью 50,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Петросяну Н. Л., частью жилого дома, признать квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности истцу Гараниной Е. В., частью жилого дома.

Истец Петросян Н.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец Гаранина Е.В., извещенная о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Гараниной Е.В. – Сивань В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Сельское поселение <адрес>» против удовлетворения иска не возражал, о чем представил письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица Администрации Ногинского муниципального района – Ермакова Н.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указывая на то, что дом, в котором проживают истцы, является квартирами, а не частями жилого дома. То обстоятельством, что жилой дом по адресу: <адрес> в котором расположены спорные квартиры, действительно представляет собой одноэтажное двухквартирное строение, где обе квартиры изолированы, не может повлечь изменение вида жилого помещения, находящегося в собственности: с права собственности на квартиру на право собственности на часть дома. В данном случае правовое значение имеет ни этажность дома, ни его техническое состояние, наличие надворных построек и т.п., а предмет собственности, которым в данном случае является квартира. Истцы никогда не были собственниками дома или его части, в котором находились квартиры, впоследствии переданные им в собственность.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 263 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу п. 10 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

Судом установлено, что Петросян Н. Л. является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. №. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № в <адрес> состоит из трех комнат и вспомогательных помещений. Истец Петросян Н.Л. зарегистрирован и постоянно проживает в указанной квартире. Истец Гаранина Е. В. является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № в <адрес> состоит из трех комнат и вспомогательных помещений. Истец Гаранина Е.В. зарегистрирована и постоянно проживает в указанной квартире.

Истцы утверждают, что поскольку дом, в котором расположены квартиры заявителей, является одноэтажным, каждая из квартир имеет отдельный вход, отдельные вводы газо-, водо-, электроснабжения, отдельные вводы канализации, при доме имеется земельный участок, которым они пользуются с момента заселения дома и намерены оформить его в собственность, то фактически им принадлежат на праве собственности не квартиры, а части жилого дома.

Между тем, указанные доводы истцов суд считает необоснованными.

Как следует из материалов дела жилые помещения в доме, расположенном по адресу: <адрес> перешли в собственность истца Петросяна Н.Л. и Гараниной Е.В. на основании договора купли-продажи квартиры и договора на передачу квартиры в собственность соответственно. Впоследствии истцами было зарегистрировано право собственности именно на квартиры, расположенные в указанном жилом доме. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы истцов на указанные квартиры в установленные законом сроки не оспорены и не отменены.

В соответствии со ст. 15 и 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступ к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, согласно п.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилые помещения, находящиеся в собственности истцов, являются именно квартирами, что подтверждается техническим паспортом.

То обстоятельством, что жилой дом по адресу: <адрес> в котором расположены спорные квартиры, действительно представляет собой одноэтажное двухквартирное строение, где обе квартиры изолированы, подтверждается не только объяснениями участвующих в деле лиц, но и поэтажным планом строения. Однако само по себе это обстоятельство не может повлечь изменение вида жилого помещения, находящегося в собственности: с права собственности на квартиру на право собственности на часть дома. В данном случае правовое значение имеет ни этажность дома, ни его техническое состояние, наличие надворных построек и т.п., а предмет собственности, которым в данном случае является квартира. Истцы никогда не были собственниками дома или его части, в котором находились квартиры, впоследствии переданные им в собственность.

Анализируя в совокупности, исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов Петрсяна Н. Л. и Гараниной Е. В. к Администрации муниципального образования «Сельское поселение <адрес>» о признании квартир частями дома не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-196, 198, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Петросяна Н. Л. и Гараниной Е. В. к Администрации муниципального образования «Сельское поселение <адрес>» о признании квартир частями дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Ногинского городского суда

Московской области: А.И. Матета