Решение по делу № 2-1/2020 от 02.08.2019

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Багуне П.М.,

при помощнике Варченко Т.С.,

с участием истца Бичуль О.В., представителя истца Трушаковой Е.А., третьего лица Курако Л.А., представителя третьего лица Оришкевич М.П.,

05.02.2020 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Бичуль Ольги Васильевны к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации адрес, Департаменту жилищной политики Администрации адрес о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что .... между ФИО3, .... года рождения, и Бичуль О.В., .... года рождения, был заключен договор дарения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. По акту приема-передачи к договору дарения от .... ФИО3 передала в фактическое владение и пользование Бичуль О.В., а Бичуль О.В. приняла вышеуказанную квартиру. Стороны пришли к взаимному согласию о том, что с момента подписания акта приема-передачи к договору дарения их обязанности по передаче и принятию вышеуказанного объекта недвижимости исполнены. При подписании договора дарения от .... присутствовали свидетели. Истец познакомилась с ФИО3 в мае .... г. в <данные изъяты>, в связи с прохождением лечения от <данные изъяты>. С тех пор Бичуль О.В. осуществляла за ФИО3 уход, покупала лекарства, продукты. Кроме истца к ФИО3 ни в больницу, ни домой никто не приходил, не звонил, не навещал, помощи не предлагал. ФИО3 была совсем одна, в беспомощном состоянии. Наследников у ФИО3 не имеется. Истцу ФИО3 стала как родная бабушка. ФИО3 неоднократно гостила у матери мужа истца на даче, на все праздники, в гости к друзьям, в баню, истец со своими родителями и ФИО3 собирались и ходили вместе. В кругу семьи истца, находясь в больнице, ФИО3 не раз говорила о том, что квартира, расположенная по адресу: адрес, «достанется Олечке, только она всегда рядом, поддерживает и заботиться». Для осуществления перехода права собственности по договору дарения от .... и подачи соответствующих документов для их регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области истец .... приехала в Казенное учреждение Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», расположенное по адресу: адрес и заказала выездную регистрацию, вызвав сотрудников МФЦ г. Омска на самое ближайшее свободное время – .... в 13:00 час., поскольку ФИО3 вследствие определенных заболеваний, физического состояния здоровья, в связи с преклонным возрастом не имела возможности самостоятельно приехать и подать документы на регистрацию. ФИО3 являлась инвалидом <данные изъяты>, самостоятельно не могла передвигаться, нуждалась в постоянной помощи. .... ФИО3 умерла, не успев обратиться в органы Росреестра с соответствующим заявлением, в связи с чем истец в настоящее время лишена возможности реализовать свое право на регистрацию перехода права собственности на квартиру. Просила признать договор дарения от .... жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, между ФИО3 и Бичуль О.В., заключенным, признать за Бичуль О.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Истец Бичуль О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца по доверенности (л.д. 30) – Трушакова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Указав, что также исковая сторона настаивает на признании спорного договора дарения состоявшимся.

Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, направил отзыв на исковое заявление.

Ответчик Департамент жилищной политики Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, причин уважительности неявки в судебное заседание не указали, возражений по заявленным исковым требованиям не представив.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Курако Л.А., привлеченная к участию в деле судом, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что была знакома с ФИО3 с .... г., после смерти супруга ФИО3 и Курако Л.А. сблизились, последняя помогала ФИО3 После .... г. ФИО3 отдалилась от Курако Л.С., общались по телефону, иногда встречались. О смерти ФИО3 и о наличии завещания на свое имя, Курако Л.С. узнала в настоящем судебном заседании. Указала на свое намерение вступить в права наследования по завещанию после смерти ФИО3 Пояснила, что после ознакомления с материалами дела обратилась к нотариусу, та пояснила, что срок принятия наследства пропущен и предложила обратиться в суд.

Представитель третьего лица по устному ходатайству – Оришкевич М.П. в судебном заседании в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что о смерти ФИО3 и о наличии завещания на имя Курако Л.А., третье лицо узнала в настоящем судебном заседании. Выразила намерение третьего лица вступить в права наследования по завещанию после смерти ФИО3 Пояснила, что в настоящем процессе не будут заявлять самостоятельных требований о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию, будут обращаться с отдельным исковым заявлением в суд.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании регистрационного удостоверения № от .... квартира № адрес принадлежала на праве собственности ФИО3 (л.д. 38, 48, 49).

.... ФИО3 (Даритель) и Бичуль О.В. (Одаряемый) подписан договор дарения квартиры № адрес (л.д. 31-32, 33).

Договор заключен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами.

.... ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 40).

Согласно копии лицевого счета в квартире № адрес с .... по ...., и с .... по настоящее время зарегистрирована ФИО3

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ закреплено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно нормам ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

В соответствии с п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Таким образом, договор дарения недвижимого имущества является реальным, для признания его заключенным даритель должен фактически передать одаряемому вещь (квартиру). Суд учитывает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность и заключенность самой сделки.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.

Как следует из пояснений истца, допрошенных свидетелей, с момента заключения договора дарения от .... и до момента смерти дарителя ФИО3 .... договор дарения фактически сторонами не был исполнен, даритель продолжала проживать в спорной квартире, пользоваться ею, между дарителем и одаряемой достигнуто устное соглашение о пожизненном проживании ФИО3 в спорной квартире. При этом, доказательств тому, что одаряемая Бичуль О.В. вела себя как собственник жилого помещения, распоряжалась имуществом, оплачивала квитанции за содержание имущества и коммунальные услуги, была зарегистрирована в указанной квартире, осуществляла ремонтные работы в период с .... по .... материалы дела не содержат. Проживание истца в указанной квартире не порождает прав и обязанностей как собственника жилого помещения.

Таким образом стороной истца не представлено доказательств совершения по воле сторон договора реальной передачи спорной квартиры дарителем во владение, пользование и распоряжение одаряемому.

Согласно ст. 18 Гражданского кодекса РФ, способность обладать имуществом на праве собственности и распоряжаться, является одним из элементов содержания правоспособности граждан. На основании ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, прекращается смертью.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства, т.е. на день смерти гражданина, вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. ст. 1112, 1113 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что .... ФИО3, .... года рождения, составила завещание, согласно которого принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: адрес, она завещала Курако Ларисе Анатольевне, .... года рождения. Указанное завещание удостоверено нотариусом нотариального округа адрес ФИО9, зарегистрировано в реестре за №.

По сведениям временно исполняющего обязанности нотариуса нотариального округа адрес ФИО10 – ФИО9 указанное завещание не изменено и не отменено.

Согласно ч. 1, 5 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Суд установил: даже если ФИО3 при жизни подписала договор как даритель, однако каких-либо действий, направленных на исполнение сделки и регистрацию перехода права собственности на квартиру к одаряемой Бичуль О.В. не предпринимала, с заявлением о государственной регистрации договора дарения в регистрирующий орган не обращалась, истицей Бичуль О.В. не предоставлено доказательств, с достоверностью подтверждающих, что договор дарения был фактически исполнен сторонами после его подписания, что спорная квартира была передана одаряемой и принята ею.

Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований Бичуль О.В. у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Бичуль Ольги Васильевны к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о признании договора дарения от .... между ФИО3 и Бичуль Ольгой Васильевной в отношении квартиры, расположенной по адресу адрес заключенным, признании за Бичуль Ольгой Васильевной права собственности на квартиру, расположенную по адресу адрес отказать.

Данное решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: